УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года

07.04.2017

Специалисты ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» провели анализ рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока и Приморского края. Согласно оценке экспертов, объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока в I квартале 2017 года снизился на 38,34% после существенного повышения в IV квартале 2016 года.

В I квартале 2017 года цены на коммерческую недвижимость Владивостока в большинстве своем показали снижение по сравнению с IV кварталом 2016 года: средняя цена предложения на ПСН в I квартале 2017 года снизилась на 3,53%, на складские помещения – на 13,67%, на производственные помещения – на 22,20%. Рост показателя средней цены был отмечен только среди предложений продаж офисных и торговых помещений во Владивостоке. Средняя цена предложения на офисы в I квартале 2017 года выросла на 1,43%, на торговые помещения –  на 6,72%.

Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по площади помещений

Тип объекта Объем предложения
в I кв. 2017 г.
(кв.м)
Объем предложения
в IV кв. 2016 г.
(кв.м)
Изменение объема  предложения (%) Цена (руб./кв.м)
Min Max
  Офисы 56055 83383 -32,77% 32158 181579
  Склады 14994 49507 -69,71% 12395 59220
  Производство 2456 49426 -95,03% 7222 60000
  Торговые 47788 77640 -38,45% 11161 300000
  Помещения свободного
  назначения
31357 93935 -66,62% 10518 330184
  Отдельно стоящие здания (ОСЗ) 112304 124061 -9,48% 4040 280534
  Комплексы (производственные,
  складские, свободного
  назначения)
64002 84482 -24,24% 6608 143478
  ИТОГО 328956 562434 -41,51%

Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по цене предложения

Тип объекта Объем предложения
в I кв. 2017 г.
(руб.)
Изменение объема  предложения (%)
  Офисы 7 510 053 455 -29,54%
  Склады 2 155 561 599 -69,97%
  Производство 1 540 524 000 -93,91%
  Торговые 6 917 440 204 -33,80%
  Помещения неопределенного
  назначения
6 322 180 217 -66,15%
  Отдельно стоящие здания (ОСЗ) 10 280 031 252 -20,67%
  Комплексы (производственные,
  складские, свободного назначения)
2 727 493 499 -19,84%
  ИТОГО 37 453 284 226 -38,34%

Распределение объема рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по типу объектов, по площади

Распределение объема рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по цене предложения

Продажа офисных помещений во Владивостоке

Средняя цена предложения на офисные помещения во Владивостоке в I квартале 2017 года составила 88 787 руб./кв.м, что на 1,43% больше, чем в IV квартале 2016 года (87 533 руб./кв.м).

Цена предложения на офисные помещения во Владивостоке по районам (руб./ кв.м)

Район Владивостока I кв. 2017 г. IV кв. 2016 г. Изменение
объема  предложения (%)
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 71045 135000 62947
  Баляева 44444 98000 78996 -10,59%
  БАМ 83133 106667 100006
  Борисенко 49747 51432 89714
  Вторая речка 44444 95556 67243 -1,25%
  Гайдамак 58889 75472 76854 -11,92%
  Заря 69284
  Луговая 77844 105263 89017 6,44%
  Некрасовская 66606 125000 89793 6,06%
  Океанская 84906
  Патрокл 71924
  Первая речка 49470 181579 110055 9,50%
  Седанка 54286
  Снеговая 60000 93220 75208 -9,75%
  Снеговая падь 142593 142593 79167
  Столетие 37838 109677 88577 -4,75%
  Толстого (Буссе) 103614 103614 109478 -5,36%
  Третья рабочая 64000 81731 86725 -15,98%
  Трудовая 69318
  Фадеева 60169 69444 65633 -0,63%
  Центр 40167 172340 96350 0,14%
  Чуркин 32158 121277 61282 13,80%
  Эгершельд 39370 164634 86486 5,07%
  ОБЩИЙ ИТОГ 32158 181579 87533 1,43%

* По районам Весенняя, о. Русский, Пригород, Садгород, Спутник, Тихая, Трудовая и Угольная данных нет.

Продажа нежилых помещений (ПСН) во Владивостоке

В I квартале 2017 года показатель средней цены на ПСН во Владивостоке снизился на 3,53%: средняя цена предложения на ПСН в I квартале 2017 года составила 76 711 руб./кв.м против 79 518 руб./кв.м в IV квартале 2016 года.

Цена предложения на нежилые помещения во Владивостоке по районам (руб./ кв.м)

Район Владивостока I кв. 2017 г. IV кв. 2016 г. Изменение
объема  предложения (%)
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 26 250 121 053 50 307 – 
  Баляева 45 000 102 000 63 731 11,04%
  БАМ 10 518 84 270 32 874
  Борисенко 30 026 97 987 62 172
  Вторая речка 32 034 142 857 65 697 10,06%
  Гайдамак 64 865
  Заря 44 231 47 115 58 512
  Луговая 26 609 165 837 84 734
  Некрасовская 150 303 167 308 161 907
  о. Попова 34 629
  о. Русский 19 058 19 058 17 068 11,66%
  Океанская 42 576 66 509 58 920
  Патрокл 20 000 100 000 70 150 1,97%
  Первая речка 37 500 330 184 128 375 -22,49%
  Пригород 52 062
  Садгород 33 333 33 333 22 222
  Седанка 30 454 53 763 44 294
  Снеговая 34 371
  Снеговая падь 81 111 83 333 105 015 -21,70%
  Столетие 25 000 30 000 65 103
  Тихая 71 084 – 
  Толстого (Буссе) 155 263 155 263 108 308
  Третья рабочая 81 319 81 319 113 969
  Трудовое 25 429 25 429 28 000 – 
  Фадеева 35 694 – 
  Центр 30 209 225 989 106 789 -0,20%
  Чуркин 19 076 128 125 62 441 -13,63%
  Эгершельд 43 269 95 172 94 208 -27,86%
  ОБЩИЙ ИТОГ 10 518 330 184 79 518 -3,53%

* По районам Весенняя, Спутник, Тихая, Трудовая и Угольная данных нет.

Продажа торговых помещений во Владивостоке

Средняя цена предложения на торговые помещения во Владивостоке и Приморском крае в I квартале 2017 года составила 107 767 руб./кв.м, что на 6,72% больше показателя IV квартала 2016 года – 100 983  руб./кв.м.

Цена предложения на торговые помещения во Владивостоке по районам (руб./ кв.м)

Район Владивостока I кв. 2017 г. IV кв. 2016 г. Изменение
объема  предложения (%)
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 36 667 86 111 78 244 -23,88%
  Баляева 120 690 163 043 101 077 – 
  БАМ 34 091 127 660 72 394
  Борисенко 66 066 125 000 87 500
  Весенняя 11 161 12 500 21 875 – 
  Вторая речка 42 222 240 000 82 969 0,01%
  Гайдамак –  –  76 000 – 
  Луговая 80 292 300 000 189 591
  Некрасовская 85 640 157 000 87 619 – 
  о. Русский –  –  29 538
  Океанская 80 952 80 952 82 075
  Первая речка 23 077 269 231 173 287 -20,68%
  Садгород 86 022 86 022 72 698 – 
  Снеговая 78 194
  Снеговая падь 80 000 85 000
  Столетие 126 300 144 928 103 918
  Тихая 42 500 42 500 69 167
  Толстого (Буссе) 93 750 98 750 93 478 2,97%
  Третья рабочая 72 222 100 000 100 000 -9,59%
  Трудовая 73 842 127 273 113 160
  Трудовое 18 182
  Фадеева 104 074  –
  Центр 54 201 285 714 136 027 13,80%
  Чуркин 49 324 158 909 68 829
  Эгершельд 76 563 140 000 100 463
  ОБЩИЙ ИТОГ 11 161 300 000 100 983 6,72%

* По районам Заря, Патрокл, Пригород, Седанка, Спутник и Угольная данных нет.

Продажа складских помещений во Владивостоке

Средняя цена предложения на складские помещения во Владивостоке в I квартале 2017 года составила 33 814 руб./кв.м. В IV квартале 2016 года данный показатель был равен 39 169 руб./кв.м,  что означает снижение на 13,67%.

Цена предложения на складские помещения во Владивостоке по районам (руб./ кв.м)

Район Владивостока* I кв. 2017 г. IV кв. 2016 г.
Минимум Максимум Средняя
  Баляева 54 762
  БАМ 40 764 40 764
  Борисенко 28 000
  Весенняя 92 819
  Вторая речка 40 500 40 500 54 894
  Некрасовская 26 471 26 471 42 002
  Океанская 16 667
  Первая речка 20 030
  Пригород 17 172
  Снеговая 39 853 59 220 50 735
  Столетие 12 395 12 395 16 096
  Тихая 39 370
  Третья рабочая 95 000
  Трудовое 20 000
  Центр 29 541
  Эгершельд 21 930 40 000 34 969
  ОБЩИЙ ИТОГ 12 395 59 220 39 169

* По районам 64, 71 мкр., Гайдамак, Заря, Луговая, о. Русский, Патрокл, Садгород, Снеговая падь, Спутник, Толстого (Буссе), Трудовая, Угольная, Фадеева и Чуркин данных нет.

Продажа производственных помещений во Владивостоке

Средняя цена предложения на производственные помещения в I квартале 2017 года составила 38 658 руб./кв.м, что на 22,20% ниже, чем в IV квартале 2016 года (49 690 руб./кв.м).

Цена предложения на производственные помещения во Владивостоке по районам (руб./ кв.м)

Район Владивостока* I кв. 2017 г. IV кв. 2016 г. Изменение объема  предложения (%)
Минимум Максимум Средняя
  БАМ 51 714
  Борисенко 24 755
  Весенняя 7 222 7 222
  Вторая речка 48 333 60 000 60 370 -10,28%
  Некрасовская 83 333 – 
  Океанская 28 125 50 885 45 536 -13,25%
  Первая речка 25 302 – 
  Пригород 40 000 40 000 40 000 0,00%
  Садгород 26 154  –
  Снеговая 54 571 – 
  Столетие 67 829  –
  Тихая 37 500 41 818 42 169 -5,68%
  Трудовое 32 698 32 698 26 702 22,45%
  Фадеева 48 232 – 
  Чуркин 17 483
  Эгершельд 70 000
  ОБЩИЙ ИТОГ 7 222 60 000 49 690 -22,20%

* По районам 64, 71 мкр., Баляева, Гайдамак, Заря, Луговая, о. Русский, Патрокл, Седанка, Снеговая падь, Спутник, Толстого (Буссе), Третья рабочая, Трудовая, Угольная и Центр данных нет.

Продажа комплексов (производственных, складских, свободного назначения) во Владивостоке

Средняя цена предложения на комплексы (производственные, складские, свободного назначения) по назначению (руб./ кв.м)

Тип комплекса Минимум Максимум
  Производственная 15 030 143 478
  Складская 6 608 124 167
  Свободного типа 21 176 21 176
  Рекреация 34 030 75 342
  Офисная 51 667 51 667
  Торговая 17 778 86 527

Продажа ОСЗ (производственные, складские и свободного назначения) во Владивостоке

Средняя цена предложения на отдельно стоящие здания по назначению (руб./ кв.м)

Тип ОСЗ Минимум Максимум
  Свободного типа 23 710 142 717
  Офисное 50 461 280 534
  Производственное 17 691 166 667
  Складское 4 040 92 819

  Торговое

Продажа земельных участков во Владивостоке

Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в I квартале 2017 года уменьшилась на 7,25% и составила – 764 557 руб./сотка (в IV квартале 2016 года составляла – 819 975 руб./сотка), средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в I квартале 2017 года выросла на 5,08% и составила 1 007 360 руб./сотка в IV квартале  2016 года цена предложения составляла 956 215 руб./сотка.

В целом стоит отметить, что на большей части сегментов рынка земельных участков наблюдается снижение показателей в среднем на 5-13%, за исключением рынка земельных участок под ИЖС в районах г. Владивостока.

Обзор подготовлен аттестованным аналитиком рынка недвижимости, директором ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», Дымченко С.Н.

Материалы по теме

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года
10.04.2017 Другие Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока в физическом выражении составил 691 434 кв.м, что ниже на 9,37% показателей четвертого квартала 2016 года Подробнее

Перспективы развития рынка складской недвижимости России

Перспективы развития рынка складской недвижимости России
05.04.2017 Девелоперы, строители О сегодняшней ситуации и возможных измениях на российском рынке складских помещений в будущем рассказывает директор по аренде и маркетингу девелоперской компании Radius Group Анна Сорокина Подробнее

По объему инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости торговые центры опередили офисы

По объему инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости торговые центры опередили офисы
04.04.2017 Консультанты, управляющие Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в I квартале 2017 года составил $830 млн, что на 18% ниже результата аналогичного периода прошлого года Подробнее

Рынок коммерческой недвижимости РФ: итоги 2016 года и прогноз на 2017 год

Итоги 2016 года и прогноз на 2017 год на рынке недвижимости
09.12.2016 Другие Основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости Подробнее

Рынок ритейла: изменения за последние два года и перспективы развития

Антон Коротаев, компания JLL
22.10.2016 Консультанты, управляющие О сегодняшней ситуации на рынке ритейла и факторах оказывающих влияние на его развитие, интервью с Антоном Коротаевым, директором по России и СНГ, руководителем направления консалтинга торговой недвижимости компании JLL Подробнее

Коммерческая недвижимость России. Итоги 2015 года. Прогноз на 2016 год

Коммерческая недвижимость России. Итоги 2015 года. Прогноз на 2016 год
19.02.2016 Другие Арендный поток объектов коммерческой недвижимости практически полностью стал рублевым. Цены продаж также перешли в рублевое выражение Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2017 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2017 года
02.06.2017 Другие Рынок коммерческой недвижимости стабилизируется, однако между ожиданиями продавцов и покупателей недвижимости по-прежнему сохраняется разрыв Подробнее

Обзор рынка промышленных земельных участков Московского региона

Обзор рынка промышленных земельных участков Московского региона
22.05.2017 Другие Эксперты компании Skladman USG обозначили ключевые тенденции и прогнозы на рынке земельных участков Москвы и Московской области Подробнее

Популярное

Руководитель направления аренды торговых помещений по Москве и Московскому региону компании CBRE Александра Чиркаева​​
Основные тенденции и перспективы развития рынка F&B в России
О текущей ситуации в сегменте Food and Beverage (Еда и Напитки) рассказывает руководитель направления аренды торговых помещений компании CBRE Александра Чиркаева
подождите ...
HotLog