УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года

22.07.2016

По итогам ежемесячного мониторинга предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, проводимого консалтинговой компанией RRG, в июне 2016 года в аренду в Москве предлагалось 2856 объектов общей площадью 1 573 000 кв. м. Объем предложения по количеству вырос на 4%, а по общей площади - на 6%. 

Средняя ставка аренды нежилых помещений в Москве за месяц уменьшилась на 4% и составила 265 долл. за кв. м в год. Курс доллара за месяц уменьшился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки аренды снизились на 5%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 280 руб. за кв. м в год. За последний год, с июня 2015 г., долларовые ставки снизились на 35%, а рублевые – на 22%. 

Общая площадь объектов в аренду в Москве (тысяч кв. м)

Лидером по объему предложения из всех сегментов коммерческой недвижимости в Москве традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (13%).

Доли в сегментах аренды коммерческой недвижимости (по общей площади)

Аренда торговой недвижимости в Москве

В июне 2016 года на столичном рынке торговой недвижимости экспонировалось 602 объекта общей площадью 179 000 кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 4%, их общая площадь - на 8%.

Из указанных объектов, в центре Москвы экспонировалось 55 помещений общей площадью 15 000 кв. м, что на 7% ниже показателя мая по количеству и на 1% выше - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды торговых площадей у данных объектов за месяц сократилась на 11%, и составила 725 долл. за кв. м в год. Средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, не изменился, а доля дорогих объектов со ставками выше 700 долл. за кв. м в год за месяц снизилась с 48% до 40%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра Москвы, в июне 2016 года уменьшилось на 4%, а их общая площадь -  на 9%. Объем предложения составил 547 торговых объектов общей площадью 165 000 кв. м. Средняя ставка аренды за месяц уменьшилась на 9%, и составила 387 долл. за кв. м в год. Средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, снизился на 4%, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых в аренду по ставкам выше 400 долл. за кв. м в год, сократилась с 33% в мае, до 30% в июне 2016 года.

Из динамики арендных ставок можно заключить, что динамика спроса на торговые объекты в центре Москвы и за его пределами примерно одинакова.

Динамика цен аренды торговых помещений в Москве

Торговые (Москва)

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 602 63 179 0,30 418
к маю 2016 -4% -12% -8% -4% -10%
к июню 2015 -46% -74% -55% -15% -35%

Торговые внутри СК

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 55 9 15 0,27 725
к маю 2016 -7% -15% +1% +8% -11%
к июню 2015 -50% -80% -59% -18% -35%

Торговые вне СК

Количество объектов

Суммарная ГАП (млн $) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средняя ставка (долл. за кв. м в год)
значение 547 54 165 0,30 387
к маю 2016 -4% -12% -9% -5% -9%
к июню 2015 -46% -72% -54% -15% -34%

Средняя ставка аренды торговых площадей в Москве

Аренда street-retail помещений в Москве

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2016 года по количеству снизился на 4%, а по общей площади – вырос на 1%. Всего экспонировалось 227 объектов площадью 56 000 кв.м, из них 27 объектов предлагалось в центре и 200 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 7% по количеству, и вырос на 3% по общей площади. Средняя ставка аренды