УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве за март 2011

25.04.2011

 

В марте объем предложения продолжил свой рост: количество объектов коммерческой недвижимости выросло на 11%, а их суммарная площадь - на 13%. При этом средневзвешенная цена по сравнению с февралем снизилась на 5% и составила 3 883 $/кв.м.

Указанная динамика может быть следствием с одной стороны - сезонного роста деловой активности, с другой – сохраняющихся высоких сроках экспозиции и некотором изменении структуры предложения в пользу более крупных и относительно дешевых объектов производственно-складского сегмента и помещений свободного назначения.

Срок экспозиции после достижения максимального значения в ноябре прошлого года несколько снизился, но продолжает находиться на достаточно высоких уровнях около 5,5-6 месяцев.

Оптимистические ожидания по росту цен в недвижимости не оправдались, и в марте мы наблюдаем коррекцию практически во всех сегментах рынка.

Всего в марте на продажу было выставлено 1 506 объектов общей площадью 3 158 тыс.кв.м. и общей стоимостью 12 261 млрд.$.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (10%).

Если рассматривать структуру предложения в рамках последнего года, то доля торговых объектов за последние 6 месяцев снизилась с 15 до 13%, но за год не изменилась. Доля ПСН в течение года колебалась в диапазоне от 6 до 10%. Однако, наиболее заметные изменения касаются офисного и производственно-складского сегментов. Доля офисов за год постепенно снизилась с 60 до 52%. Доля ПСП колебалась на уровне 20%, но за последние 6 месяцев выросла с 21 до 27%. 

 

 

 


Торговая недвижимость

В марте в Москве экспонировалось 404 торговых объекта общей площадью 405 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,25 млрд.$. Из них 66 объектов – внутри Садового Кольца и 338 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре снизился на 6%, как по количеству, так и общей площади. В то же время в периферийной части города к продаже предлагались более мелкие помещения, нежели в феврале: количество объектов в экспонировании возросло на 4%, а их общая площадь – на столько же снизилась.

Средневзвешенная цена торговой недвижимости в центре снизилась на 5%, до 12 953 $/кв.м. Однако, это произошло в основном за счет изменения цены по самому крупному из экспонируемых здесь объектов: цена предложения на помещение площадью 13 500 кв.м на Новом Арбате снизилась с 12 593 до 10 000 $/кв.м.

За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена увеличилась на 1% до 4 574 $/кв.м., что было связано с завершением экспонирования в марте крупного торгового комплекса на 51 км МКАД (21 362 кв.м. стоимостью 1 598$/кв.м.). 

 

Офисная недвижимость

Объем предложения офисов в марте вырос на 11% по количеству и на 13% по общей площади. Всего в офисном сегменте в марте к продаже предлагалось 658 объектов общей площадью 1 592 тыс.кв.м. и общей стоимостью 7,46 млрд.$ (217 объектов – внутри Садового Кольца и 441 объект – за его пределами).

Объем предложения офисов в центре вырос по сравнению с последним месяцем зимы на 10% по количеству и на 17% - по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра увеличился на 11% по количеству, и на 12% по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 7% до 8 431 $/кв.м., что произошло за счет снижения цен по всем группам объектов, в том числе и тем, которые экспонируются уже продолжительное время. Так, снижение наблюдалось по следующим объектам: на Цветном бульваре (5 260кв.м., с 12 323 до 10 779$/кв.м.), на Мясницкой ул. (8 000 кв.м., с 8 500 до 7 725$/кв.м.), на Земляном Валу (10 500 кв.м., с 9 273 до 8 257$/кв.м.) и на Арбате (23 000 кв.м., с 8 500 до 6 174$/кв.м.). По всей видимости, в данном случае наблюдается «отскок» после роста последних месяцев: ценовые ожидания продавцов не оправдались и они готовы идти на уступки.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в марте снизилась на 5% до 3 657 $/кв.м. Однако, это снижение, в отличие от помещений в центре, было обусловлено исключительно выводом в марте на рынок крупных и дешевых объектов: на ул. Талалихина (12 456 кв.м., 1 241 $/кв.м.), на Рязанском пр-те (13 089 кв.м., 1 933$/кв.м.), на Бакунинской ул.(16 610 кв.м., 1 385 $/кв.м.), на Бауманской ул. (16 610 кв.м., 1 385$/кв.м.), на Варшавском ш.(22 000 кв.м., 2 143 $/кв.м.) и на Бережковской наб. (37 000 кв.м., 2 600 $/кв.м.). 

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в марте по количеству вырос на 14%, а по общей площади - на 17% и составил 123 объекта общей площадью 855 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в марте по сравнению с февралем снизилась на 4% и составила 1 456$/кв.м, при этом снижение произошло по всем объектам, в том числе, по тем, которые экспонировались не первый месяц. В частности, примерно на 30% были снижены цены на крупные производственно-складские комплексы как на ул.Вешних вод (40 000 кв.м., 875 $/кв.м) и на ул. Б.Новодмитровская (50 000 кв.м., 567 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 22% и на 32% по общей площади: в марте экспонировалось 321 помещение общей площадью 305 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена в этом сегменте снизилась на 1% и составила 4 263 $/кв.м. 
 

 

Обзор подготовлен консалтинговой компанией RRG

Материалы по теме

Обзор рынка купли-продажи бизнеса: апрель 2011 года

Тенденции рынка купли-продажи бизнеса: апрель 2011 года
02.06.2011 Другие Суммарный объём предложений по продаже бизнеса в апреле 2011 года снизился на 25 % по сравнению с показателем предшествующего месяца Подробнее

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве, ноябрь 2009 г.

Обзор коммерческой недвижимости-ноябрь 2010г.
15.12.2009 Другие В ноябре на продажу было выставлено 1311 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 554 тыс. кв.м Подробнее

Краткий обзор инвестиционного рынка по итогам первого полугодия 2017 года

Краткий обзор инвестиционного рынка по итогам первого полугодия 2017 года
13.09.2017 Другие Общий объем инвестиционных сделок по итогам первого полугодия 2017 года составил $1,7 млрд, что почти в 3 раза превышает прошлогодний показатель за аналогичный период Подробнее

Исследование рынка коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2017 года

Исследование рынка коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2017 года
15.08.2017 Другие Аналитики Cushman & Wakefield представили подробный обзор коммерческой недвижимости: офисная, торговая, складская и гостиничная недвижимость Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog