УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2016 года

09.02.2017

По итогам года общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17 300 номеров. В 2016 на рынок было выведено 6 гостиничных проектов, суммарной номерной емкостью в 634 номеров, при этом сроки ввода части заявленных проектов были перенесены на начало 2017 года. Уровень ввода качественных гостиниц постепенно достигает рекордных показателей, зафиксированных в 2008-2010 годах, что обусловлено приближающимся Чемпионатом мира по футболу.

Ключевые гостиничные проекты Петербурга, введенные в 2016 году

Название Категория Номерная емкость
 Hampton by Hilton 4* 207
 Parklane  4* 152
 Best Western 4* 107
 М19 3* 81
 DOM Boutique Hotel 3* 60
 «Авет Парк» 3* 27

По итогам 2016 года максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* – 51,3%. На долю гостиниц категории 5* приходится 16,5% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю равную 32,1%. Структура предложения на гостиничном рынке показывает тренд к стабилизации сегмента 4* и некоторому росту сегмента 5*.

Динамика структуры предложения за период 2007-2016 годов

Структура номерного фонда в целом в Санкт-Петербурге по итогам 2016 года

Существенное увеличение показателей доходности в гостиничном сегменте Санкт-Петербурга в 2016 году укрепило заинтересованность инвесторов в строительстве новых гостиничных объектов. В процессе строительства находятся гостиницы, которые планируются к управлению международными гостиничными сетями, ранее не присутствовавшими в Санкт-Петербурге, такими как Jumerah, EliteWorldHotels и LotteGroup.

Всего до конца 2018 года, согласно предварительно заявленным срокам, ожидается ввод в эксплуатацию гостиниц с номерным фондом в диапазоне 1 700 – 1 800 номеров.

Таким образом, к 2018 году совокупный номерной фонд Санкт-Петербурга достигнет порядка 19 000 номеров (без учета мини-гостиниц, апарт-отелей и хостелов).

Динамика изменения объема номерного фонда за период 2007-2016 годов, прогноз на 2017 год

Крупнейшие перспективные гостиничные проекты

Название
гостиницы/проекта
Категория Адрес           Срок реализации Номерной фонд
 Lotte Plaza 5*   Антоненко пер., д. 2 2017-2018 85
 Jumeirah 5*   Малая Морская ул. 2017-2018 75
 Elite World Hotels 4*   Площадь Конституции 2017-2018 500
  Пироговская наб., д. 7 2017-2018 220

По итогам 2016 года, по оценке КИСП, Санкт-Петербург посетило порядка 7,1 млн гостей города, при этом, доля иностранных туристов увеличилась по сравнению с 2015 годом и достигла показателя в 3 млн. человек. Санкт-Петербург возглавляет рейтинг наиболее посещаемых городов России. Петербург в 2016 году второй год подряд был признан лучшим туристическим направлением в Европе, получив награду WorldTravelAwards – престижную мировую премию в области туриндустрии, что позитивно сказывается на туристическом потоке. Ключевым факторами выбора гостиниц для внутреннего туризма остается стоимость размещения, для иностранных туристов ключевым фактором выбора гостиницы останется уровень сервиса, а также возможности по обеспечению качественного приема и обслуживания туристических групп.

Количество туристов в период с 2007-2016 годов (млн человек)

Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга по итогам 2016 года показал значительное увеличение и достиг значения в 68%. При этом гостиницы под управлением международных операторов демонстрировали показатель загрузки выше рынка в среднем на 5-7%, то есть на уровне 73-75%.

В высокий сезон была зафиксирована максимальная загрузка большинства отелей в городе и достигла показателя в 95-100%. Стоит отметить, что при отсутствии свободных мест в гостиницах, альтернативные варианты размещения (хостелы, апартаменты с посуточной арендой) также демонстрировали заполняемость, близкую к максимальной.

Сохранилась тенденция роста заполняемость гостиниц высокого ценового сегмента. Такие проекты больше стали более востребованы среди иностранных туристов по причине низкого курса российского рубля по отношению к доллару и евро.

Существенное влияние на высокие показатели загрузки также оказал возросший пассажиропоток из Китая, как следствие запущенной программы безвизового въезда туристических групп.

По прогнозам экспертов рынка, в ближайшие два года показатели загрузки гостиниц останутся на достигнутом уровне.

Динамика среднегодовой заполняемости гостиниц категории 3-5*

Показатель ADR (средний тариф на номер) показал прирост в среднем по рынку и на 8,5% и составил 7 200 рублей.

Для гостиниц категории 5*, средний тариф по итогам 2016 года составил 11 300 рублей, что на 8,5% выше показателя предыдущего года.

Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 7% и достиг уровня 6 700 рублей.

Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 5%, на конец 2016 года тариф для данной категории составляет 3 750 рублей.

Динамика средних тарифов на размещение

Гостиничный сегмент рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал наиболее высокие показатели доходности за последние 5 лет, что привело к устойчивому интересу со стороны инвесторов и девелоперов к развитию проектов в данном секторе.

Существенный рост количества туристов, посетивших Санкт-Петербург, ожидается в 2017-2018 году, поскольку в эти годы будут проведены Кубок Конфедераций по футболу и Чемпионат Мира по футболу. При этом рост заполняемости будет краткосрочным и привязан к датам проведения данных мероприятий.

Вступила в силу программа развития гостиничной отрасли Санкт-Петербурга, разработанная Комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга, предполагающая рост туристического потока в Петербург до 7,3 млн. человек, кроме этого разработана адресная программа, которая призвана стимулировать девелопмент гостиниц категории 3***. Также пока продолжается тенденция увеличения доли апарт-отелей на рынке гостиничной недвижимости Санкт-петербурга.

Перспективные проекты гостиничного сегмента в Санкт-Петербурге

  • Сбербанк планирует перепрофилировать бывшие кассы Аэрофлота на Невском в отель.
  • Becar собираются строить второй апарт-отель Vertical, номерной емкостью порядка на 2 000 номеров (к Чемпионату по футболу планируется  открыть первую очередь на 500 номеров).
  • Сдан, но пока не открылся отель на Марсовом поле (в т.н. «доме Апраксина»).
  • СК Новая Линия объявили о планах разместить отель в бывшей школе на ул. Марата рядом с ТЮЗом. Планируется 250 номеров в сегменте 3 звезды.
  • ГК «Союз-Строй» планирует построить еще один апарт-отель на 250 номеров на пересечении Пулковского и Дунайского.
  • ГК Пионер планирует строить второй апарт-отель Yes на месте фабрики им. Крупской. Заявленая номерная емкость – 1 000 номеров.
  • В 2017 планируется открытие апрат-отеля на ул. Савушкина, д. 104 – «Елагин-Апарт» на 377 номеров.
  • Бывшие казармы Новочеркасского полка на Красногвардейской площади планируется реконструировать в гостиницу на 220 номеров и «креативное пространство». Инвестором выступает ООО «Тандем-истейт», 3S Development участвует в проекте в качестве приглашенного девелопера. Управление комплексом планируется передать компании Artplay.
  • На месте здания бывшей бани на ул. Таллинской, д. 11, китайские инвесторы планируют разместить деловой центр и апарт-отель на 190 номеров.

Обзор подготовлен компанией GVA Sawyer

Материалы по теме

Обзор гостиничных рынков Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга – итоги 2016 и прогноз на 2017 год

Обзор гостиничных рынков Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга – итоги 2016 и прогноз на 2017 год
24.01.2017 Другие Прошедший год оказался невероятно успешным для отельеров двух российских столиц. Впервые с 2014 года можно говорить о начале восстановления операционных показателей в долларовом эквиваленте на рынке качественных отелей Подробнее

Особенности реновации объектов гостиничной недвижимости

Дмитрий Ананьев, AZIMUT Hotels
12.01.2017 Консультанты, управляющие О специфике реновации и управления гостиничными объектами интервью с директором по строительству и реновации компании AZIMUT Hotels Дмитрием Ананьевым Подробнее

Предварительные итоги 2016 года на рынках гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга

Предварительные итоги 2016 года на рынках гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга
26.12.2016 Консультанты, управляющие О результатах 2016 года на рынке качественных гостиниц Москвы, МО и Санкт-Петербурга и перспективах 2017 года рассказывает Татьяна Веллер из компании JLL Подробнее

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Краткий обзор инвестиционного рынка по итогам первого полугодия 2017 года

Краткий обзор инвестиционного рынка по итогам первого полугодия 2017 года
13.09.2017 Другие Общий объем инвестиционных сделок по итогам первого полугодия 2017 года составил $1,7 млрд, что почти в 3 раза превышает прошлогодний показатель за аналогичный период Подробнее

Исследование рынка коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2017 года

Исследование рынка коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2017 года
15.08.2017 Другие Аналитики Cushman & Wakefield представили подробный обзор коммерческой недвижимости: офисная, торговая, складская и гостиничная недвижимость Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog