УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Какими характеристиками должен обладать офис для максимально эффективного использования – мнение эксперта

19.12.2018

Каждый арендатор стремится организовать свой офис максимально эффективно – при этом без потери уровня комфорта сотрудников. О том, какими характеристиками должен обладать офис, чтобы в нем было комфортно работать, а его площади использовались с максимальной эффективностью, рассказали эксперты офисной недвижимости – официальный представитель девелоперской компании A-Store Estates Евгения Лучицкая и управляющий партнер компании FORT Project Андрей Хазов.

Одна из главных характеристик эффективного офиса –
прямоугольная форма рабочего пространства
 

По мнению экспертов, первое, на что стоит обратить внимание – архитектурные решения. «Прямоугольная форма фасада позволяет использовать арендуемые площади с максимальной эффективностью. Когда как здания необычной формы, работающие на привлечение внешнего внимания, могут снизить эффективность планировки до 15%», – рассказывает Евгения Лучицкая, официальный представитель A-Store Estates.

Основное влияние на эффективность офисов оказывает конфигурация этажа. Идеальная форма офисного пространства – прямоугольник. Округлые формы, острые углы и выступы могут «съедать» до 30% полезной площади. Прямоугольная форма офисного пространства позволяет избежать потери полезной площади, дает возможность использовать каждый квадратный метр арендуемого пространства и подходит для любой планировки офиса: кабинетной, открытой и смешанного типа, а также – для гибкого пространства, меняющегося в зависимости от задач компании.

Даже при условии идеальной формы этажа добиться эффективной рассадки в офисе можно только при наличии необходимых инженерных мощностей. На комфортное пребывание в едином открытом пространстве большого количества людей влияют такие невидимые факторы как температура и качество воздуха в помещении. «Наличие необходимых инженерных мощностей кондиционирования и вентиляции, создающих в офисе достаточный воздухообмен, вкупе с грамотной планировкой позволяет комфортно разместить одного сотрудника на 5-6 кв.м, вместо 10-12 кв.м, заложенных по стандартам «А» класса, – делится своим опытом Евгения Лучицкая. – А это в два раза увеличивает эффективность офисного пространства».

Освещенность помещения также влияет на зонирование пространства и комфорт сотрудников. Оптимально, когда ядро (лифтовой блок и коммуникации) расположено в центре здания, освобождая световое пространство для рабочей зоны. При этом сама глубина этажа должна быть небольшой: расстояние от окна до окна не более 18 метров обеспечивает максимальное проникновение солнечного света на все пространство офиса.

При выборе офиса необходимо обратить внимание на сетку колонн. Конструкция с минимальным шагом колонн позволяет значительно повысить плотность рассадки сотрудников, без снижения уровня комфорта. «Недавно мы искали себе офис и уже почти договорились о заключении договора аренды. Однако, подготовив тестовую рассадку, оказалось, что необходимое количество рабочих мест требует на 30% больше площади, – рассказывает управляющий директор FORT Project Андрей Хазов. – Проблема в том, что колонны не давали возможности расставить столы по три в ряд, как это можно было сделать при меньшем количестве несущих конструкций».

«Технические характеристики бизнес-центра напрямую влияют на арендные ставки и заполняемость проекта, поэтому должны быть заложены еще на стадии проектирования объекта», – резюмирует Евгения Лучицкая.

A-Store Estates – компания, оказывающая комплексные услуги на рынке девелопмента и управления строительством: от разработки концепции объекта, его позиционирования на рынке до его ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления. Компания работает с 2008 года и имеет в своем портфолио как российские, так и европейские проекты. Среди наиболее крупных объектов девелопера – деловой квартал класса «А» Neopolis, расположенный на участке в 5 га недалеко от станции метро Саларьево.

Компания FORT Project занимается отделкой и реконструкцией всех типов коммерческой недвижимости. Компания осуществляет детальный предпроектный анализ объектов, разработку поэтапного плана реализации проекта, прокладку инженерных систем, весь комплекс строительных и отделочных работ. В числе проектов FORT Project: деловой квартал Neopolis, а также офисы компаний Beiersdorf Nivea, Kärcher, Herbalife, World Class и др.

Материалы по теме

Офисный ремонт от собственника – плюсы и минусы

Плюсы и минусы готового ремонта от собственника
03.12.2018 Девелоперы, строители Существует несколько схем, по которым сегодня реализуется «ремонт от собственника» Подробнее

Современные тренды в брендировании офисов

Современные тренды в брендировании офисов
23.05.2017 Статьи Брендирование офиса как эффективный инструмент популяризации корпоративных ценностей компании Подробнее

Современный офис: гибкость и трансформация

Современный офис: гибкость и трансформация
23.12.2016 Статьи Многофункциональность офиса сегодня требует эффективного зонирования пространства, трансформируемых перегородок и использования мобильной мебели Подробнее

Как эффективно оптимизировать расходы на эксплуатацию объекта

Zeppelin
12.07.2016 Консультанты, управляющие Практические рекомендации Андрея Кроткова, генерального директора компании Zeppelin Подробнее

Анализ сегмента крупных земельных участков Подмосковья для строительства складской и производственной недвижимости

Анализ сегмента крупных земельных участков для строительства складов и производств
19.12.2018 Статьи На сегодняшнем рынке цены на соседние земельные массивы промназначения могут отличаться в разы Подробнее

Стоимость аренды премиальных офисов: «ТОП-10» офисных рынков мира

«ТОП-10» офисных рынков мира
18.12.2018 Статьи Компания JLL представила результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов Подробнее

Популярное

Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объём инвестиций в недвижимость в прошедшем году
подождите ...
HotLog