УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Арендаторы и инвесторы будут уделять больше внимания качественным объектам недвижимости

16.12.2020

ООО «ЦУН» – специализированный агент по продаже непрофильных активов Группы компаний «Газпром энергохолдинг». В компании недавно создано и активно развивается направление по работе с коммерческой недвижимостью компаний-партнеров. О сложившейся сегодня ситуации в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости своим мнением поделился Генеральный директор OOO «Центр управления недвижимостью» Владимиров Денис Владимирович.

Владимиров Денис Владимирович, Генеральный директор OOO «ЦУН»

Спрос на офисы определяется деловой активностью общества: в сложившихся условиях, связанных с появлением в мире коронавируса, а также вследствие принимаемых мер по борьбе с ним, потребность в офисах резко упала, и по нашей оценке, этот сегмент оказался самым пострадавшим. На начало 2020 года вакантность офисных площадей в Москве оценивалась как достаточно низкая, присутствовал дефицит качественных офисных помещений большого метража. С введением карантинных мер многие компании вынужденно приняли стратегии жесткого контроля и оптимизации расходов, переведя максимально возможное количество сотрудников на удаленный режим работы.

Некоторым руководителям и сотрудникам, кстати, такой режим пришелся по вкусу, отсутствие офиса никак не отразилось на качестве работы компании. Со снятием ограничительных мер в принципах работы наблюдаются трансформации. Так, одна компания в 4 раза сократила занимаемую площадь, и при общем падении ставок перебралась в офис классом выше, сэкономив при этом бюджет на аренду офиса в 5 раз. Сейчас наблюдается оптимизация занимаемых арендаторами офисных пространств в соответствии с критериями цена-качество-удобство. Внедряются гибкие подходы организации рабочего пространства исходя из бизнес-потребностей, арендуются необходимые места для сотрудников в коворкингах.

Многие арендодатели офисных помещений столкнулись с требованием со стороны арендаторов о снижении арендных ставок, о предоставлении арендных каникул или об отказе компаний от части занимаемых помещений, а при отсутствии такой возможности арендаторы привлекают субарендаторов.

Активность по сделкам в данном сегменте недвижимости резко снизилась, арендные ставки «заморожены» на текущем уровне или незначительно снижены. Дальнейшее падение ставок аренды будет напрямую зависеть от продолжительности ограничительных мер, введенных в связи с пандемией. Одновременно, появилась возможность у инвесторов недорого приобрести качественные офисы, которые, мы в этом абсолютно убеждены, с течением времени восстановят свои позиции на рынке недвижимости относительно других.

В настоящее время востребованы офисные помещения с кабинетными планировками и закрытые индивидуальные зоны для работы. Большие пространства открытых планировок (open space) оборудуются индивидуальными перегородками, обеспечивающими изолированность рабочих мест. Более востребованным стал сегмент коворкингов, обеспечивающих соблюдение необходимости дистанцирования клиентов.

После снятия ограничительных мер и восстановления деловой активности, крупные компании разморозят свои планы относительно поиска новых качественных офисных помещений, предложение которых по-прежнему ограничено. Сохранятся тенденции на поддержание здоровой среды в офисном пространстве. Арендаторы и инвесторы будут уделять больше внимания качественным объектам недвижимости, соответствующим экологическим стандартам.

Материалы по теме

«ЦУН» продал крупный непрофильный актив ПАО «Мосэнерго»

Пансионат «Мосэнерго» в Сочи
10.12.2020 Регионы РФ Специализированный агент по реализации непрофильных активов Группы компаний «Газпром энергохолдинг» продал пансионат в Сочи Подробнее

«ЦУН» в 2019 году реализовал непрофильных активов Группы «Газпром энергохолдинг» на сумму более 1,5 млрд рублей

Реализованный компанией на торгах комплекс зданий на ул. Бол. Татарская / ул. Бахрушина
10.02.2020 Москва В конце 2019 года «ЦУН» привлек от сторонних участников рынка коммерческой недвижимости пул объектов для реализации на сумму 300 млн рублей Подробнее

Тенденции в сфере управления недвижимым имуществом в энергетическом секторе России

Владимиров Денис Владимирович, «Центр управления недвижимостью»
17.06.2019 Тенденции рынка О преимуществах очной формы торгов, востребованности разных типов реализованных объектов, рассказывает генеральный директор OOO «Центр управления недвижимостью» Владимиров Денис Владимирович Подробнее

«Мы готовы предложить свои услуги всем интересантам»

Генеральный директор ООО «ЦУН» Владимиров Денис
20.05.2019 Консультанты, управляющие ООО «Центр управления недвижимостью», стопроцентная «дочка» ПАО «МОЭК», планирует расширить своё влияние на рынке управления непрофильными активами. Интервью с генеральным директором Владимировым Денисом Владимировичем Подробнее

ООО «ЦУН» в 2018 году реализовало непрофильные активы на сумму более 1,7 млрд рублей

ООО «ЦУН» в 2018 году реализовало непрофильные активы на сумму более 1,7 млрд рублей
04.03.2019 Москва На первом месте по количеству проданных ООО «ЦУН» объектов оказалась материнская компания – ПАО «МОЭК» Подробнее

ООО «ЦУН» реализовал комплекс административных зданий в Замоскворечье

ООО «ЦУН» реализовал комплекс административных зданий в Замоскворечье
30.10.2018 Москва Комплекс зданий общей площадью 3880 кв.м продан на открытых торгах. Собственником актива стало ООО «Альянс» Подробнее

Аналитики Cushman & Wakefield составили ТОП-20 самых перспективных для гостиничного бизнеса городов России

ТОП-20 самых перспективных для гостиничного бизнеса городов РФ
27.01.2021 Статьи Большинство гостиничных операторов позитивно настроены относительно дальнейшего развития гостиничного сегмента в России Подробнее

Перспективы рынка торговой недвижимости

Денис Зыков, компания IDEM
30.10.2020 Статьи Денис Зыков, IDEM: одним из форматов, у которого есть большие шансы в ближайшие годы стать весьма популярным, является формат Strip mall Подробнее

Популярное

Денис Зыков, компания IDEM
Перспективы рынка торговой недвижимости
Денис Зыков, IDEM: одним из форматов, у которого есть большие шансы в ближайшие годы стать весьма популярным, является формат Strip mall
подождите ...
HotLog