УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве – август 2016 года

23.09.2016

По итогам ежемесячного мониторинга предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, проводимого консалтинговой компанией RRG, в августе 2016 года в аренду в столице предлагался 2031 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1 228 000 кв. м. Объем предложения коммерческой недвижимости в аренду по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 24%. 

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 3% и составила 268 долларов за кв. м в год. Курс доллара вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки снизились на 2%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 393 рублей за кв. м в год. За год, с августа 2015 года, долларовые ставки снизились на 25%, а рублевые – на 26%. К снижению арендных ставок как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте продолжают приводить проблемы в макроэкономике.

Все сегменты Количество Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь
(тыс. кв.м)
Средняя площадь
(тыс. кв.м)
Средняя ставка
($/кв.м/год)
значение 2031 280 1228 0,6 268
к июлю 2016 − 23% − 22% − 24% − 1% − 3%
к августу 2015 + 7% − 19% + 1% − 5% − 25%

Общая площадь объектов в аренду в Москве за 2014-2016 гг. (тысяч кв. м)

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (35%) и торговые помещения (12%).

Доли в сегментах аренды коммерческой недвижимости за 2014-2016 гг. (по общей площади)

Аренда торговой недвижимости в Москве

В августе 2016 года на рынке экспонировалось 412 объектов торгового назначения общей площадью 148 000 кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых площадей в аренду уменьшилось на 29%, а их общая площадь – на 19%.

Из указанных объектов в центре Москвы экспонировалось 43 помещения под торговлю общей площадью 8 000 кв. м, что по количеству ниже июля на 22% и на 40% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 6% и составила 822 долларов за кв. м в год. По объектам, которые экспонируются давно, увеличилась всего на 1%, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000 долларов за кв. м в год за месяц снизилась с 33% до 30%. 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра столицы в августе 2016 года уменьшилось на 29%, а их общая площадь – на 18%.  Объем предложения составил 369 объектов общей площадью 140 000 кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 4% и составила 416 долларов за кв. м в год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400 долларов за кв. м в год, уменьшилась с 34% в июле до 32% в августе. 

Исходя из динамики ставок за год, спрос на торговые объекты за пределами центра Москвы несколько выше, чем по объектам в центре, однако за последний месяц ситуация противоположна, поэтому эти отличия можно считать незначительными и о каких-либо тенденциях говорить преждевременно.

Динамика цен аренды торговых помещений в Москве за 2014-2016 гг.

Торговые
помещения
Количество Суммарная ГАП (млн $) Общая
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
площадь
(тыс. кв.м)
Средняя
ставка
($/кв.м/год)
значение 412 60 148 0,36 458
к июлю 2016 − 29% − 16% − 19% + 13% − 4%
к августу 2015 − 8% − 14% + 16% + 27% − 19%
Торговые
помещения
внутри СК
Количество Суммарная
ГАП (млн $)
Общая
площадь
(тыс. кв.м)