УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Влияние потребительских расходов на развитие ТЦ в Москве и регионах

27.04.2017

Потенциал развития торговой недвижимости в российской столице и регионах отнюдь не исчерпан. Даже сегодня, во времена экономической стагнации у девелоперов торговых центров есть возможности для маневра, и с определенными оговорками можно наращивать объемы торговой недвижимости в большинстве российских городов. К таким выводам пришли эксперты департамента стратегического консалтинга RealJet в рамках аналитического исследования по влиянию потребительских расходов на развитие ТЦ в Москве и регионах.

На потенциал развития торговой недвижимости влияют четыре фактора:

  • Динамика реальных денежных доходов населения.
  • Динамика потребительских расходов.
  • Уровень денежных расходов.
  • Насыщение города торговой недвижимостью, т.е. конкуренция.

Принимая во внимание все эти факторы, специалисты департамента стратегического консалтинга RealJet проанализировали емкость и потенциал рынка торговых центров в регионах России.

Соотношение доходов и расходов по городам РФ (2016 год)

Несмотря на скептическое отношение к потребительскому поведению населения, сегодня потребительские расходы в денежном выражении продолжают расти, но мы имеем дело с падением темпов их роста. То есть если в 2013 году годовой рост потребительских расходов составлял 10%, то в 14 – 6%, в 15 – 5%, а в 16 – 4,5%. При этом реальные доходы населения постепенно падают. Как эти показатели коррелируются с возможностью строительства торговых центров в городах РФ?  

Москва 

Темпы падения реальных доходов москвичей были практически такими же, как и темпы роста потребительских расходов. Это не означает, что расходы превышали доходы, но является свидетельством того, что эти два показателя стремились к точке пересечения. Например, если доходы людей с учетом инфляции в 2012 г. составляли 70 000 руб., а в 2016 году -  50 000 руб., то расходы в 2012 г. в среднем составляли 25 000 руб., а в 2016 г. – 30 000 руб. Примечательно, что подобное поведение потребителей повторяется на определенных этапах экономического цикла. Так, например, динамика доходов и расходов населения в 2014 году копирует 2008 год.  

Несмотря на длительное падение доходов населения, Москва имеет высший приоритет в развитии ритейла и девелопмента торговой недвижимости по показателям насыщения рынка торговой недвижимостью, уровню потребительских расходов, динамике роста доходов и расходов, но уступает по последним двум параметрам Санкт-Петербургу.

Санкт-Петербург

Совсем иная ситуация в Санкт-Петербурге. На протяжении 10 лет темпы роста реальных доходов петербуржцев превышали темпы роста их расходов. Отчетливо виден «потребительский бум», когда на фоне резкого роста курса доллара люди скупали бытовую технику, транспортные средства и товары длительного пользования. Потребительские ожидания роста цен сильно стимулируют обороты данных категорий, но затем наступает долговременное затишье. 

Петербург сегодня имеет высший приоритет развития ритейла и девелопмента торговой недвижимости по показателям насыщения рынка торговой недвижимости, уровню потребительских расходов, динамике роста доходов и расходов.

Новосибирск

В Сибири на протяжение всего времени темпы роста доходов превышали темпы роста расходов. Таким образом, население данного региона больше, чем другие имеет склонность к сбережениям. Это значит, что в среднесрочной перспективе в Новосибирской области мы получим эффект отложенного спроса. Пока же продолжится рост реальных расходов населения (в первую очередь из-за снижения инфляции), а расходы в 2017 г. вырастут на фоне падения потребительского спроса в 2015-2016 гг., а в 2018 г. расходы снизят темп роста по сравнению с 2017 г. 

Новосибирск имеет высший приоритет развития ритейла и девелопмента торговой недвижимости по показателю насыщения рынка торговой недвижимостью и высокий - по динамике роста расходов, но низкий - по показателю уровня потребительских расходов.

Казань 

Несмотря на стабильное развитие Татарстана, постоянное упоминание его весомого вклада в рейтинг Doing Business, по сравнению с другими городами-миллионниками, Казань имеет более негативные показатели с точки зрения развития торговой недвижимости. С середины 2015 г. регион имеет постоянное стабильное падение реальных денежных доходов населения. На конец прошлого года уровень доходов жителей Татарстана достиг уровня 2014 г. Данная тенденция не была характерна для региона в 2008-2009 гг. На фоне стабилизации курса рубля есть вероятность, что падение в текущем году прекратится. Небольшой рост возможен в 2018 г., и, соответственно в 2018 г. будет небольшой рост потребительских расходов, который к концу года достигнет уровня 2013 г. 

Екатеринбург

На Урале доходы падали с 2014 г. А расходы, несмотря на провалы в кризисные 2008 и 2014 гг., росли средними темпами. В 2016 г. темпы выровнялись. Сегодня для Екатеринбурга характерна положительная динамика изменения доходов и расходов населения. Можно прогнозировать, что столица Урала покажет значительный рост товарооборота ритейла, а значит и потенциал для развития девелоперских проектов. 

Материалы по теме

Эксперты Сибирского региона оценили ситуацию на рынке офисной недвижимости

Эксперты Сибирского региона оценили ситуацию на рынке офисной недвижимости
19.04.2017 Консультанты, управляющие В преддверии VII Регионального форума «CESA-2017» был организован опрос профессионалов рынка офисной недвижимости Сибири Подробнее

Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы снизилась в I квартале 2017 года

Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы снизилась в I квартале 2017 года
17.04.2017 Консультанты, управляющие На фоне отсутствия ввода новых торговых центров доля вакантных площадей в действующих объектах уменьшилась с 7,5% до 7,2% Подробнее

Снижение объема вакантных площадей в ТЦ Петербурга обусловлено ростом спроса

Снижение объема вакантных площадей в ТЦ Петербурга обусловлено ростом спроса
13.04.2017 Консультанты, управляющие Уровень вакантных площадей в торговых центрах города за I квартал 2017 года снизился на 0,4 п.п. и достиг наименьшего значения за последние два года – 5,6% Подробнее

ТОП-5 городов-миллионников России по обеспеченности торговыми центрами

M1 Solutions: ТОП-5 рейтинга городов РФ по количеству ТЦ
27.10.2016 Статьи В городах-миллионниках обеспеченность торговыми центрами более чем в 2 раза превышает среднюю по России Подробнее

Рынок ритейла: изменения за последние два года и перспективы развития

Антон Коротаев, компания JLL
22.10.2016 Консультанты, управляющие О сегодняшней ситуации на рынке ритейла и факторах оказывающих влияние на его развитие, интервью с Антоном Коротаевым, директором по России и СНГ, руководителем направления консалтинга торговой недвижимости компании JLL Подробнее

«A Plus Development» проанализировала рынок складской недвижимости

«A Plus Development» проанализировала рынок складской недвижимости
27.09.2017 Статьи Основные тенденции: автоматизация процессов, увеличение доли роботизированных складов и развитие дополнительных сервисов Подробнее

Неординарные ресторанные концепции на примере ресторанов в России

Неординарные ресторанные концепции на примере ресторанов в России
25.09.2017 Статьи Эксперты компании R-Keeper составили обзор самых необычных существующих или уже закрытых ресторанов, баров и кафе в России Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog