УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Офисы в «новой» и «старой» Москве – дефицита не наблюдается

20.09.2016

Строительство коммерческой недвижимости в Москве смещается в сторону от центра. Около трети офисных площадей, введенных в эксплуатацию с начала года, располагаются в районе МКАД, причем не в «старых» границах Москвы, а на присоединенных три года назад территориях. Аналитики БЦ «Парк Победы» провели исследование офисного рынка Новой Москвы и выяснили, что сейчас на «замкадные» территории приходится не более 10% спроса. Однако в перспективе двух-трех лет в «старой» Москве может возникнуть дефицит нового предложения офисов в аренду, и компаниям, которым потребуются большие площади, придется обратить внимание на Новую Москву.

Спрос и предложение на офисном рынке Москвы

С начала года в Москве было введено 156 000 кв. м новых офисных площадей. В общей сложности на зону около МКАД приходится около трети нового предложения. Остальные две трети новых офисов расположились неподалеку от ТТК.

Однако основной спрос приходится по-прежнему на офисы в центре Москвы и ММДЦ «Москва-Сити» (более 40% сделок), а также деловые комплексы в непосредственной близости от ТТК (около трети сделок). В Новой Москве пустуют около половины офисных площадей, при этом в некоторых проектах уровень вакантности превышает 80%.

Но вслед за «Ростелекомом» в бизнес-парки Новой Москвы могут переместиться и другие компании, работающие в сфере IT и телекоммуникаций. Зарубежный опыт показывает, что именно такие компании формируют основной спрос на бизнес-парки. В Новой Москве доля подобных арендаторов может превысить 50% в перспективе ближайших года-двух.

Ставки аренды на офисные площади

В Новой Москве средние ставки аренды офисных площадей составляют 12-13 тысяч рублей за кв. м в год, что сопоставимо со средними значениями аренды офисов класса «В» в целом по Москве. При этом офисы Новой Москвы проигрывают в транспортной доступности: если все-таки есть необходимость добраться до центра Москвы, это займет 40-45 минут.

Примеры бизнес-парков Новой Москвы

Название Удаленность от МКАД Ближайшая станция метро Расстояние до метро Ставки аренды
  Comcity  1,5 км (Киевское ш.)  Румянцево  700 метров От 19 000 руб./кв м/год
  К2  2 км (Калужское ш.)  Теплый стан  6 км От 12 000 до 32 000 руб./кв м/год
  G10  0,5 км (Киевское ш.)  Румянцево  1,5 км От 12 000 до 18 000 руб./кв м/год
  Neopolis  3 км (Киевское ш.)  Саларьево  900 метров От 14 000 руб./кв м/год

Примеры офисов в «старой» Москве в пешей доступности от станций метро с «новомосковскими» ставками аренды

Название Станции метро Ставки аренды
 БЦ «Нагатино Айлэнд»   Коломенская  От 17 000 руб./кв м/год
 МФК «Водный»  Водный стадион  От 18 000 руб./кв м/год
 ДЦ «Парк Победы»   Парк Победы  От 18 000 руб./кв м/год
 БЦ «Оружейная Плаза»  Маяковская  От 21 000 руб./кв м/год

«Сейчас в «старых» границах Москвы несложно найти офисные помещения отличного качества, которые