УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости за I кв. 2007 г.

24.04.2007

Офисные помещения

В 1 квартале 2007 г. рынок офисной недвижимости Москвы сохранил наблюдавшиеся в конце прошлого года высокие темпы развития. О росте инвестиционной активности говорит появление на рынке сразу нескольких крупных девелоперских компаний и инвестиционных фондов, среди которых – MCG, сингапурский фонд Capitaland, Rutley Russia Property Fund, Starr Investments Russia, R.G.I. Так, например, компания MCG планирует с 2008 года начать строительство более 400 000 кв.м. офисных площадей классов А, В. Проекты будут реализовываться в сотрудничестве с одним из крупных московских девелоперов.

Общий объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 1 квартале, составил: класс А – около 68 600 кв. м, класс В (включающий В– и В+) – около 49 200 кв. м. Совокупный прирост высококлассных офисных площадей равен примерно 117 800 кв. м, что ниже планировавшегося объема, поскольку сроки сдачи в эксплуатацию некоторых крупных объектов таких, как «Лотте–Плаза», «Серебряный Город», «Резиденция» были перенесены на 2–3 квартал 2007 г. Соотношение вышедших на рынок офисных помещений составило: класс А – 60%, класс В – 40%. Во 2 квартале 2007 г. планируется сдать в эксплуатацию примерно 262 000 кв. м офисов класса А и примерно 196 000 кв. м класса В. Совокупный прирост высококлассных офисных площадей за первое полугодие 2007 г. составит около 614 000 кв. м.

На фоне сохраняющегося дефицита офисных помещений классов А, В наблюдается устойчивый рост спроса как по аренде, так и по продаже. Уровень вакантных площадей класса А за первый квартал сократился примерно на 1,5% (с 3% на конец 2006 г. до 1,5% на начало 2 квартала).

За 1 квартал 2007 г. рост ставок (в каждом из выделенных сегментов) на офисы класса А составил 1,5–2 %, класса В+  – около 3%. По причине высоких темпов падения курса доллара США к рублю, арендные ставки все чаще устанавливаются в условных единицах, евро или в долларах с индексацией (3–6% в год).

В 1 квартале 2007 г. рынок офисной недвижимости развивался в рамках намеченных ранее тенденций, подтверждающихся ключевыми событиями и сделками:

  • Сохраняется острый дефицит высококлассных офисных помещений Уровень вакантных площадей на офисы класса А понизился до 1,5%. Наблюдается высокая заинтересованность компаний (в первую очередь, сырьевых) в покупке офисных зданий «Интеррос» приобрел административное здание площадью 8 400 кв. м на ул. Б. Якиманка, 40
  • Рост заинтересованности девелоперов в продаже офисных объектов после завершения строительства. Компания Forum Properties планирует построить четыре офисных здания площадью 20 000–30 000 кв. м. с возможностью их последующей продажи
  • Сохраняется высокая заинтересованность банков в инвестициях в офисную недвижимость Конверсбанк планирует вложить 10,7 млн. в строительство офисного центра на проспекте Мира
  • Сокращается количество недостроенных и замороженных офисных проектов вследствие дефицита земельных участков под застройку. Недостроенный деловой комплекс «Зенит», расположенный на проспекте Вернадского, общей площадью 100 000 кв. м перешел в госсобственность. Комплекс планируется выставить на торги
  • Сохраняются высокие темпы реорганизации промышленных территорий с последующим строительством офисных площадей. Корпорация Mirax Group совместно