УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Анализ сегмента крупных земельных участков Подмосковья для строительства складской и производственной недвижимости

19.12.2018

Компания CBRE проанализировала сегмент крупных земельных массивов Московской области, предназначенных для размещения складской и производственной недвижимости.

Самые дорогие земельные участки, предназначенные для размещения объектов производственно-складской недвижимости, расположены в 15-ти километровой зоне от МКАД. К такому выводу пришли эксперты CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, проанализировав данные 34 площадок в Московской области, общая площадь которых составляет 3680 га.

Основными критериями, по которым была сделана выборка анализируемых предложений, стали площадь земельного массива (от 10 га и больше), а также позиционирование этого массива текущими собственниками-продавцами в качестве площадки для объектов логистической и производственной инфраструктуры.

В 2018 году средневзвешенная цена продажи 1 га земли промышленного назначения составила 13 млн рублей (без учёта подключения коммуникаций).

Предложения по продаже земельных участков и цены*
в зависимости от расстояния до МКАД (млн руб.)

Стоимость земли промышленного назначения в непосредственной близости от МКАД (0-5 км), в среднем, почти в два раза выше участков на Московском малом кольце (А107) и может доходить до 92 млн рублей за гектар. Участки, расположенные на расстоянии около 11-25 км от МКАД, можно приобрести за 22 млн рублей за гектар. Стоимость земли в непосредственной близости к городу отличается от наиболее удаленных, маркетируемых участков практически в 9 раз.

Самым дорогим земельным участком на сегодняшний день является площадка, расположенная в непосредственной близости к аэропорту Шереметьево. Стоимость 1 гектара там может доходить до 50 млн рублей.

В структуре предложения на сегодняшний день в основном предлагаются земельные массивы от 10 до 50 гектар. Площадки площадью от 50 до 100 гектар в Московской области крайне ограничены.

Структура предложения по размеру земельного массива (участков, шт.)

По словам Василия Григорьева, заместителя директора отдела исследований рынка CBRE, земельные участки, в частности, крупные массивы под логистику и производство – это очень сложный сегмент, характеризующийся большим разбросом цен, на который влияет огромное количество факторов. В первую очередь, это расстояние до границ города, но не только – наличие коммуникаций, форма участка, находится он на первой линии шоссе или нет, обременения и санитарные зоны. В результате, на сегодняшнем рынке цены на соседние площадки могут отличаться в разы.

Материалы по теме

Москва выставила на аукцион земельный актив АМО ЗИЛ

Земельные активы АМО ЗИЛ продадут на торгах
15.03.2018 Москва Электронный аукцион по продаже 1800 га земли пройдет 18 апреля 2018 года, заявки принимаются до 12 апреля Подробнее

Семь земельных участков в черте Москвы под строительство складов выставлены на аукционы

Департамента города Москвы по конкурентной политике - аукцион по продаже складов
09.02.2018 Москва Площадь застройки на участках варьируется от 6 000 до 81 000 кв.м, аукционы пройдут в феврале и марте этого года Подробнее

Обзор рынка промышленных земельных участков Московского региона

Обзор рынка промышленных земельных участков Московского региона
22.05.2017 Другие обзоры Эксперты компании Skladman USG обозначили ключевые тенденции и прогнозы на рынке земельных участков Москвы и Московской области Подробнее

Крупнейшие собственники земельных активов в Подмосковье

Крупнейшие собственники земельных активов в Подмосковье
10.02.2016 Статьи ТОП-15 компаний, общий земельный банк которых составляет почти 330000 га Подробнее

Арендный бизнес: выбор типа недвижимости – первое условие успешных инвестиций

ТРЦ Галион как пример успешного и доступного арендного бизнеса
01.06.2019 Статьи При правильном подходе даже инвесторы со скромными финансовыми возможностями могут выгодно инвестировать средства в бизнес, обладающий стабильностью и минимальными рисками Подробнее

Многофункциональные склады – новый тренд складской недвижимости

Многофункциональные склады
23.05.2019 Статьи Компания Skladman USG проанализировала международный и российский опыт нового складского строительства Подробнее

Популярное

ТРЦ Галион как пример успешного и доступного арендного бизнеса
Арендный бизнес: выбор типа недвижимости – первое условие успешных инвестиций
При правильном подходе даже инвесторы со скромными финансовыми возможностями могут выгодно инвестировать средства в бизнес, обладающий стабильностью и минимальными рисками
подождите ...
HotLog