УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

На юге Павелецкого делового района в течение 3-4 лет построят еще 4 офисных комплекса

01.11.2018

Изменения, которые происходят на юге Павелецкого делового района дают почву для формирования нового перспективного субрынка на столичной карте офисных пространств. К такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Более того эксперты прогнозируют появление нового бизнес-кластера на карте Москвы – Тульского делового района. Здесь в перспективе 2-3 лет планируется строительство сразу нескольких высококлассных офисных центров.

Все началось с мануфактуры

Сегодня можно смело говорить о том, что на юге Павелецкого делового района формируется полноценный субрынок качественной офисной недвижимости – Тульский деловой район. Эксперты предрекают ему большие перспективы: у девелоперов серьезные планы по строительству здесь новых офисных зданий, а городские власти активно занимаются благоустройством местных промзон и улучшением имиджа района.

Южная часть сложившегося еще в начале 2000-х годов Павелецкого делового района стала активно осваиваться в 2006-2009 годах – тогда был введен в эксплуатацию бизнес-центр класса «А» «Павловский», сегодня уже заполненный арендаторами. В 2006 году компания KR Properties начала реконструкцию старинной промышленной территории – «Даниловской мануфактуры». Реновация в первом корпусе «Гастелло» завершилась к 2007 году, а в 2016 году на территории бывшей промзоны функционировало уже 12 корпусов. Последним был введен в эксплуатацию расположенный на набережной бизнес-центр «Мещерин». Квартал стал центром притяжения для «креативного класса» и инновационных компаний, среди его арендаторов – «Рамблер», «Афиша», порталы Газета.ру и Лента.ру, несколько популярных радиостанций. Ставки аренды здесь – от 11 100 до 20 400 рублей за кв.м в год (triple net).

Перспективы района

На юге Павелецкого делового района в ближайшие 3-4 года планируется построить еще 4 офисных комплекса. Рядом с «Даниловской мануфактурой» компания KR Properties возводит новый бизнес-центр класса «А» – 18-ти этажный DM Tower (ввод в эксплуатацию назначен на конец 2020 года). Общая площадь бизнес-центра составит 41 300 кв.м, офисная – 31 800 кв.м. Подземный паркинг рассчитан на 240 автомобилей. Архитектурный проект разработан бюро Speech. Офисы в DM Tower будут предлагаться на продажу.

На юге Павелецкого делового района построят новые БЦ
 

В 2019 году на месте автомобильного завода «ЗИЛ» будет введена в эксплуатацию офисная часть многофункционального комплекса класса «А» «Парк Легенд» (GBA – 57 500 кв.м, GLA – 47 000 кв.м). Площади в этом комплексе предлагаются только на продажу. В свободной продаже сейчас осталось около 12% объема предложения (по данным Knight Frank).

Кроме уже строящихся офисов, в Тульском субрынке планируется несколько новых объектов. На месте производственной зоны №2 «Варшавское шоссе» будет построен новый офисный комплекс общей наземной площадью 90 000 кв.м. Еще один бизнес-центр появится на ул. Нагатинская, д. 3А (общая площадь – более 60 000 кв.м, офисная – 30 000 кв.м). В рамках ТПУ «Варшавское шоссе» также планируется офисный центр.

Павелецкий район с начала 2000-х годов стал визитной карточкой деловой Москвы. Популярность среди арендаторов ему обеспечивает удобное расположение рядом с метро, Садовым кольцом и Павелецким вокзалом, откуда отправляются аэроэкспрессы в «Домодедово». Благодаря транспортной доступности и близости к центру города девелоперы смогли построить здесь и сдать в аренду почти миллион квадратных метров качественных офисных помещений. Сегодня общий объем предложения в Павелецком деловом районе составляет 985 000 кв.м.

Динамика предложения офисов в Павелецком деловом районе

Началось развитие Павелецкого делового района с территории, прилегающей к Павелецкому вокзалу, а также площади внутри Садового кольца. Первым девелопером, построившим здесь бизнес-центры класса «А», такие, как Riverside Towers и «Павелецкая Плаза», стала группа ENKA. Постепенно высокий спрос на качественные высококлассные помещения и ограниченность свободных участков под застройку в районе Павелецкого вокзала привело к тому, что строительство новых бизнес-центров сместилось на юг Москвы к Варшавскому шоссе, в район метро «Тульская». Сегодня предложение офисов класса «А» в Павелецком деловом районе составляет 655 000 кв.м. Из них свободно только 5,5% – это минимальный показатель по сравнению с другими деловыми районами Москвы. 

Доля вакантных офисов в различных деловых районах Москвы

Инфраструктура района и благоустройство

В Тульском районе активно развивается инфраструктура, без которой невозможно успешное функционирование деловых районов, будут благоустроены Новоданиловская и Нагатинская набережные. Около бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) построят пешеходный и автомобильный мосты через Москву-реку, которые соединят два новых деловых квартала. Пешеходный мост станет продолжением прогулочной зоны и набережных и свяжет территорию нового квартала «Парк Легенд» с Нагатинской набережной. А автомобильный пройдет параллельно путепроводу МЦК и продолжит одну из центральных магистралей полуострова территории «ЗИЛ».

На пересечении улицы Братьев Рябушинских и Московского центрального кольца планируется построить транспортно-пересадочный узел «ЗИЛ», где можно будет делать пересадку с МЦК на наземный городской транспорт. Также здесь появятся две разворотные площадки для автобусов. Общая площадь ТПУ составит около 62 000 кв.м. Часть площадей будут отданы под торговые площади и гостиницу.

По словам Татьяны Самченко, директора по развитию бизнеса Knight Frank, изменения, которые происходят на юге Павелецкого делового района дают почву для формирования нового перспективного субрынка на столичной карте офисных пространств. Большую роль в превращении района в один из самых перспективных деловых субрынков играют усилия Правительства Москвы по улучшению транспортной инфраструктуры и в целом имиджа района. И при сохранении существующих положительных тенденций по преобразованию района, в перспективе 2-3 лет стоит ожидать появления нового полноценного делового кластера.

«В 2000-х годах Тульский район представлял собой классическую промзону с остатками производственных предприятий и неприглядными строительными рынками. Толчком для его развития послужило появление такой яркой доминанты, как «Даниловская мануфактура» – всего за 10 лет район преобразился до неузнаваемости: из депрессивной промышленной территории он превратился сначала в деловой кластер, а затем, благодаря строительству жилых кварталов, в район, где можно и работать, и жить. Сегодня деловая и жилая составляющие гармонично дополняют друг друга и стимулируют дальнейшее развитие района», – комментирует Игорь Быченок, директор департамента продаж компании KR Properties.

Материалы по теме

Новые офисные центры могут не найти арендаторов в будущем

Новый перспективный формат – объединение офисной, торговой и развлекательной функций
23.10.2018 Девелоперы, строители Более перспективный формат – объединение офисной, торговой и развлекательной функции, а также коворкингов и арендного жилья Подробнее

Knight Frank представил рейтинг востребованности офисов в деловых районах Москвы

Рейтинг востребованности офисов в разных деловых районах Москвы
28.08.2018 Консультанты, управляющие Самая высокая востребованность в Павелецком деловом районе, на втором месте – «Москва-Сити» Подробнее

Стартовало строительство II очереди гостинично-делового комплекса в квартале «Парк легенд» на юго-востоке Москвы

Стартовало строительство II очереди гостинично-делового комплекса в квартале «Парк легенд» на юго-востоке Москвы
19.07.2018 Москва Площадь нового здания составит свыше 33000 кв.м. В его состав войдут офисы, гостиничные номера и торговая галерея Подробнее

KR Properties получила разрешение на строительство бизнес-центра DM Tower

KR Properties получила разрешение на строительство бизнес-центра DM Tower
25.06.2018 Москва Бизнес-центр класса «А» общей площадью 41300 кв.м появится рядом с деловым кварталом «Даниловская мануфактура» Подробнее

KR Properties построит новый бизнес-центр на территории «Даниловской мануфактуры»

KR Properties построит новый бизнес-центр на территории «Даниловской мануфактуры»
12.09.2017 Москва Новое 18-ти этажное офисное здание класса А разместится на 1-й линии Новоданиловской набережной. Его площадь составит 35 400 кв.м Подробнее

Технопарк появится на территории «ЗИЛа»

Технопарк появится на территории «ЗИЛа»
27.07.2017 Москва На аукцион выставят 100% уставного капитала ООО «Корпус», которое является собственником корпусов, а также арендатором земельных участков сроком на 49 лет Подробнее

Популярное

III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил аналитический обзор различных сегментов рынка коммерческой недвижимости России по итогам 3-х кварталов 2018 года
подождите ...
HotLog