УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Сектор коворкингов и гибких офисов будет стремительно расти

12.11.2018

Компания JLL представила исследование «Disruption or Distraction: гибкие пространства – качественное изменение офисного рынка или временная мода?». В нем анализируется расширение рынка гибких офисов на 20 крупнейших рынках Европы (в рамках исследования изучены 20 крупнейших европейских рынков гибких офисов), а также рассматриваются проблемы, которые создает бурный рост этого сектора для рынка недвижимости, и возможности для арендаторов, девелоперов, инвесторов.

По данным JLL, в период 2014-2017 годов сегмент гибких офисов на рассматриваемых рынках увеличился более чем вдвое, достигнув 2,8 млн кв.м. В том числе в 2017 году он вырос на 29%, что составляет 625 000 кв.м и является наибольшим увеличением этого сектора за его историю.

Согласно прогнозу экспертов компании, в ближайшие пять лет рост рынка гибких офисов в регионе будет составлять до 30% в год, а совокупное увеличение за период составит свыше 7 млн кв.м. В результате к 2023 году объем предложения гибких офисов на 20 крупнейших рынках Европы составит около 10 млн кв.м, прогнозируют эксперты JLL, а в Центральных деловых районах городов доля таких площадей превысит 15%.

В России рынок коворкингов находится в стадии становления 

«В России рынок гибких офисов пока находится в стадии становления, – говорит Виктория Манзюкова, руководитель отдела услуг корпоративным клиентам компании JLL в России и СНГ. – Стимулами к его развитию послужили несколько факторов. С одной стороны, турбулентный период 2014-2015 годов выявил необходимость корпораций оптимизировать затраты на офисы и искать возможности более эффективного использования помещений, с другой – в условиях снижения «традиционного» спроса в этот же период многие собственники бизнес-центров стали с большей готовностью рассматривать операторов гибких пространств в качестве арендатора. Кроме того, смена поколений, борьба за кадры и непрерывное развитие инноваций, позволяющих организовывать рабочий процесс более гибко, стимулируют компании обращать внимание на новые форматы офисного пространства».

В исследовании JLL изучены основные типы гибких офисных пространств:

  • Традиционные сервисные офисы. Площадь – 1000-4000 кв.м, из которых 80% – сдаваемое офисное пространство;
  • Коворкинги. Средняя площадь – 500-2000 кв.м, из которых 80% занимают коворкинговые пространства;
  • Гибриды. Средняя площадь – 2000-2500 кв.м, из которых 60-65% – сдаваемое офисное пространство;
  • Новички этого рынка – пространства, создаваемые владельцами объектов.

На рынке существуют три группы пользователей гибкого пространства:

  • Консерваторы: гибкие площади занимают в их текущих портфелях малую долю, расширение не планируется либо возможно в ограниченном объеме;
  • Экспериментаторы: доля гибких пространств в текущих портфелях не превышает умеренного уровня; в ближайшие три-пять лет показатель может увеличиться до 10% и более;
  • Визионеры: значительный объем занимаемого пространства является гибким; имеют четкие и амбициозные планы по широкомасштабному применению гибких пространств с увеличением доли в портфелях до 20%.

По мнению JLL, к 2030 году порядка 30% корпоративного портфолио отдельных компаний будут составлять гибкие офисы.

Барьерами на пути распространения практики использования гибких офисов являются потенциал размывания бренда компании-пользователя, стоимость внедрения, проблемы безопасности и соблюдения конфиденциальности. В свою очередь, риски отказа от гибких пространств – это проблемы удержания и привлечения персонала, восприятие модели работы компании как неактуальной.

Уже сегодня в отрасли насчитывается более 700 операторов гибких офисов, поэтому ее консолидация неизбежна, а экономический спад только ускорит этот процесс. Наибольшего успеха добьются операторы с достаточным капиталом и большим опытом, обладающие географической диверсификацией, а также инновационные и нишевые игроки с предложениями нового поколения.

Инвесторы сегодня стремятся найти баланс между необходимостью обеспечить устойчивый доход в долгосрочной перспективе и арендаторами, заинтересованными в гибкости. Они сталкиваются с большим числом вопросов, начиная от влияния гибкого пространства на оценку стоимости активов и прозрачность рынка до воздействия на динамику спроса и предложения, сроки аренды и получаемую доходность.

Некоторые собственники недвижимости и девелоперы, в свою очередь, рассматривают возможности реализации собственных проектов гибких помещений, сотрудничества с существующими операторами, а также слияний и поглощений. Развитие проектов, инициируемых собственниками, отмечено в таких городах, как Амстердам (где на них приходится 25% всех гибких площадей), Лондон и Париж.

«В России примеры открытия гибких пространств собственниками офисных объектов пока единичны. На фоне быстрого роста локальных операторов, выхода на рынок таких международных игроков, как WeWork и RENT24, и растущего спроса на гибкие офисы со стороны корпораций, мы ожидаем повышения интереса собственников зданий к запуску собственных коворкинговых площадок и партнерских проектов, в частности привлечению профессиональных операторов к управлению готовыми коворкингами, реализованными самими девелоперами», – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в России и СНГ.

Как отмечает Дэн Браун, руководитель направления гибких пространств JLL в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке: «Активное распространение практики использования гибких офисов – одно из самых существенных изменений в сфере недвижимости, которые нам когда-либо приходилось наблюдать. Консьюмеризация недвижимости, которая уже происходит в гостиницах и ритейле, изменяет бизнес-модели и инвестиционные стратегии. Наше исследование показывает, как с разной скоростью меняются различные рынки и компании. И поскольку признаки замедления столь бурного роста отсутствуют, арендаторам, инвесторам, девелоперам необходимо быть в курсе этих тенденций, чтобы понимать, как они могут повлиять на их конкретные бизнес-цели».

Алекс Колперт, руководитель направления аналитики офисной недвижимости компании JLL в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке поясняет: «Для инвесторов, готовых к инновациям и преобразованиям, гибкие пространства открывают новые возможности. При этом здесь нет некоего универсального подхода, и развитие этого сегмента сопряжено с определенными трудностями. Ясно одно: эта тенденция сохранится и будет оказывать заметное влияние на европейский рынок инвестиций в офисную недвижимость. Инвесторы должны тщательно проанализировать наблюдаемые изменения и принять наиболее подходящее для них решение в новых условиях: будут ли они сдавать свои здания в аренду операторам гибких пространств либо адаптируют свои стратегии для реализации собственных проектов в этой сфере».

В отчете детально проанализированы основные факторы резкого роста сектора, включая быстрое развитие технологий, эволюционные изменения в том, как, когда и где люди работают, их образа жизни, и представлены уникальные выводы, касающиеся рисков и выгод как для пользователей, так и для инвесторов в недвижимость в Европе.

Материалы по теме

Meeting Point и Crocus Group открыли коворкинг премиального класса в ТРК VEGAS Крокус Сити

В деловом центре Крокус Сити открылся премиальный коворкинг
11.10.2018 Москва Бизнес-пространство Meeting Point общей площадью 1500 кв.м поможет решать бизнес-задачи клиентов и посетителей Подробнее

Немецкая сеть rent24 выкупила коворкинг DI Telegraph в Москве

Немецкая сеть rent24 выкупила коворкинг DI Telegraph в Москве
14.08.2018 Москва Площадь коворкинга в здании Центрального телеграфа составляет около 3000 кв.м. Сумма сделки не разглашается Подробнее

Сеть коворкингов Knotel может выйти на российский рынок

Международная сеть коворкингов Knotel
17.07.2018 Москва Партнером сети в России станет компания Invest AG, управляющая инвестициями акционеров Evraz Group Александра Абрамова и Александра Фролова Подробнее

Regus откроет шесть коворкингов в Москве к 2020 году

Regus откроет шесть коворкингов в Москве к 2020 году
04.06.2018 Москва В 2018 году организация собирается запустить один офисный центр. Еще до пяти площадок откроют в 2019 Подробнее

OfficeCube Rus запустил новую сеть инновационных коворкингов

OfficeCube Rus запустил новую сеть инновационных коворкингов
06.04.2018 Регионы РФ Первый международный коворкинг-центр OfficeCube открылся на 1-й Брестской улице, д. 35 в Москве Подробнее

Коворкинг Sreda откроется в башне «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити»

Коворкинг Sreda откроется в башне «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити»
05.03.2018 Москва Коворкинг площадью почти 6000 кв.м разместится на 19-м и 20-м этажах башни «Восток». Реализацией проекта займется Григорий Груздев Подробнее

Бывший Дом связи на Новом Арбате могут переоборудовать в коворкинг

Бывший Дом связи на Новом Арбате могут переоборудовать в коворкинг
15.02.2018 Москва Структуры основателя «Технониколь» планируют арендовать около 8000 кв.м под коворкинг сети Sok Подробнее

Премиальный коворкинг откроется в БЦ «Белые сады» в центре Москвы

Премиальный коворкинг откроется в БЦ «Белые сады» в центре Москвы
23.01.2018 Москва Компания Meeting Point арендовала в БЦ два этажа совокупной площадью 2230 кв.м. Открытие коворкинга запланировано на февраль текущего года Подробнее

Рынок «гибких» офисов показывает устойчивый рост

CBRE о перспективах новых офисных проектов
14.12.2017 Консультанты, управляющие Изменение в поведении арендаторов офисов ведет к революции «гибких» офисов на рынке недвижимости Подробнее

Рынок кофеен далек от насыщения, и этот сегмент активно развивается

Рынок кофеен в России
12.02.2019 Тенденции рынка В России потребление кофе в расчете на человека значительно уступает европейским странам и США Подробнее

В структуре арендаторов стрит-ритейл в ЦАО Москвы рестораны и кафе являются лидерами по открытию и закрытию

Стрит-ритейл в торговых коридорах Москвы
04.02.2019 Тенденции рынка Новые концепции ресторанов и кафе составили более половины открытых в 2018 году заведений в центре Москвы Подробнее

Популярное

Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объём инвестиций в недвижимость в прошедшем году
подождите ...
HotLog