УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Банки пересматривают портфели недвижимости

28.09.2020

Изменения на рынке в текущем году повлекли за собой массовый пересмотр собственниками своих портфелей недвижимости. Причин сразу несколько. С одной стороны – рост налоговой нагрузки на собственников коммерческой недвижимости, с другой – изменение потребительского поведения и уход целых отраслей и услуг в сегмент онлайн.

Изменения коснулись всех категорий собственников, но особенно сильно отразились в банковском сегменте. В продажу попало большое количество бывших офисов – отдельно стоящие здания и стрит-ритейл.

Процесс оптимизации офисной сети банки осуществляют уже не первый год. Процесс начался с переформатирования отделений банков, рассчитанных на обслуживание физлиц.

Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж Российского аукционного дома (РАД) в Москве и МО, советник Генерального директора РАД: «Сбербанк стал массово переносить в новые помещения офисы, избыточные для банка. Любой компании с крупной сетью розничных точек важно избежать «внутреннего каннибализма», то есть феномена, когда проникновение сети нерационально и не приводит к увеличению охвата рынка, а приводит к внутренней конкуренции за клиента. Освобождающиеся площади выставляются на торги и пользуются спросом среди представителей малого и среднего предпринимательства. В период с 2018 г. по сентябрь 2020 г. объем проданных РАДом активов Сбербанка по всей России составил 11,8 млрд рублей. Одновременно с этим стало очевидно, что клиентский офис не обязательно размещать в собственном помещении, для банков гораздо больше подходят арендные отношения с собственником, чем самостоятельное управление недвижимостью. Подтверждением этой тенденции является, например, то, что Сбербанк стал выставлять на продажу недвижимость с обратной арендой. Получив доход от продажи имущества, он остается на объекте арендатором и заключает с новым собственником долгосрочные договоры по рыночным ставкам. Такая недвижимость, представляющая собой, по сути, готовый арендный бизнес, с якорным арендатором – отделением банка, также является желанным активом на рынке и пользуется большим спросом среди инвесторов».

2020 год внес в процесс высвобождения банковской недвижимости свои корректировки. В связи с карантинными мерами мощный импульс получило развитие услуг интернет-банкинга, перевод обслуживания клиентов в онлайн-режим. А это опять же влечет за собой пересмотр необходимости содержать большое количество дорогостоящих офисов.

«Сегодня активы Сбербанка занимают существенную долю продаж Российского аукционного дома. В работе у РАД находится 10 московских активов Сбербанка на общую сумму около 2,5 млрд рублей», – добавляет Наталья Круглова.

Материалы по теме

CBRE представила полугодовой прогноз для рынка недвижимости

Прогноз CBRE для рынка недвижимости
24.09.2020 Регионы РФ Восстановление в сегменте индустриально-складской недвижимости пройдёт быстрее, чем в сегментах офисной и торговой Подробнее

Space 1 выводит на рынок новый формат работы с арендаторами

Space 1 в БЦ «Аврора Бизнес Парк» в Москве
23.09.2020 Москва В столице заключено первое в сегменте сервисных офисов соглашение о реализации свободных площадей по схеме Revenue Sharing («доля в выручке») Подробнее

Банки стали крупнейшими поставщиками коммерческой недвижимости на рынок Москвы

Российский аукционный дом
17.09.2020 Тенденции рынка Рынок коммерческой недвижимости трансформируется вслед за изменением экономической ситуации в стране Подробнее

«Главстрой Санкт-Петербург» будет самостоятельно управлять построенными коммерческими помещениями

«Главстрой Санкт-Петербург»
11.09.2020 Девелоперы, строители Компания изменила подход к управлению коммерческими площадями в жилых комплексах «Северная долина» и «Юнтолово» Подробнее

АО «РАД» займется реализацией имущества банка непрофильных активов «Траст»

Российский аукционный дом заключил соглашение с банком непрофильных активов «Траст»
25.08.2020 Регионы РФ Всего будет реализовано порядка 900 лотов, которые расположены по всей территории России Подробнее

Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости – обзор компании JLL

Аналитика - кризис рынка коммерческой недвижимости
20.07.2020 Другие обзоры Аналитики JLL проанализировали цикличность на рынке недвижимости, опыт предыдущих кризисов, текущую ситуацию, и сделали прогнозы дальнейшего развития ситуации на рынке Подробнее

Популярное

Аналитика - кризис рынка коммерческой недвижимости
Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости – обзор компании JLL
Аналитики JLL проанализировали цикличность на рынке недвижимости, опыт предыдущих кризисов, текущую ситуацию, и сделали прогнозы дальнейшего развития ситуации на рынке
подождите ...
HotLog