УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Доходность качественных отелей растёт – обзор гостиничного рынка Москвы и СПб

27.07.2016

Компания JLL представила анализ результатов первой половины 2016 года на рынке качественных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга. Несмотря на традиционное летнее снижение деловой активности в первой половине мая и июне, качественные отели столицы во всех сегментах продолжают показывать положительную динамику операционных показателей за счет устойчивости спроса со стороны туристического сегмента.

Гостиничный рынок Москвы и Подмосковья

Во II квартале 2016 года средневзвешенная загрузка по рынку продолжила рост и по результатам I полугодия достигла рекордного за последние пять лет уровня – 68%, превысив показатель аналогичного периода прошлого года на 4,6 процентных пункта. В свою очередь средний тариф демонстрирует медленный, но уверенный рост: увеличившись на 6,7%, ADR составил около 7800 рублей.

Люксовый сегмент гостиничного рынка Москвы продолжает бить рекорды, являясь бесспорным лидером по росту показателей.

Показатель RevPAR (доходность на номер) продолжает расти: по итогам полугодия в среднем по рынку он составил 5200 рублей, увеличившись почти на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Операционные показатели гостиничного рынка Москвы за I полугодие 2016 г.

Как отмечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL: «Люксовый сегмент гостиничного рынка Москвы продолжает бить рекорды, являясь бесспорным лидером по росту показателей. Поток гостей, которые могут на фоне пока еще довольно слабого рубля позволить себе наивысший уровень сервиса и комфорта, растет. Благодаря увеличению загрузки более чем на 6 п.п. по сравнению с предыдущим годом (до 65%) с января по июнь включительно и росту среднего тарифа на 14% (до 17300 рублей), московские отели этого сегмента продолжают поражать темпами роста уровня доходности: в расчете на номер она повысилась в этом периоде на 26%».

Сегмент с самым медленным ростом операционных показателей на московском гостиничном рынке – это средний.

Доходность на номер в среднем сегменте выросла в первом полугодии всего на 3% в результате небольшого роста загрузки (на 4,7 п.п., до 67,5%) и легкого падения тарифа (на 3,9%, до 4000 рублей). «Так как отели данного сегмента в Москве в основном обслуживают групповой туристический и деловой спрос с невысоким бюджетом на размещение, и, видимо, на сегодня этот рынок достиг максимально возможного уровня показателей, то его рост пока приостановился. С началом нового делового сезона мы, возможно, будем наблюдать его возобновление», – поясняет Татьяна Веллер.

Качественные загородные гостиницы в Московской области продолжают доказывать устойчивость тенденции к росту внутреннего туризма, в частности, повышения спроса на проведение мини-отпуска в пределах автомобильной досягаемости от больших городов. Загрузка этого сегмента выросла по итогам первого полугодия 2016 года в сравнении с прошлым годом почти на 17 п.п. и достигла 47,2%. Несмотря на то, что средний тариф остался примерно на прошлогоднем уровне, доходность на номер растет за счет резкого увеличения заполняемости объектов; на конец первого месяца лета RevPAR на этом рынке опередил показатель прошлого года на 55%. Высокий летний сезон может позволить этим гостиницам накопить «запас прочности» на межсезонье.