УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Работа с арендаторами в условиях массового закрытия торговых центров

10.04.2020

Текущая эпидемиологическая экономическая ситуация стала настоящим ударом как для ритейлеров, так и для девелоперов. Массовые закрытия ТЦ вызвали со стороны розничных операторов волну заявлений на снижение или отмену арендной платы.

По мнению специалистов LCM Consulting, с юридической точки зрения причин для этого нет, так как фактически услуги аренды помещения продолжают оказываться. Однако еще до принятия Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» было понятно, что в данном случае необходимо идти навстречу розничному бизнесу, основываясь, прежде всего, на принципах взаимовыгодного сотрудничества, и принимать решение исходя из финансового положения каждого отдельного арендатора.

Единых решений по всем арендаторам торгового комплекса в данном случае быть не может, так как какие-то операторы (кинотеатры, СРЦ, рестораны) были закрыты раньше, а какие-то (осуществляющие продажу товаров первой необходимости или работающие на выдачу товаров, заказанных по интернету) до сих пор продолжают свою работу.

При рассмотрении каждого заявления необходимо учитывать сроки закрытия торговой точки и обязательно знать динамику выручек арендатора. Это позволит грамотно оценить ситуацию и предложить индивидуальные решения.

По мнению специалистов LCM Consulting такие решения могут быть выражены в следующих вариантах мер:

  • Отсрочка и рассрочка платежей.
  • Изменение размера базовой части арендной платы, при сохранении OPEX, КУ и повышении % от ТО.
  • Введение расчетов с % от ТО, если арендатор ранее платил только фиксированный платеж (что в настоящее время встречается достаточно редко).

Сроки действия этих договоренностей могут быть различными. В регионах мы чаще всего фиксируем договоренности на срок от 1 до 3 месяцев. В Москве новые решения могут применяться еженедельно, так как уровень аренды отличается от регионального. В исключительных случаях новые финансовые условия могут быть зафиксированы на более длительный период.

О нулевой аренде в данном случае речи идти не может, так как, еще раз повторюсь, фактически помещение предоставлено в аренду, и арендодатель несет издержки на его эксплуатацию (отопление, вентиляция, охрана и пр.). Полностью взять на себя все расходы и компенсировать убытки ритейла арендодатель также не может.

Стороны вынуждены делать шаги навстречу друг другу и договариваться. Многое зависит еще и от возможностей самого арендодателя. Собственники ТЦ, особенно в регионах, зачастую закредитованы, и просто не могут себе позволить опускаться ниже определенного уровня финансовых поступлений, т.к. в данном случае просто рискуют потерять свой актив.

Стоит отметить, что ряд арендаторов также могут воспользоваться ситуацией и обращаться за скидкой, несмотря на в целом не изменившиеся финансовые показатели. Именно поэтому важна грамотная аналитика и глубокое понимание ситуации, индивидуальный диалог и персональное по каждому оператору принятие решения.

Материал подготовлен компание LCM Consulting

Материалы по теме

ГК «А101» запускает акцию «Арендные каникулы» для арендаторов коммерческих помещений

ГК «А101» предложила арендаторам street-retail площадей льготную аренду
10.04.2020 Москва ГК «А101» на 8 месяцев освободила от арендной платы новых операторов street-retail площадей в ЖК компании Подробнее

Проведение столичных городских аукционов по аренде земли отложено до снятия режима самоизоляции

Проведение столичных городских аукционов по аренде земли отложено до снятия режима самоизоляции
09.04.2020 Тенденции рынка «Молоточные» аукционы по аренде земли, для участия в которых необходимо личное присутствие, приостановлены Подробнее

Арендаторы ТЦ Санкт-Петербурга договариваются о переходе на процент от товарооборота

Hост вакантных площадей в ТРЦ неизбежен
08.04.2020 Регионы РФ Ритейлеры пытаются договориться об изменении условий аренды на краткосрочный период времени, а не отказываться от арендованных помещений Подробнее

Оценочная практика в режиме рыночной неопределенности

Swiss Appraisal - оценка недвижимости в условиях экономической неопределенности
07.04.2020 Статьи Рекомендации Swiss Appraisal и позиция по оценке недвижимости в условиях экономической неопределенности Подробнее

Собственники торговых центров опасаются дефолта

Долговые обязательства владельцев ТЦ перед банками оцениваются в 1 трлн рублей
25.03.2020 Регионы РФ Российский Совет Торговых Центров просит правительство оказать поддержку владельцам торговых центров Подробнее

В адресном реестре Москвы зарегистрировано 5 млн адресов

Департамент городского имущества Москвы
21.02.2020 Право В 38 раз за последние 4 года увеличилось число внесенных в Адресный реестр Москвы объектов недвижимости Подробнее

Изменения в законе об оценочной деятельности

Изменения в законе об оценочной деятельности
07.06.2016 Право Для оценщиков вводится квалификационный аттестат, а экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости больше не входит в обязательный перечень действий по госоценке Подробнее

Популярное

«YE’S Технопарк» - новый объект делового притяжения
«YE’S Технопарк»: новый объект делового притяжения
Под брендом «YE’S» развиваются пять проектов в Москве и Санкт-Петербурге с общим номерным фондом около 4500 апартаментов
подождите ...
HotLog