УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года

10.04.2017

Специалисты ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» провели анализ рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока и Приморского края.

Согласно оценке экспертов, объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока в физическом выражении составил 691 434 кв.м, что ниже на 9,37% показателей четвертого квартала 2016 года (762 894 кв.м).

Объем предложения в офисных зданиях Владивостока снизился на 26,70% и составил  более 38 тысяч кв.м. Средняя ставка аренды на офисы по всему Владивостоку в первом квартале 2017 года выросла на 3,59. Средняя ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) оказалась на 2,34% ниже показателя четвертого квартала 2016 года.

Среднее значение ставки аренды в торговых центрах выросло на 9,93%. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку подросло на 4,95%.

Ставка аренды на складские помещения увеличилась на 1,68%, а на производственные – на 6,27%.

Ставка аренды на нежилые помещения свободного назначения (ПСН) практически не изменилась.

Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока по площади помещений

  Тип объекта Объем предложения
в I кв. 2017 г. (кв.м)
Объем предложения
в IV кв. 2016 г. (кв.м)
Изменение объема предложения (%) Арендная ставка (руб./кв.м/мес.)
Min Max
  Офисы 168 003 176 706 -5% 143 2 500
  Торговые 161 692 177 268 -9% 200 7 000
  Складские 264 193 305 021 -13% 100 900
  Производственные 36 454 43 054 -15% 140 900
  Помещения свободного
  назначения
61 092 60 845 0% 100 7 000
  ИТОГО 691 434 762 894 -9,37%

Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока по количеству предложений (шт.)

  Тип объекта Общий процент предложения (%) Объем предложения
в I кв. 2017 г. (кв.м)
Объем предложения
в IV кв. 2016 г. (кв.м)
Изменение объема  предложения (%)
  Офисные помещения  42,89% 899 1084 -17,07%
  Торговые помещения 20,52% 430 564 -23,76%
  Складские помещения 15,41% 323 387 -16,54%
  Производственные
  помещения
5,92% 124 131 -5,34%
  Помещения свободного
  назначения
15,27% 320 351 -8,83%
  ИТОГО 100,00% 2096 2517 -16,73%

Аренда офисных помещений во Владивостоке

Средняя ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в первом квартале 2017 года составила 830 руб./кв.м/мес., что на 2,34% ниже показателя четвертого квартала 2016 года (850 руб./кв.м/мес.).

Средняя ставка аренды на офисные помещениях по всему Владивостоку в первом квартале 2017 года составила 776 руб./кв.м и выросла на 3,59% (в четвертом квартале ставка составляла 749 руб./кв.м/мес.).

Объем предложения в офисных зданиях снизился на 26,70% и составил  38339,60 кв.м.

Ставки аренды на офисные помещения по районам г. Владивостока (руб./ кв.м/мес.)

  Район Владивостока I кв. 2017 г. IV кв. 2016 г. Изменение объема  предложения (%)
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 434 875 588 6,99%
  Баляева 500 1 000 714 -4,26%
  БАМ 175 950 579 -3,37%
  Борисенко 500 1 000 640 4,78%
  Весенняя 600 690 517 – 
  Вторая речка 200 1 500 728 -2,67%
  Гайдамак 400 850 744 -4,50%
  Заря Нет данных по данному району
  Луговая 400 1 667 848 -18,61%
  Некрасовская 375 1 200 809 4,16%
  Океанская 300 500 330
  Патрокл 500
  Первая речка 250 1 405 811 2,25%
  Седанка 333 692
  Снеговая 300 850 574  –
  Снеговая падь Нет данных по данному району
  Столетие 370 2 500 722 7,21%
  Тихая 143 600 492 -18,96%
  Толстого (Буссе) 360 1 136 644 9,56%
  Третья рабочая 500 1 212 775 – 
  Трудовая 300 750 683 -23,17%
  Фадеева 429 600 561 1,09%
  Центр 200 2 500 833 8,52%
  Чуркин 157 1 083 687 -0,47%
  Эгершельд 317 1 500 720 -1,41%
  Ставка аренды в офисных
  помещениях г. Владивостока
143 2 500 749 3,59%
  Ставка аренды в офисных
  зданиях
300 2 000 850 -2,34%

Аренда нежилых помещений (ПСН) во Владивостоке

Ставка аренды на нежилые помещения свободного назначения (ПСН) во Владивостоке практически не изменилась и составила 715 руб./кв.м/мес., против 717 руб./кв.м в четвертом квартале 2016 года.

Средняя ставка аренды на нежилые ПСН помещения по районам г. Владивосток (руб./ кв.м/мес.)

  Район Владивостока I кв. 2017 г. IV кв. 2016 г. Изменение объема  предложения (%)
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 250 694 451 -9,51%
  Баляева 300 1 500 596 10,58%
  БАМ 298 1 176 485 24,92%
  Борисенко 150 1 000 548 -7,95%
  Вторая речка 200 3 000 250 –  
  Гайдамак 152 1 000 774 -25,53%
  Заря 480 500 550 -10,91%
  Луговая 350 7 000 856 –  
  Некрасовская 175 2 600 898 2,74%
  о. Русский –  –  200 – 
  Океанская 733 733 361 – 
  Патрокл 800 800 500 – 
  Первая речка 150 1 429 836 -24,90%
  Пригород Нет данных по данному району
  Садгород 100 650 385 – 
  Седанка 299 1 100 760 – 
  Снеговая 250 875 402 6,14%
  Снеговая Падь 667 667 –  – 
  Спутник –  –  120 –  
  Столетие 217 2 000 638 13,22%
  Тихая 200 1 000 440 17,83%
  Толстого (Буссе) 800 1 833 1 081 – 
  Третья рабочая 550 3 000 652 – 
  Трудовая 300 500 650 – 
  Фадеева 321 770 531 – 
  Центр 150 2 333 883 -12,78%
  Чайка 278 278 –  – 
  Чуркин 252 1 667 693 -10,28%
  Эгершельд 179 1 190 656 -2,52%
  ОБЩИЙ ИТОГ 100 7 000 717 -0,27%

Аренда торговых помещений во Владивостоке

Среднее значение ставки аренды в торговых центрах выросло на 9,93% и составило 1253 руб./кв.м/мес. (в четвертом квартале 2016 года ставка составляла 1140 руб./кв.м/мес.). Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку составило в первом квартале 2017 года 1089 руб./кв.м и подросло на 4,95%.

Стоит отметить, что с введением в районе «Вторая речка» торгового центра «Дружба» объем предложения торговых помещений в этом районе держится на рекордном уровне, в первом квартале 2017 года он несколько уменьшился, но все равно составляет внушительную цифру 56 061 кв.м или 35,47% от общего объема предложения.

Распределение предложения торговых площадей по районам г. Владивостока, первый квартал 2017 года

  Район Владивостока Объем предложения (кв.м) Изменение
объема  предложения (%)
 64, 71 мкр. 3 653 2,26%
 Баляева 18 174 11,24%
 БАМ 1 245 0,77%
 Борисенко 11 359 7,03%
 Весенняя 932 0,58%
 Вторая речка 56 061 34,67%
 Гайдамак 484 0,30%
 Заря 117 0,07%
 Луговая 3 457 2,14%
 Некрасовская 490 0,30%
 Океанская 171 0,11%
 Патрокл 703 0,43%
 Первая речка 2 203 1,36%
 Пригород 1 800 1,11%
 Седанка 184 0,11%
 Снеговая 6 747 4,17%
 Снеговая падь 104 0,06%
 Спутник 200 0,12%
 Столетие 1 647 1,02%
 Тихая 2 144 1,33%
 Толстого (Буссе) 78 0,05%
 Третья рабочая 1 950 1,21%
 Трудовая 374 0,23%
 Трудовое 1 142 0,71%
 Фадеева 4 786 2,96%
 Центр 22 708 14,04%
 Чуркин 10 976 6,79%
 Эгершельд 7 803 4,83%
 ОБЩИЙ ИТОГ 161 692,00 100%

Средняя ставка аренды на торговые помещения по районам г. Владивосток (руб./ кв.м/мес.)

  Район Владивостока I кв. 2017 г. IV кв. 2016 г. Изменение
объема  предложения (%)
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 463 1 300 710 17,89%
  Авангард Нет данных по данному району
  Баляева 250 2 344 794 -1,93%
  БАМ 450 2 000 562 –  
  Борисенко 230 1 500 792 -10,96%
  Весенняя 330 611 445 – 
  Вторая речка 250 3 667 913 – 
  Гоголя Нет данных по данному району
  Гайдамак 500 1 263 904 – 
  Заря 427 427  –  – 
  Луговая 500 4 714 1 610 -16,73%
  Некрасовская 200 2 500 1 276 -3,80%
  о. Русский –  –  252 – 
  Океанская 900 1 000 737 – 
  Патрокл 700 800 600 – 
  Первая речка 450 2 300 1 126 4,55%
  Пригород 1 000 1 000 1 000 –  
  Садгород Нет данных по данному району
  Седанка 500 610 485 –  
  Снеговая 292 1 786 810 -19,13%
  Снеговая падь 850 3 400 1 680 2,56%
  Спутник 300 300 –  – 
  Столетие 500 3 000 1 243 -0,51%
  Тихая 400 1 500 722
  Толстого (Буссе) 1 458 1 867 1 530 8,78%
  Третья рабочая 450 1 500 1 139 -17,61%
  Трудовая 399 750 684 -19,69%
  Трудовое 300 1 622 909 – 
  Угольная –  –  600 – 
  Фадеева 286 1 000 674 -1,81%
  Центр 455 7 000 1 267 11,72%
  Чайка –  –  1 172 – 
  Чуркин 400 4 000 875 – 
  Эгершельд 300 1 333 650 – 
  ОБЩИЙ ИТОГ 200 7 000 1 038 4,95%

Аренда складских и производственных помещений во Владивостоке

Ставка аренды на складские помещения составила 313 руб./кв.м/месяц и увеличилась на 1,68% в сравнении с предыдущим кварталом (четвертый квартал 2016 г. – 307 руб./кв.м/мес.).

Ставка аренды на производственные помещения составила 372 руб./кв.м/мес., против 350 руб./кв.м/мес. в четвертом квартале 2016 года. Рост показателя на 6,27%.

Обзор подготовлен аттестованным аналитиком рынка недвижимости, директором ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», Дымченко С.Н.

Материалы по теме

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года
07.04.2017 Другие Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока снизился на 38,34% после существенного повышения в IV квартале 2016 года Подробнее

По объему инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости торговые центры опередили офисы

По объему инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости торговые центры опередили офисы
04.04.2017 Консультанты, управляющие Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в I квартале 2017 года составил $830 млн, что на 18% ниже результата аналогичного периода прошлого года Подробнее

Объем сделок по пересмотру условий аренды вернулся к докризисным показателям

Объем сделок по пересмотру условий аренды вернулся к докризисным показателям
04.04.2017 Консультанты, управляющие Снижение более чем в два раза объема сделок по пересмотру условий аренды говорит о том, что через два года после падения курса рубля офисный рынок пришел в равновесие Подробнее

Рынок коммерческой недвижимости РФ: итоги 2016 года и прогноз на 2017 год

Итоги 2016 года и прогноз на 2017 год на рынке недвижимости
09.12.2016 Другие Основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости Подробнее

Рынок ритейла: изменения за последние два года и перспективы развития

Антон Коротаев, компания JLL
22.10.2016 Консультанты, управляющие О сегодняшней ситуации на рынке ритейла и факторах оказывающих влияние на его развитие, интервью с Антоном Коротаевым, директором по России и СНГ, руководителем направления консалтинга торговой недвижимости компании JLL Подробнее

Коммерческая недвижимость России. Итоги 2015 года. Прогноз на 2016 год

Коммерческая недвижимость России. Итоги 2015 года. Прогноз на 2016 год
19.02.2016 Другие Арендный поток объектов коммерческой недвижимости практически полностью стал рублевым. Цены продаж также перешли в рублевое выражение Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2017 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2017 года
02.06.2017 Другие Рынок коммерческой недвижимости стабилизируется, однако между ожиданиями продавцов и покупателей недвижимости по-прежнему сохраняется разрыв Подробнее

Обзор рынка промышленных земельных участков Московского региона

Обзор рынка промышленных земельных участков Московского региона
22.05.2017 Другие Эксперты компании Skladman USG обозначили ключевые тенденции и прогнозы на рынке земельных участков Москвы и Московской области Подробнее

Популярное

Руководитель направления аренды торговых помещений по Москве и Московскому региону компании CBRE Александра Чиркаева​​
Основные тенденции и перспективы развития рынка F&B в России
О текущей ситуации в сегменте Food and Beverage (Еда и Напитки) рассказывает руководитель направления аренды торговых помещений компании CBRE Александра Чиркаева
подождите ...
HotLog