УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

09.10.2018

На российском рынке инвестиций в коммерческую недвижимость активно растет доля новых игроков, привлекающих к финансированию проектов средства частных лиц. Как отмечают эксперты, если раньше спрос на проекты коммерческой недвижимости практически полностью формировался за счет B2B-сегмента, где покупателями активов выступали профессиональные институциональные инвесторы, то сейчас активно развивается достаточно новый сегмент, где в качестве инвесторов выступают управляющие компании.

Они формируют специальные фонды, собирающие средства частных лиц, и вкладывают эти средства в девелоперские проекты. Данный сегмент достаточно активно развивается. По оценкам ГК A Plus Development, за последние 3-4 года доля такого рода инвесторов на рынке выросла практически с нуля до 15-20% от общего количества.

Эксперты положительно оценивают перспективы данного сегмента, поэтому можно ожидать, что он продолжит укреплять свои позиции на рынке коммерческой недвижимости. По словам Петра Гавырина, генерального директора ГК A Plus Development, данный механизм инвестиций сегодня потенциально самый интересный на рынке, так как денег у населения потенциально гораздо больше, чем у корпоративного сегмента. При этом управляющие компании ориентированы на меньший уровень доходности, чем институциональные инвесторы. Для них удачные инвестиции являются залогом того, что в дальнейшем средства можно будет привлекать гораздо проще.

В целом в сегменте инвестиций в коммерческую недвижимость стабилизировался уровень доходности проектов. Институциональный инвестор сегодня готов вкладывать в проекты со сроком окупаемости 7-9 лет до полного возврата инвестиций. При этом несколько лет назад все хотели более высокой доходности, ориентиром был срок окупаемости в 6-8 лет, 9 даже не рассматривался. Это говорит о том, что на рынке страны стало меньше рисков или уменьшилось число инвестиционно-привлекательных объектов.

Материалы по теме

Аналитики JLL пересмотрели прогноз объема инвестиций на текущий год

Аналитики JLL пересмотрели прогноз объема инвестиций на текущий год
27.09.2018 Консультанты, управляющие За девять месяцев 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости сократился на 31% Подробнее

Сбербанк планирует инвестировать в коммерческую недвижимость

Сбербанк планирует инвестировать в коммерческую недвижимость
13.09.2018 Регионы РФ «Сбербанк Инвестиции» и инвестиционная группа «РВМ Капитал» будут совместно вкладывать средства в коммерческие объекты Подробнее

Компания AKTIVO предложила новый объект для инвестирования

AKTIVO предложила инвесторам новый объект
27.08.2018 Консультанты, управляющие Помещение супермаркета «Перекресток» площадью 2251,6 кв.м стало объектом краудинвестинга Подробнее

На рынке инвестиций в коммерческую недвижимость складской сегмент вырос более чем в 2,5 раза

На рынке инвестиций в коммерческую недвижимость складской сегмент вырос более чем в 2,5 раза
18.07.2018 Консультанты, управляющие Все сегменты рынка недвижимости, кроме складов, зафиксировали падение объема инвестиций Подробнее

Частные инвесторы из регионов РФ стали активнее интересоваться коммерческой недвижимостью в Москве

Инвесторы из регионов России инвестируют в коммерческую недвижимость столицы
24.04.2018 Статьи На региональных инвесторов приходится более четверти запросов на покупку с бюджетом до $10 млн Подробнее

По объёму инвестиций в недвижимость Санкт-Петербург впервые обогнал Москву

Инвестиции в коммерческую недвижимость
29.03.2018 Консультанты, управляющие В I квартале доля транзакций в Петербурге составила 50% от объема сделок с недвижимостью во всей стране Подробнее

Популярное

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости за II квартал 2018 года
II квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield по итогам первого полугодия 2018 года представил аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости России
подождите ...
HotLog