УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Рейтинг девелоперских компаний (ТОП-15) в сегменте торговой недвижимости

10.04.2019

Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг девелоперских компаний в сегменте торговой недвижимости по размеру портфеля на текущий момент. Всего в перечень вошло 15 крупнейших компаний с портфелем не менее 190 000 кв.м торговых площадей. В тройке лидеров – «Киевская площадь» (ТРЦ «Европейский»), Crocus Group (сеть ТРЦ Vegas, «Твой дом» и т.д.) и Ingka Centres (сеть «МЕГА») – неизменные лидеры рейтинга за последние пять лет, хотя за этот период рейтинг пополнился 4 новыми игроками – ТВК «Авиапарк» (ТРЦ «Авиапарк»), «ТПС Недвижимость» (ТРЦ «Океания»), Fort Group (сеть «Золотые Вавилоны») и KLS Eurasia Venture Fund (ТРЦ «Ривьера»). По прогнозам специалистов Knight Frank, в перспективе 2-3 лет в рейтинге застройщиков торговой недвижимости ожидаются интересные изменения.

Согласно рейтингу Knight Frank, ранжирование компаний производилось по GLA проектов, учитывался весь объем торговой недвижимости в портфеле, в том числе концептуальные, специализированные и прочие торговые объекты. Проекты, заявленные к вводу, не учитывались в текущем рейтинге и приведены справочно.

За последние 5 лет в рейтинг добавилось 4 новых игроках: в 2014 году ТВК «Авиапарк» открыл самой большой торговый центр в Москве – «Авиапарк» (GLA – 230 000 кв.м) и попал сразу на 8-ю строчку рейтинга; в 2016 году компания «ТПС Недвижимость» открыла оба своих объекта и оказалась на 12-м месте в рейтинге – ТРЦ «Океания» и ТРЦ «Хорошо» (GLA  – 61 618 кв.м и 50 000 кв.м соответственно); в 2017 год известная на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга компания Fort Group заняла сразу 7-е место рейтинга после приобретения московских «Золотых Вавилонов» в Ростокино, Ясенево и Отрадном (суммарная GLA объектов – 198 650 кв.м), а также столичных ТЦ «Гудзон» (GLA – 65 500 кв.м) и ТЦ «Пятая Авеню» (GLA – 21 290 кв.м); в 2018 году венчурный фонд KLS Eurasia Venture Fund занял 15-ю позицию в рейтинге благодаря покупке ТРЦ «Ривьера» (GLA – 100 000 кв.м).

По прогнозам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, в перспективе 2-3 лет в рейтинге застройщиков торговой недвижимости произойдут интересные изменения. Ожидается развитие рынка за счет строительства торговых объектов в составе ТПУ различными девелоперами (ГК «Ташир» – ТЦ с GLA 50 000 кв.м в рамках ТПУ «Выхино», ГК «Сафмар» – ТЦ с GLA 70 000 кв.м в составе ТПУ «Черкизовская»), а также появление нового сильного игрока в рейтинге – ADG Group с заявленными к вводу в 2019-2022 годах районными торговыми центрами (40 объектов, суммарная GLA – 373 000 кв.м).

Рейтинг девелоперов торговой недвижимости Московского региона в 2019 году

Девелопер Год запуска
в Москве
Тип торгового объекта* GBA
(кв.м)
GLA
(кв.м)
GBA
в проекте (кв.м)
Количество торговых центров
в портфеле
1 Киевская площадь 1994 К / ПП / Н 1 285 000 1 028 000 100 000 1
2 Crocus Group 2002 К / ПП / СП 1 266 522 608 222 9
3 Ingka Centres (бывш. Икеа Мос) 2002 К 819 000 546 279 3
4 Ташир 2005 К / ПП / СП 1 022 000 477 790 300 000 13
5 ТЭН 2004 К 757 075 338 975 5
6 Enka 1998 К 787 876 310 310 9
7 Fort Group 2017 К 467 826 285 440 5
8 ТВК Авиапарк 2014 К 390 000 230 000 1
9 Ceetrus (Immochan) 2002 К / СП 226 509 177 939 111 168 7
10 Morgan Stanley Real Estate Investing 2013 К 205 000 175 000 1
11 Metro Group 2000 СП 190 000 138 700 19
12 ТПС Недвижимость 2016 К 250 600 111 818 2
13 AFI Development 2011 К 320 000 107 208 1
14 ГК Регионы 2012 К 223 000 102 000 280 000 2
15 KLS Eurasia Venture Fund 2016 К 290 000 100 000 1


* Тип торгового объекта: К – концептуальный; ПП – полупрофессиональный; Н – непрофессиональный; СП – специализированный.

Первое место в рейтинге заняла ГК «Киевская площадь» с портфелем торговой недвижимости в размере более 1 млн кв.м, хотя у компании всего один качественный концептуальный торговый центр – знаковый для столицы ТРЦ «Европейский» (GLA – 63 000 кв.м), также в портфеле торговые объекты рыночного типа (ТК «Садовод», агрокластер «Фуд Сити»). В планах компании расширение портфеля – торговый центр «Щелковский» с международным автовокзалом в составе ТРЦ (GBA – 100 000 кв.м).

Crocus Group, занявшая второе место рейтинга, с портфелем порядка 608 000 кв.м и 9 торговыми центрами представлена в рейтинге сетью торговых центров Vegas (3 объекта, суммарная GLA – 366 700 кв.м), сетью «Твой дом» (3 объекта, суммарная GLA – 37 000 кв.м), торговым центром «Крокус Сити Молл» (GLA – 29 000 кв.м).

Компания Ingka Centres, ранее известная как IKEA Mos, представлена 3 московскими объектами (суммарная GLA – 546 000 кв.м): ТРЦ «МЕГА» в Химках, «МЕГА Белая Дача» и «МЕГА» в Теплом Стане (GLA – 175 000, 146 000 и 155 000 кв.м соответственно). У компании есть планы по приобретению земельных участков под строительство как отдельно стоящих магазинов ИКЕА, так и строительство торговых центров под брендом «МЕГА».

На четвертом месте – ГК «Ташир» с портфелем в размере порядка 470 000 кв.м и 13 торговыми центрами: ТЦ «РИО» (4 объекта, суммарная GLA – 180 000 кв.м), ТРЦ «Ереван Плаза» (GLA – 24 000 кв.м), ТРЦ «Райкин Плаза» (GLA – 26 600 кв.м), ТРЦ Avenue South-West (GLA – 45 300 кв.м), ТРЦ «Европарк» (GLA – 39 200 кв.м), ТРЦ «Шоколад» (GLA – 85 000 кв.м) и специализированным центром Family Room (GLA – 45 000 кв.м). В планах компании анонсированы 3 объекта с суммарной GBA 300 000 кв.м, что позволит компании занять одно из мест в тройке лидеров рынка.

На пятом месте – группа «ТЭН», известная своими крупными московскими проектами (портфель – почти 339 000 кв.м и 5 проектов): ТРЦ «Город на Рязанке» (GLA – 83 500 кв.м), ТРЦ «Город Лефортово» (GLA – 99 000 кв.м), ТЦ «Л-153» (GLA – 36 900 кв.м), ТЦ «Облака» (GLA – 40 700 кв.м), ТЦ «Косино Парк» (GLA – 39 000 кв.м).

На шестом месте – турецкий девелопер ENKA, управляющий сетью торговых центров «Капитолий» (портфель порядка 175 000 кв.м и 9 торговых центров), который проводит широкомасштабный редевелопмент, в рамках которого обновленные объекты получают новые имена-топонимы – «Кунцево Плаза» и «Каширская Плаза» (GLA – 65 000 кв.м и 70 000 кв.м соответственно).

На девятом месте – компания Ceetrus (Immochan), развивающая продуктовую сеть «Ашан», представлена 8 объектами (суммарная GLA – 178 000 кв.м): одноименными торговыми центрами «Ашан» (суммарная GLA –117 139 кв.м), ТРЦ «Тройка» (GLA – 60 800 кв.м), а также планирующимся к открытию в 2019 году ТРЦ «Акварель» в Пушкино.

В расположившемся на десятом месте фонде Morgan Stanley Real Estate Investing значатся 175 000 кв.м арендопригодной площади в ТРЦ «Метрополис».

Известный ритейлер Metro Group также является девелопером с самым большим по численности портфелем проектов – 19 малых торговых центров Metro C&C с аренднопригодной площадью порядка 139 000 кв.м.

На 13-м месте – AFI Development, которая представлена одним объектом – ТРЦ «Афимолл» (GLA – 107 000 кв.м). У девелопера есть планы по развитию нового проекта рядом с Белорусским вокзалом, но точные сроки реализации проекта, объемы и концепция официально не анонсировались.

Расположившаяся на 14-м месте ГК «Регионы» развивает сеть ТРЦ «Июнь»: в Московском регионе объекты расположены в Мытищах (GLA – 78 000 кв.м) и Красногорске (GLA – 27 000 кв.м). В этом году у девелопера ожидается открытие торговой зоны в составе тематического парка развлечений «Остров Мечты» (GLA – 70 000 кв.м), что повысит шансы компании попасть в первую десятку девелоперов Московского региона.

Венчурный фонд KLS Eurasia Venture Fund занял последнюю позицию в рейтинге благодаря покупке ТРЦ «Ривьера» (GLA – 100 000 кв.м).

Материалы по теме

Доля свободных площадей в ТЦ Москвы снизилась до 4%

Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы снижается
10.04.2019 Москва Нехватка качественных торговых площадей и высокая заполняемость выходящих на рынок ТЦ повлекли за собой снижение доли свободных площадей Подробнее

В 2019 году в Москве планируется ввести 520 000 кв.м качественных торговых площадей

В 2019 году в Москве планируется ввести 520 000 кв.м качественных торговых площадей
03.04.2019 Тенденции рынка Дефицит торговых площадей подталкивает девелоперов завершать строительство давно ожидаемых торговых центров Подробнее

Crocus Group вложит 1,6 млрд рублей в строительство ТРК во Владивостоке

Crocus Group вложит 1,6 млрд рублей в строительство ТРК во Владивостоке
29.03.2019 Регионы РФ Двухэтажный торгово-развлекательный центр будет построен к концу 2021 года на острове Русском Подробнее

«Капитал Рост» займется развитием торгового кластера «Аэротрополиса DME»

«Капитал Рост» займется развитием торгового кластера «Аэротрополиса DME»
26.03.2019 Москва На территории кластера площадью около 1 млн кв.м появятся центры оптово-розничной торговли, выставочные и офисные комплексы, склады и другие объекты Подробнее

«Интеко» выкупит «Теплые торговые ряды» в центре Москвы

«Интеко» выкупит «Теплые торговые ряды» в центре Москвы
21.03.2019 Москва Сделка купли-продажи комплекса зданий на ул. Ильинка между компанией «Интеко» и банком «Траст» находится на стадии закрытия Подробнее

Ingka Centers вложит свыше 3 млрд рублей в реконструкцию ТРЦ «МЕГА Дыбенко» в Петербурге

Ingka Centers вложит свыше 3 млрд рублей в реконструкцию ТРЦ «МЕГА Дыбенко» в Петербурге
20.03.2019 Регионы РФ Средства будут направлены на интеграцию «МЕГИ» и «ИКЕА», ремонт фасадов и интерьеров комплекса, а также расширение пула арендаторов Подробнее

Zemskiy Group вложит 1 млрд рублей в развитие сети фуд-холлов Eat Market в Москве

Zemskiy Group вложит 1 млрд рублей в развитие сети фуд-холлов Eat Market в Москве
13.02.2019 Москва В ближайшие два года компания планирует запустить в столице 12 новых гастропространств общей площадью 12000 кв.м Подробнее

Россия заняла второе место в Европе по объему строительства торговых площадей

Россия на втором месте в Европе по строительству новых ТЦ
24.04.2019 Статьи По данным Cushman & Wakefield, в Европе объем ввода новых торговых площадей упал до уровня начала 90-х годов Подробнее

Почти половина строящейся торговой недвижимости России возводится в столичном регионе

Cushman & Wakefield – внимание девелоперов снова возвращается к крупным городам
18.04.2019 Статьи Строительная активность в сегменте торговой недвижимости России возвращается в Москву и города-миллионники Подробнее

Популярное

Анализ рынка складской недвижимости класса «С»
Анализ рынка складской недвижимости класса «С» («В-») по итогам 2018 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование складского рынка столичного региона
подождите ...
HotLog