УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Перспективы рынка оптово-распределительных складов

05.09.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Международная консалтинговая компания Knight Frank провела уникальную экспертную оценку рынка оптово-распределительных складов в России. По состоянию на конец августа 2018 года в России присутствует только один современный действующий оптово-распределительный центр, ориентированный прежде всего на обработку и перераспределение оптовых партий продуктов питания, – ОРЦ «Фуд Сити» площадью более 500 000 кв.м. В конце 2017-2018 годов началось строительство 5 подобных объектов совокупной площадью более 260 000 кв.м, тогда как в 2016 году не было запущено ни одного проекта ОРЦ. 

В начале сентября планируется открытие агропарка «Самара» площадью около 30 000 кв.м, который по своему функционалу будет соответствовать современному оптово-распределительному центру. Также на текущий момент ведется строительство ОРЦ в Новосибирске общей площадью более 100 000 кв.м, ОРЦ в Екатеринбурге общей площадью около 42 000 кв.м (планируемая дата ввода в эксплуатацию – 2019 год), ОРЦ в Ярославле общей площадью около 30 000 кв.м (объект должен ввестись в эксплуатацию до конца 2018 года), а также ОРЦ в Приморском крае, где планируется возведение более 60 000 кв.м мультитемпературных складов в рамках трех очередей.

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, так прокомментировал перспективы рынка оптово-распределительных складов: «Сегодня в большинстве регионов торговля продуктами питания осуществляется через овощебазы, которые остались еще с советских времен. Требуются новые и технологичные альтернативы, которые видятся в уже строящихся и проектируемых оптово-распределительных центрах. Также следует отметить, что доступ на многие овощебазы для фермеров и сельхозпроизводителей ограничен, так как посредники стараются выкупать их урожай и распродавать его самостоятельно. В случае размещения фермера на существующей овощебазе ему преимущественно предлагаются площади низкого качества и без соответствующего оборудования (например, холодильников и морозильников), которое фермер должен покупать и устанавливать самостоятельно за свой счет. По нашим прогнозам, при условии сохранения стабильной экономической ситуации в России, в перспективе 5 лет мы будем наблюдать активное строительство ОРЦ в регионах России: сначала в крупнейших после Москвы и Санкт-Петербурга логистических хабах, таких как Екатеринбург и Новосибирск, далее в городах поменьше». 

Сейчас практически в любом регионе России остро стоит проблема хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Власти регионов для решения данной проблемы планируют создание оптово-распределительных центров. На текущий момент два подобных проекта находятся на стадии строительства, но большинство – остается в рамках правительственных региональных программ развития. Так, например, в 2017-2018 годах были подписаны соглашения между правительствами регионов и инвесторами на строительство следующих ОРЦ: в Красноярском крае (общая площадь около 57 000 кв.м), Орловской, Тамбовской и Иркутской областях.

Большинство вновь построенных объектов в России несмотря на то, что они позиционируют себя как оптово-распределительные центры, ориентированы, прежде всего, на розничную и мелкооптовую торговлю. Нужно отметить, что на текущий момент большинство реализуемых оптово-распределительных центров фактически становятся качественными фермерскими рынками.

При этом большая часть объектов оптового распределения продуктов питания – советское наследие в виде овощебаз, которые не отвечают современным требованиям, которые предъявляются к объектам для хранения и переработки продукции. 

В состав ОРЦ входят как оптово-розничные площади, где арендаторы могут размещать прилавки со своей продукцией, так и складские терминалы с мультитемпературными камерами для хранения овощей и фруктов, кросс-доки, оптовые склады. Также для удобства резидентов в рамках ОРЦ предлагаются в аренду помещения в гостинично-офисном центре, имеется таможня, парковка для грузового и легкового автотранспорта. В ОРЦ «Фуд Сити» ставки аренды на мультитемпературные камеры находятся в диапазоне от 16 000 до 29 000 рублей за кв.м в год (triple net) в зависимости от температурного режима и размера камеры (формат ОРЦ подразумевает мелкую нарезку камер – от 150-200 кв.м).

Перспективы и необходимость развития сегмента ОРЦ обусловлены, в первую очередь, дефицитом качественных объектов с мультитемпературными камерами в регионах России, как следствие сейчас низкокачественные объекты с различными температурными режимами сдаются по высоким ставкам аренды. В регионах России собственники многих низкокачественных складов с холодильными и морозильными камерами предлагают ставки, сопоставимые со складами класса А в Московском регионе. Например, в Новосибирске запрашиваемая ставка аренды на низкокачественные холодильные склады находится на уровне 6 500 рублей за кв.м в год (triple net), а на морозильные низкокачественные склады – на уровне 8 400 рублей за кв.м в год (triple net).

Также клиентам в рамках ОРЦ могут быть предоставлены услуги профессионального логистического оператора, который занимается погрузкой/выгрузкой, обработкой и хранением товара. В России пока нет профессионального оператора оптово-распределительных центров, который может предложить свои услуги собственникам ОРЦ. Существующие центры работают, создавая собственную управляющую компанию, которая помимо обслуживания здания предлагает услуги ответственного хранения и обработки товара.

Материалы по теме

Распределительный центр Leroy Merlin площадью 140 тысяч кв.м построят в Подмосковье

Распределительный центр Leroy Merlin площадью 140 тысяч кв.м построят в Подмосковье
04.09.2018 Москва Объект разместится на территории МЛК «Белый Раст». Инвестиции в реализацию проекта составят 10 млрд рублей Подробнее

Wildberries построит складской комплекс в Екатеринбурге

Wildberries построит складской комплекс в Екатеринбурге
03.09.2018 Регионы РФ Распредцентр компании может разместиться на участке площадью около 20 га в микрорайоне Академический Подробнее

Складской рынок ожидает крупных контрактов до конца года

Складской рынок ожидает крупных контрактов до конца года
01.08.2018 Девелоперы, строители По оценке А Plus Development, во второй половине 2018 года российский складской рынок ожидает ряд крупных сделок Подробнее

Итоги I полугодия 2018 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Петербурга

Итоги I полугодия 2018 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Петербурга
20.07.2018 Склады Спрос на качественные складские площади остается стабильно высоким, суммарный объем сделок аренды и продажи составил 171 000 кв.м Подробнее

«Черкизово» построит крупный распределительный центр в Подмосковье к 2022 году

«Черкизово» построит крупный распределительный центр в Подмосковье к 2022 году
18.07.2018 Москва Общая площадь комплекса составит 65000 кв.м. Инвестиции в строительство центра оцениваются в 6 млрд рублей Подробнее

На рынке инвестиций в коммерческую недвижимость складской сегмент вырос более чем в 2,5 раза

На рынке инвестиций в коммерческую недвижимость складской сегмент вырос более чем в 2,5 раза
18.07.2018 Консультанты, управляющие Все сегменты рынка недвижимости, кроме складов, зафиксировали падение объема инвестиций Подробнее

Сеть Familia запатентовала технологию «умной идентификации» товаров

Федеральный ритейлер Familia
05.07.2018 Статьи Благодаря собственной smart ID-технологии федеральный ритейлер на 15% повысил маржинальность Подробнее

ГК «Протек» построила распределительный центр в Новосибирске

ГК «Протек»
29.05.2018 Регионы РФ Инвестиции в строительство составили 1,2 млрд руб., объект стал самым крупным региональным распределительным центром фармдистрибьютора Подробнее

Х5 Retail Group откроет распределительный центр в Вологодской области

Х5 Retail Group откроет распределительный центр в Вологодской области
28.05.2018 Регионы РФ Инвестиции в строительство комплекса составят 1,5 млрд рублей. Новый логоцентр будет обслуживать магазины ритейлера в Северо-Западном регионе страны Подробнее

Строительство распределительного центра для «Ашан» профинансирует РФПИ и Mubadala

Строительство распределительного центра для «Ашан» профинансирует РФПИ и Mubadala
23.05.2018 Регионы РФ Финансовым инвестором комплекса площадью 30 тыс.кв.м в Екатеринбурге выступит Professional Logistics Technologies (PLT), основанная компаниями Подробнее

Складской рынок Московского региона – краткий обзор по итогам I квартала 2018 года

Складской рынок Московского региона – краткий обзор по итогам I квартала 2018 года
19.04.2018 Склады Причинами резкого снижения объёма вакантных площадей стали активизация спроса и низкий объем нового строительства Подробнее

В 2018 году в Московском регионе планируется ввести около 1 млн кв.м складских площадей

В 2018 году в Московском регионе планируется ввести около 1 млн кв.м складских площадей
16.01.2018 Консультанты, управляющие Объемы нового строительства складов в столичном регионе превысят показатель 2017 года на 30-40% Подробнее

Рынок складской недвижимости уже не станет прежним, как бы этого ни хотелось отдельным его игрокам

Рынок складской недвижимости уже не станет прежним, как бы этого ни хотелось отдельным его игрокам
30.08.2017 Девелоперы, строители О тенденциях рынка, о том какие склады наиболее востребованы и кто является основным покупателем объектов, интервью с директором департамента промышленной недвижимости PNK Group Калиным Антоном Подробнее

«Рентавед» построит парк-отель с домами на деревьях в Подмосковье

09.09.2022 Статьи Инвестиционно-девелоперская компания «Рентавед» выкупила земельный участок площадью 5,4 Га неподалеку от Звенигорода под создание современного загородного парк-отеля. Проект, получивший название Levitan Holiday Park, будет состоять из резиденции на 36 апа Подробнее

Группа «Самолет» и группа частных инвесторов вложились в сервис экспресс-доставки «Даркстор у дома».

31.08.2022 Статьи B2B-cервис «Даркстор у дома» (http://15min.store) закрыл первый раунд. Компания привлекла инвестиции у группы частных инвесторов и девелоперской компании «Самолет». Сумма сделки не раскрывается, оценка компании превысила $1.2 млн. Подробнее

Популярное

Buildvisor.ru  менеджер задач для строительных проектов
Buildvisor.ru менеджер задач для строительных проектов
Buildvisor.ru – это инновационный для России веб-сервис, предназначенный для организации продуктивного взаимодействия между участниками строительных работ.
подождите ...
HotLog