УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Анализ состава арендаторов производственно-складских комплексов в Москве

29.11.2018

Эксперты управляющей компании «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали состав арендаторов производственно-складских комплексов класса «С», расположенных внутри МКАД. Компания определила пять ключевых профилей компаний, арендующих подобные площади чаще всего, и востребованные ими размеры площадей. Среди компаний-арендаторов оптовые поставщики, автосервисы, компании в секторе легкого производства, металлообработки, а также девелоперы, автосалоны и другие производственные компании.

Среди компаний-арендаторов производственно-складских
комплексов в Москве лидируют оптовые поставщики

Анализ рынка компания провела на основании собственной базы данных и открытых источников. Исследование показало, что около 70% складских объектов, расположенных в рамках МКАД, относятся к имущественному фонду советского периода и представляют собой бывшие производственно-складские комплексы класса «С». В силу выгодного расположения таких комплексов в городе Москве, на крупнейшем рынке сбыта России, и ограниченности предложения, подобные объекты пользуются высоким спросом. Как отмечает Евгений Попов, директор департамента коммерческой недвижимости компании «ПРОФИС Недвижимость», на текущий момент вакансия в производственно-складских комплексах класса «С» в Москве минимальна и в целом по рынку составляет около 2%. Более того, по ряду отдельных объектов, расположенных в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца, где предлагаются помещения небольших размеров, сегодня даже существуют листы ожидания.

Как показывают результаты анализа, в основном, помещения на подобных объектах арендуют крупные оптовые поставщики в качестве складов «последней мили». Однако также достаточно часто в столичных производственно-складских комплексах размещаются и небольшие производства, а также операторы из сферы услуг. Эксперты УК «ПРОФИС Недвижимость», в портфеле которой более 2,5 млн кв.м коммерческой недвижимости, выделили 5 категорий арендаторов, которые чаще всего арендуют площади в производственно-складских комплексах класса «С» в пределах МКАД.

Оптовые поставщики

Одними из основных претендентов на аренду площадей в производственно-складских комплексах класса «С» в пределах МКАД являются оптовые поставщики строительных и отделочных материалов, инструментов и электрооборудования. Чаще всего подобные компании арендуют помещения площадью 600-6000 кв.м в зданиях с высокими потолками, которые позволяют эффективно расставить в помещениях многоярусные стеллажи для хранения продукции. Данным компаниям нужны склады с погрузочно-разгрузочными площадками, а также удобными проездами для грузовых автомобилей. Как правило, оптовые поставщики выбирают объекты, расположенные на периферии города с удобным выездом на МКАД и основные транспортные магистрали. Доля подобных арендаторов в производственно-складских комплексах класса «С», находящихся под управлением «ПРОФИС Недвижимость» составляет 40%.

Автосервисы

Достаточно часто помещения в подобных комплексах арендуют автосервисы. В отличие от оптовых поставщиков они заинтересованы в меньших площадях размером от 150 до 600 кв.м или отдельных боксах, которые они могут оборудовать под мастерские и автомойки. Хотя отдельные компании в некоторых случаях арендуют и гораздо большие площади. Как правило, автосервисы арендуют помещения в непосредственной близости от остановок общественного транспорта на территориях крупных бизнес-парков, где они могут рассчитывать в том числе на спрос со стороны резидентов, либо в производственно-складских комплексах, расположенных рядом с густонаселенными жилыми районами, где и находится их основная клиентская аудитория. В подобных объектах доля арендаторов из числа автосервисов составляет около 25%.

Компании из сферы легкого производства

В производственно-складских комплексах класса «С» внутри МКАД также достаточно часто размещаются и небольшие производства. Например, компании, занимающихся производством декораций, мебели и предметов интерьера, а также пищевые, швейные, обувные и текстильные производства. Мощные коммуникации, которые проложены в подобных объектах, позволяют им использовать для работы практически любое промышленное оборудование. Данная категория арендаторов, в первую очередь, рассматривает производственно-складские комплексы, где в рамках одного объекта помимо склада с производственной линией, они могут арендовать помещения для своего офиса. Кроме того, многие производители мебели зачастую оборудуют офисные помещения под шоу-румы и размещают там офисы продаж. Как правило, небольшие компании, которые занимаются легким производством, выбирают помещения площадью от 100 до 500 кв.м. А производители мебели и предметов интерьера могут арендовать помещения площадью до 1000 кв.м. На сегодняшний день подобные компании составляют около 25% арендаторов производственно-складских объектов. 

Металлообработка

Отдельную категорию арендаторов производственно-складских комплексов класса «С» составляют компании, занимающиеся металлообработкой. Чаще всего они занимают отдельные большие боксы, в том числе и неотапливаемые, площадью от 100 до 1000 кв.м, оборудуя часть пространства под производственную линию, а часть – под зону хранения продукции. Немаловажным требованием таких арендаторов к складу является наличие рядом с ним площадок, где будет расположено оборудование и техника для разгрузки товаров: механизированные краны-балки, тельферы, мостовые краны, а также удобных подъездов к объекту для грузовых автомобилей. Кроме того, небольшим компаниям, занимающимся металлообработкой в первую очередь интересны объекты, где есть возможность арендовать не просто склад, но и офис в отдельном здании в рамках одного комплекса. Доля подобных компаний в структуре арендаторов производственно-складских объектов составляет 10%.

Автосалоны

Практически на территории каждого производственно-складского комплекса класса «С» в Москве существуют открытые площадки, которые появляются после сноса старых и аварийных зданий. И, как правило, данные площадки охотно арендуют компании широкого профиля. К примеру, некоторые автосалоны используют их под стоянки для новых автомобилей. Для них это удобно, поскольку достаточно много таких объектов расположено в непосредственной близости от центра Москвы. Таким образом, они могут разместить имеющийся в наличии автопарк недалеко от своего шоу-рума, расположенного в центре города.

«ПРОФИС Недвижимость» – управляющая компания полного цикла в области управления и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости класса «В» и ниже. В обслуживании компании находится более 100 объектов, суммарной площадью около 2,5 млн кв.м, расположенных в Москве и области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, Ростове-на-Дону, Ярославле и др. городах.

Материалы по теме

На складском рынке формируется новый сегмент – объекты хранения данных

Дата-центры – новый сегмент на рынке индустриально-складской недвижимости России
06.11.2018 Девелоперы, строители В ближайшие годы девелоперы индустриально-складской недвижимости будут получать все больше заказов на строительство новых дата-центров Подробнее

Офисы класса «С» в районе «Золотая миля» не дорожают

Офисный особняк в Соймоновском проезде, 7
31.10.2018 Москва Компания «ПРОФИС Недвижимость» провела анализ арендных ставок на офисы класса «С» в районе «Золотая миля» Подробнее

Строительство складов под запрос стало тенденцией

Строительство складов под запрос стало тенденцией
04.10.2018 Консультанты, управляющие В III квартале 2018 года почти все введенные в эксплуатацию склады построены по схеме built-to-suit Подробнее

Ставки аренды на складские площади впервые за шесть лет показали рост

Ставки аренды на складские площади впервые за шесть лет показали рост
27.09.2018 Консультанты, управляющие Аналитики компании CBRE представили данные по складскому рынку московского региона за III квартал 2018 Подробнее

Средний размер сделки на складском рынке увеличился в два раза

S.A. Ricci
15.05.2018 Консультанты, управляющие В первом квартале 2018 года арендаторами и покупателями складских площадей были востребованы блоки более 10 000 кв.м Подробнее

Популярное

Коммерческая недвижимость - тенденции 2018 года и прогноз на 2019 год
Предварительные итоги 2018 года и прогноз тенденций рынка коммерческой недвижимости на 2019 год
Компания CBRE подготовила анализ рынка 2018 года и поделилась прогнозом развития различных сегментов рынка коммерческой недвижимости России в 2019 году
подождите ...
HotLog