УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Рынок недвижимости и строительная отрасль в 2016 году: состояние и перспективы

22.12.2016

Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости, а как следствие и строительная отрасль переживали в 2016 году спад. Своим мнением о причинах падения рынка недвижимости делится Костин Василий, генеральный директор «КБК Проект».

Среди причин падения рынка недвижимости называют следующие факторы:

  • Несоответствие ставок по ипотечным кредитам общей динамике рынка привело к снижению покупательской активности населения.
  • Участившиеся срывы сроков и договорных обязательств со стороны застройщиков ведут к росту недоверия к ним потенциальных покупателей жилья.
  • Снижение инвестиционной активности.
  • Недостаточно надежные юридические механизмы защиты покупателей в случае замораживания стройки.
  • Проблемы с инфраструктурой и доступом к энергии.
  • Спад интереса со стороны зарубежных партнеров на фоне опасений, вызванных санкциями.

Однако более детальное рассмотрение процесса позволяет предположить, что не все так плохо. Имеются и положительные тенденции. Статистика показывает, что кривая спада в последние месяцы становится все более пологой, а некоторые составляющие и вовсе начинают показывать рост.
В частности, только в первом квартале 2016 года IndexBox показывал следующие цифры:

  • падение общего объема жилищного строительства составило чуть более 16%;
  • при этом строительство производственных и административных зданий выросло на 3%.

Выглядит неутешительно, однако необходимо понимать, что последствия тех или иных событий на рынке недвижимости наступают с некоторым запозданием. Поэтому для понимания текущих процессов следует заглянуть немного назад, в цифры предыдущих лет:

  • девальвация национальной валюты в конце 2014 – начале 2015 года сопровождалась падением продаж на рынке первичной жилой недвижимости на 30-35%, а затем произошла стабилизация рынка на по-прежнему низком уровне;
  • к середине 2015 года начали истощаться запасы инвестиционных средств в строительной отрасли, что привело к существенному снижению темпов строительства. Уже к февралю 2016 года их падение составило -23%, однако весной этот процент снизился до -14% в марте и -6% в апреле.

Резкое и глубокое падение рынков недвижимости сдерживает государство, субсидируя такие проекты, как «Жилище» и т.п. Со второго по четвертый кварталы 2015 года в рынок было влито порядка 374 млрд. руб. в виде льготных ипотечных кредитов в рамках программы.

Вместе с тем существенным поводом для оптимизма является рост строительства нежилой недвижимости. Уже за первые три месяца 2016 год этот рынок показал рост в 3%. Причем наиболее существенный рост показал сегмент сельскохозяйственного и промышленного строительства. По всей видимости, это было вызвано введением экономических санкций против России, а также ответными мерами в виде ограничения ввоза сельхозпродукции из-за рубежа.
Несложный исторический анализ позволяет предположить, что за подъемом сельскохозяйственного строительства в ближайшее время последует оживление рынка промышленных объектов, характеризующееся следующими особенностями:

  • Инвестиции в строительный рынок, согласно экспертным оценкам Министерства экономразвития, в 2017 году вырастут предположительно на 2,7% и продолжат расти в последующие годы.
  • Государство продолжит курс на сворачивание расходов, что не может не отразиться на экономическом поведении заказчиков и как следствие на финансировании строительных проектов.
  • Компании будут отказываться от привлечения крупных кредитных средств, и сосредоточатся на быстроокупаемом и недорогом строительстве.
  • Фокус на низкоценовом сегменте, объектах с длительным сроком эксплуатации.

Таким образом, существующие тенденции рынка недвижимости, несмотря на кажущуюся плачевность ситуации, несут в себе скрытый заряд возможностей, разумное использование которых может вывести строительную отрасль на новый, продуктивный виток развития.

Костин В.В., генеральный директор «КБК Проект»

Материалы по теме

Отсутствие нового строительства позитивно повлияло на рынок коммерческой недвижимости

Отсутствие нового строительства позитивно повлияло на рынок коммерческой недвижимости
20.12.2016 Консультанты, управляющие Сергей Рябокобылко, Cushman & Wakefield, о рынке коммерческой недвижимости Москвы и Татарстана и что даст Казани строительство ВСМ Подробнее

Интервью с исполнительным директором Zeppelin Сергеем Калитовым

Сергей Калитов, исполнительный директор компании Zeppelin
06.12.2016 Консультанты, управляющие Сергей Калитов: «Самое перспективное, на мой взгляд, – это строить склады. Причем именно формата BTS. Это по своей сути универсальное помещение, спрос на которое будет всегда» Подробнее

С 1 июля 2017 года ГПЗУ фактически становится выпиской из ПЗЗ

С 1 июля 2017 года ГПЗУ фактически становится выпиской из ПЗЗ
21.06.2017 Статьи О нововведениях и предоставлении государственных услуг в электронном виде рассказывает заместитель председателя Москомархитектуры Андрей Сухов Подробнее

Как ресторану открыть летнюю веранду в Москве

Как ресторану открыть летнюю веранду в Москве
07.06.2017 Статьи Владельцы и управляющие ресторанов рассказали, почему к установке веранды нужно готовиться в январе, какую часть улицы можно занять и что делать, если московские власти решат начать на ней ремонт Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog