Анализ сегмента крупных земельных участков Подмосковья для строительства складской и производственной недвижимости

Компания CBRE проанализировала сегмент крупных земельных массивов Московской области, предназначенных для размещения складской и производственной недвижимости.

Самые дорогие земельные участки, предназначенные для размещения объектов производственно-складской недвижимости, расположены в 15-ти километровой зоне от МКАД. К такому выводу пришли эксперты CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, проанализировав данные 34 площадок в Московской области, общая площадь которых составляет 3680 га.

Основными критериями, по которым была сделана выборка анализируемых предложений, стали площадь земельного массива (от 10 га и больше), а также позиционирование этого массива текущими собственниками-продавцами в качестве площадки для объектов логистической и производственной инфраструктуры.

В 2018 году средневзвешенная цена продажи 1 га земли промышленного назначения составила 13 млн рублей (без учёта подключения коммуникаций).

Предложения по продаже земельных участков и цены*
в зависимости от расстояния до МКАД (млн руб.)

Стоимость земли промышленного назначения в непосредственной близости от МКАД (0-5 км), в среднем, почти в два раза выше участков на Московском малом кольце (А107) и может доходить до 92 млн рублей за гектар. Участки, расположенные на расстоянии около 11-25 км от МКАД, можно приобрести за 22 млн рублей за гектар. Стоимость земли в непосредственной близости к городу отличается от наиболее удаленных, маркетируемых участков практически в 9 раз.

Самым дорогим земельным участком на сегодняшний день является площадка, расположенная в непосредственной близости к аэропорту Шереметьево. Стоимость 1 гектара там может доходить до 50 млн рублей.

В структуре предложения на сегодняшний день в основном предлагаются земельные массивы от 10 до 50 гектар. Площадки площадью от 50 до 100 гектар в Московской области крайне ограничены.

Структура предложения по размеру земельного массива (участков, шт.)

По словам Василия Григорьева, заместителя директора отдела исследований рынка CBRE, земельные участки, в частности, крупные массивы под логистику и производство – это очень сложный сегмент, характеризующийся большим разбросом цен, на который влияет огромное количество факторов. В первую очередь, это расстояние до границ города, но не только – наличие коммуникаций, форма участка, находится он на первой линии шоссе или нет, обременения и санитарные зоны. В результате, на сегодняшнем рынке цены на соседние площадки могут отличаться в разы.