УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

28.11.2017

Эксперты A Plus Development выделили основные тенденции развития российской складской недвижимости для online-ритейла. Компании из данной сферы демонстрируют стабильный ежегодный прирост, создавая высокий потенциальный спрос на складские площади. Ключевыми тенденциями являются: увеличение рабочей высоты складских объектов, увеличение шага колонн, повышение нагрузки на полы, автоматизация отдельных процессов, а также выбор локации на границе кольцевых дорог в городах-миллионниках. Все это позволяет увеличить экономическую эффективность ритейлера.

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор A Plus Development отметил, что отличительной чертой складских комплексов для E-commerce является использование многоуровневых мезонинов: «К примеру, на стандартном 12-ти метровом складе можно разместить не более 5 ярусов стеллажного мезонина, а увеличение рабочей высоты до 14,5 метров позволит разместить уже 6. При этом стоимость строительства такого объекта увеличивается незначительно, что в совокупности приводит к снижению затрат на единицу складской операции на объекте».  

Эксперт отметил, что по этим же причинам идет оптимизация шага колонн. Колонны, фактически, являются потерянным пространством на складском комплексе. Они мешают осуществлению рабочих процессов и замедляют их. Соответственно применение шага колон, позволяющего сократить их количество, например шага 18х24 м вместо 12х24 м, также улучшает экономику процессов. 

Кроме того, компаниям из сектора E-commerce требуется осуществлять доставку малотоннажным транспортом и организовывать работу большого количества персонала, что накладывает требование на локацию. В крупных городах, особенно в Москве, земля в пределах кольцевых автодорог дорогая, что еще больше усиливает экономическую эффективность многоуровневых складских объектов. Инвестиционные затраты на единицу операции в землю с каждым новым уровнем мезонина падают.

Данные тренды российского рынка складской недвижимости повторяют мировые. А вот с автоматизацией складских комплексов Россия идет по собственному пути: «В Европе уход E-commerce в автоматизацию обработки и хранения товаров обусловлен льготами в налогообложении и высокой стоимостью рабочей силы. В России же оба данных параметра существенно отстают от европейских, что делает просто невыгодным применение автоматизации в значительной части складских процессов. Однако отдельные элементы автоматизации, например использование сортировочных линий на этапе отгрузки товара, эффективно применяются и в России», – считает Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор A Plus Development.

Материалы по теме

Средняя площадь запрашиваемых крупных складов от 20 000 кв.м увеличилась на 44% за последние 5 лет

Colliers International о складах в России
24.11.2017 Консультанты, управляющие Качественные складские комплексы, заполненные арендаторами, остаются востребованным инвестиционным продуктом на рынке Подробнее

Краткий обзор рынка складов в регионах России за III квартал 2017 года

Краткий обзор рынка складов в регионах России за III квартал 2017 года
23.11.2017 Склады Размер вакантных складских площадей на региональных рынках России достиг трёхлетнего минимума Подробнее

Современные технологии строительства могут повлиять на арендные ставки в складских комплексах

Knight Frank
13.11.2017 Консультанты, управляющие За последние 10 лет технологии строительства на складском рынке существенно изменились Подробнее

Сделка продажи | На территории логопарка «А Плюс Парк Санкт-Петербург-1» в Шушарах продано здание площадью 34000 кв.м

Сделка продажи | На территории логопарка «А Плюс Парк Санкт-Петербург-1» в Шушарах продано здание площадью 34000 кв.м
12.10.2017 Продажа Компания A Plus Development продала распределительный центр, построенный по схеме built-to-built для X5 Retail Group Подробнее

«А Плюс Девелопмент» продала распределительный центр «Перекресток»

A Plus Development
12.10.2017 Регионы РФ Объект площадью 34000 кв. м был продан как готовый арендный бизнес, одному из 5-ти претендентов, по максимальной цене Подробнее

«A Plus Development» проанализировала рынок складской недвижимости

«A Plus Development» проанализировала рынок складской недвижимости
27.09.2017 Статьи Основные тенденции: автоматизация процессов, увеличение доли роботизированных складов и развитие дополнительных сервисов Подробнее

Рынок складской недвижимости уже не станет прежним, как бы этого ни хотелось отдельным его игрокам

Рынок складской недвижимости уже не станет прежним, как бы этого ни хотелось отдельным его игрокам
30.08.2017 Девелоперы, строители О тенденциях рынка, о том какие склады наиболее востребованы и кто является основным покупателем объектов, интервью с директором департамента промышленной недвижимости PNK Group Калиным Антоном Подробнее

A Plus Development построит еще три индустриальных парка

A Plus Development построит еще три индустриальных парка
11.01.2016 Регионы РФ Интерес для компании представляют площадки размером от 50 га на севере, юге или востоке Петербурга. В общей сложности в рамках освоения новых территорий может появиться 750 тыс. квадратных метров складских объектов класса А. Подробнее

Популярное

Ресторан с верандой стал популярным трендом
Летние веранды повышают оборот рестораторов в среднем на 30%
Ресторан с верандой стал популярным трендом на рынке общепита. На столичном ресторанном рынке представлены три разновидности веранд: перголы, зонтики и маркизы
подождите ...
HotLog