УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Инвестиционный рынок Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2016 года

28.05.2016

Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга (включая земельные участки) за I квартал 2016 года составил $99 млн, что сопоставимо с показателями первого квартала и среднеквартальным результатом предыдущего года – $114 млн и $122 млн соответственно. Данное снижение обусловлено в первую очередь отсутствием сделок по покупке земельных участков под строительство жилой недвижимости, доля которых в 2015 году составляла 48% от общего объема инвестиционных сделок.

В I квартале текущего года наблюдалось перераспределение инвестиций по типу сделок, при котором основной инвестиционный поток был направлен на приобретение существующих объектов для инвестиционных целей и объектов под собственные нужды. Стоит заметить, что спрос на действующие объекты в процентном соотношении увеличился почти вдвое в сравнение со средним показателем 2015 года.

Распределение инвестиций по типу сделок в I квартале 2016 года

Показатели транзакций на рынке земельных участков для дальнейшего девелопмента в первом квартале остались низкими. Единственной крупной сделкой с землей для девелопмента коммерческой недвижимости стала покупка структурами компании «Газпром» 25 га под строительство логистического комплекса в индустриальном парке «Лесное».

Превалирующая доля рынка по-прежнему состоит из локальных инвесторов. Однако доля иностранных инвестиций в начале 2016 года составила 38% против 31% в IV квартале предыдущего года и против среднего показателя в 9% за 2015 год.

Индикаторы инвестиционного рынка по итогам I квартале 2016 года

Показатель Значение
Общий объем инвестиций, млн долларов 99
Объем инвестиционных сделок, млн долларов 80
Объем инвестиций с землей, млн долларов 2,5
Объем owner-occupied сделок, млн долларов 16,5

Инвестиции по секторам на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в I квартале 2016 года

Объем классических инвестиционных сделок в I квартале 2016 года составил $80 млн – около 80% от общего количества инвестиций (в том числе сделок по покупке земли, объектов будущего редевелопмента и объектов под собственные нужды). При этом существенная доля инвестиций гостиничного сектора на фоне других секторов сформирована полной консолидацией отеля W St. Petersburg одним из его владельцев. Наиболее крупной сделкой офисного сектора стала покупка Концерном «Питер» офисов Лениздата.

В складском и торговом сегментах было закрыто две сделки с привлечением иностранного капитала. В первом случае речь идет о покупке складского комплекса «Шушары», который является частью приобретенного американской инвестгруппой Blackstone логистического портфеля компании Immofi