УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Офисы в «новой» и «старой» Москве – дефицита не наблюдается

20.09.2016

Строительство коммерческой недвижимости в Москве смещается в сторону от центра. Около трети офисных площадей, введенных в эксплуатацию с начала года, располагаются в районе МКАД, причем не в «старых» границах Москвы, а на присоединенных три года назад территориях. Аналитики БЦ «Парк Победы» провели исследование офисного рынка Новой Москвы и выяснили, что сейчас на «замкадные» территории приходится не более 10% спроса. Однако в перспективе двух-трех лет в «старой» Москве может возникнуть дефицит нового предложения офисов в аренду, и компаниям, которым потребуются большие площади, придется обратить внимание на Новую Москву.

Спрос и предложение на офисном рынке Москвы

С начала года в Москве было введено 156 000 кв. м новых офисных площадей. В общей сложности на зону около МКАД приходится около трети нового предложения. Остальные две трети новых офисов расположились неподалеку от ТТК.

Однако основной спрос приходится по-прежнему на офисы в центре Москвы и ММДЦ «Москва-Сити» (более 40% сделок), а также деловые комплексы в непосредственной близости от ТТК (около трети сделок). В Новой Москве пустуют около половины офисных площадей, при этом в некоторых проектах уровень вакантности превышает 80%.

Но вслед за «Ростелекомом» в бизнес-парки Новой Москвы могут переместиться и другие компании, работающие в сфере IT и телекоммуникаций. Зарубежный опыт показывает, что именно такие компании формируют основной спрос на бизнес-парки. В Новой Москве доля подобных арендаторов может превысить 50% в перспективе ближайших года-двух.

Ставки аренды на офисные площади

В Новой Москве средние ставки аренды офисных площадей составляют 12-13 тысяч рублей за кв. м в год, что сопоставимо со средними значениями аренды офисов класса «В» в целом по Москве. При этом офисы Новой Москвы проигрывают в транспортной доступности: если все-таки есть необходимость добраться до центра Москвы, это займет 40-45 минут.

Примеры бизнес-парков Новой Москвы

Название Удаленность от МКАД Ближайшая станция метро Расстояние до метро Ставки аренды
  Comcity  1,5 км (Киевское ш.)  Румянцево  700 метров От 19 000 руб./кв м/год
  К2  2 км (Калужское ш.)  Теплый стан  6 км От 12 000 до 32 000 руб./кв м/год
  G10  0,5 км (Киевское ш.)  Румянцево  1,5 км От 12 000 до 18 000 руб./кв м/год
  Neopolis  3 км (Киевское ш.)  Саларьево  900 метров От 14 000 руб./кв м/год

Примеры офисов в «старой» Москве в пешей доступности от станций метро с «новомосковскими» ставками аренды

Название Станции метро Ставки аренды
 БЦ «Нагатино Айлэнд»   Коломенская  От 17 000 руб./кв м/год
 МФК «Водный»  Водный стадион  От 18 000 руб./кв м/год
 ДЦ «Парк Победы»   Парк Победы  От 18 000 руб./кв м/год
 БЦ «Оружейная Плаза»  Маяковская  От 21 000 руб./кв м/год

«Сейчас в «старых» границах Москвы несложно найти офисные помещения отличного качества, которые при этом могут похвастаться удобной локацией. При этом такие офисы необязательно будут стоить дороже, чем за МКАД. Например, ставки аренды в деловом центре «Парк Победы» начинаются от 18 000 рублей за квадратный метр в год, это сопоставимо со ставками аренды в деловых комплексах Новой Москвы. Но «Парк Победы» располагается недалеко от центра Москвы и в пешей доступности от метро», -- говорит коммерческий директор БЦ «Парк Победы» Юрий Гума.

Будущее офисного рынка Новой Москвы

Несмотря на то, что пока компании не торопятся массово переезжать на децентрализованные территории, в будущем у них может не остаться выбора. По итогам 2016 года может быть введено на 10% меньше офисных площадей, чем годом ранее. Общий объем предложения за текущий год увеличится не более чем на 3%.

Офисные проекты, находящиеся на этапе разработки или ранней стадии строительства, замораживаются, переводятся в многофункциональные комплексы с апартаментами или полностью в жилье. В ближайшие несколько лет сохранится тренд на снижение объемов ввода офисных площадей. В основном, это касается «старой» Москвы, в то время как на присоединенных территориях как раз идет активное строительство коммерческой недвижимости, в том числе офисов.

Офисы классов А и B+ сейчас быстро поглощаются рынком, вакантность в этих сегментах сокращается, несмотря на кризис, на фоне ограниченного нового предложения. По итогам года уровень вакантности может снизиться на 2-3 п. п.

«В ближайшие несколько лет в «старой» Москве может возникнуть дефицит нового предложения, и компаниям, которым потребуются большие площади, придется обратить внимание на Новую Москву. Дефицит офисов класса А в аренду начинает ощущаться уже сейчас, скоро компании начнут испытывать сложности и при поиске офисов класса В+. В перспективе двух-трех лет ТиНАО может оказаться единственным округом, где будет доступно предложение качественных офисов больших площадей, более 25 000 кв.м», - комментирует Юрий Гума.

Материалы по теме

Заполняемость делового центра «Парк Победы» достигла 60%

ДЦ «Парк Победы»
08.08.2016 Москва Из общей арендуемой площади объекта, составляющей 110,5 тыс. кв.м, вакантными остаются 49,5 тыс. кв.м офисных помещений Подробнее

Сделка продажи | В бизнес-центре «Парк Победы» продано 10 000 кв.м

Сделка продажи | В бизнес-центре «Парк Победы» продано 10 000 кв.м
19.04.2016 Продажа Объединенная компания «Русал» приобрела дополнительные офисные помещения к уже принадлежащим ей 20 000 кв.м Подробнее

«Ростелеком» переехал в Comсity

«Ростелеком» переехал в Comсity
14.03.2016 Москва Компания арендует в бизнес-центре более 58,5 тысяч квадратных метров, 48 тысяч из которых используются под офисные площади Подробнее

ГК «Астерос» стала резидентом Comcity

ГК «Астерос»
13.10.2015 Москва В офисном парке на территории Новой Москвы сданы в аренду 10335 кв.м сроком на 15 лет Подробнее

В «Парке Победы» продано 50 тыс.кв.м

Бизнес-центр Парк Победы
25.03.2015 Москва МТЗ «Рубин» продал часть комплекса совладельцу «Магнита» Подробнее

«A Plus Development» проанализировала рынок складской недвижимости

«A Plus Development» проанализировала рынок складской недвижимости
27.09.2017 Статьи Основные тенденции: автоматизация процессов, увеличение доли роботизированных складов и развитие дополнительных сервисов Подробнее

Неординарные ресторанные концепции на примере ресторанов в России

Неординарные ресторанные концепции на примере ресторанов в России
25.09.2017 Статьи Эксперты компании R-Keeper составили обзор самых необычных существующих или уже закрытых ресторанов, баров и кафе в России Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog