УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы, янв. 2011 г.

15.02.2011

 

С точки зрения деловой активности минувший январь, как и во все предыдущие годы, был поделен на две почти равные части: полный штиль до старого нового года и резкий старт в оставшиеся две недели. В итоге активность второго периода нивелировала ярко выраженную пассивность первого и в целом по итогам месяца рынок не впечатлил какими-то существенными изменениями.

Так, объем предложения на рынке аренды в январе снизился всего на 8% по количеству и вырос на 10% по общей площади, и это не смотря на традиционное снижение деловой активности в январе. Всего в январе экспонировалось 3109 объектов общей площадью 2601 тыс. кв.м. Арендная ставка (505 $/кв.м./год), по сути, осталась на уровне декабря: рост в 1% явился следствием снижения курса доллара.

Правда, если рассматривать более длительный временной период, начиная с января 2009 года, то можно увидеть, что сейчас столь значительных колебаний объема предложения, которые наблюдались в предыдущие годы, не происходит. Это говорит о том, что арендодатели чувствуют себя более уверенно и тех хаотичных попыток увеличить арендный поток которые предпринимались в кризис (например, выставить в рекламу помещение, в котором есть арендодатели, в надежде сдать его дороже и т.д.), сейчас не происходит. Это лишний раз подтверждает, что кризис для владельцев арендных площадей близок к завершению.

Данную тенденцию подтверждает и динамика цен. Абсолютно во всех сегментах наблюдается рост заявленных арендных ставок: как по сравнению с предыдущим месяцем, так и за год.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались , объем которых по площади составляет 60%. Далее идут (31%) и (9%). 

Торговая недвижимость: ставки в центре выросли почти на 20%.

Первый же месяц года (а с учетом периода праздников, речь идет о двух неделях января) ознаменовался значительными изменениями арендных ставок в торговом сегменте. Средняя заявленная собственниками ставка аренды  внутри Садового Кольца в январе по сравнению с декабрем выросла на 19% и составила 1851 $/кв.м./год, побив при этом рекорд последних двух лет.

Впрочем, по мнению специалистов, ничего особенно удивительного в данном факте нет. Ведь торговый сегмент в центре столицы представлен, в основном, помещениями «топового» стрит-ритейла, который пользовался спросом даже в самый острый период кризиса, а за 2010 год успел снова превратиться в самый дефицитный «товар» на . К тому же высказывания руководителей города по поводу запрета строительства новых торговых объектов в пределах Садового Кольца переводят в разряд почти невосполнимых ресурсов и площади в ТЦ.

«Тем не менее стоит отметить, что основную роль в росте ставок сыграл не только повышенный спрос, но и волотильность сегмента из-за структурных изменений. – говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. - Отчасти, рост ставки произошел за счет выхода в январе сразу нескольких дорогих объектов: на Тверской ул. (490 кв.м., 3239 $/кв.м./год; 56 кв.м., 4364 $/кв.м./год; 431 кв.м., 5181 $/кв.м./год), на Новом Арбате (269 кв.м., 3628 $/кв.м./год), в Столешниковом пер. (90 кв.м., 6505 $/кв.м./год). При этом рынок поглотил более дешевые объекты, привнеся дополнительный вклад в почти двадцатипроцентный прирост в январе.»

Объем в январе в связи с большим количеством праздничных дней снизился на 23% по количеству и на 16% по общей площади. Всего в январе экспонировалось 497 объектов площадью 244 тыс.кв.м., из них 74 объекта предлагалось в центре и 423 – за пределами Садового Кольца.

Средняя ставка за пределами Садового Кольца в январе также выросла, однако рост был гораздо менее значителен, чем в центре, и составил всего 3%, в результате чего средняя арендная ставка составила 750 $/кв.м./год. Данный рост так же, как и в центре, возник в связи с появлением в январе ряда дорогих объектов, таких как на Новинском бульваре (399 кв.м., 2072$/кв.м./год), на Ленинском пр-те (92 кв.м., 2176 $/кв.м./год), на Волгоградском пр-те (301 кв.м., 2359 $/кв.м./год), на ул. Менжинского (80 кв.м., 2507 $/кв.м./год) и на Ленинградском пр-те (96 кв.м., 2996 $/кв.м./год). Средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, осталась на уровне декабря. 

 

Офисная недвижимость: класс С стал менее востребован

Если в торговом сегменте позитивные перемены для арендодателей видны довольно отчетливо, то в офисном все же было бы правильнее говорить о стабильности.

Арендные ставки в сегменте офисной недвижимости остались на уровне декабря. В центре предлагалась, как и в конце прошлого года, в среднем 675$/кв.м./год, за пределами Садового Кольца рост ставок составил 2% (до 431 $/кв.м./год), что полностью нивелируется снижением курса доллара. При этом, чтобы вернуться к расценкам двухгодичной давности нынешним ставкам нужно вырасти еще процентов на 30%.

Правда, по сравнению с январем 2010 года арендные ставки в офисном сегменте все же выросли: в центральной части столицы на 6%, в периферийной – на 3%. Так что нынешняя стабильность сохраняется все же на фоне начала плавного подъема рынка.

Впрочем, этот плавный подъем ожидается далеко не во всех категориях . Объем предложения по офисным объектам в январе снизился на 3% по количеству и вырос на 17% по площади. Рост объема предложения, по данным мониторинга RRG, произошел за счет появления на рынке крупных объектов преимущественно класса С. Экспонирование подобных крупных площадей свидетельствует о том, что вакантность в этой категории офисных помещений остается значительной, и арендодатели стремятся сдать площади «оптом».

«В разгар кризиса и ниже были одними из самых востребованных. Этому способствовала и низкая цена, и кабинетная планировка, дающая возможность аренды небольших комнат и блоков. – говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. – Сейчас ситуация изменилась. Экономика пошла на подъем и компании стремятся воспользоваться кризисным снижением цен для . Соответственно, объекты низкого качества в данный момент менее востребованы, хотя уверенно занимают свою нишу.» 

 

Производственно-складские помещения

Всего в январе экспонировалось 478 общей площадью 799 тыс.кв.м., что на 9% ниже объема предложения декабря по количеству и на 9% выше - по общей площади.

Средняя ставка по в январе выросла на 1% до 177 $/кв.м./год. 

Обзор подготовлен консалтинговой компанией RRG

Материалы по теме

Итоги I полугодия 2011 года на рынке офисной недвижимости Москвы

Итоги 1 полугодия 2011 года на рынке офисной недвижимости
07.07.2011 Офисы Иностранные инвесторы возвращаются на рынок коммерческой недвижимости Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2011 года

Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2011 года
12.04.2011 Торговые Объем вакантных торговых площадей в Москве планомерно сокращается Подробнее

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года
14.07.2017 Другие Объем рынка продаж нежилых помещений во втором квартале 2017 года снизился на 2,91% и составил 320 952,7 кв.м Подробнее

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года
12.07.2017 Другие Объем рынка аренды в физическом выражении составил 850 668 кв.м, что выше показателя первого квартала 2017 года на 23,03% Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog