УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы по итогам февраля 2016 года

15.03.2016

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения нежилых вакантных площадей в Москве подвела итоги рынка купли-продажи коммерческой недвижимости по итогам февраля 2016 года.

В феврале на продажу предлагалось 1983 объекта общей площадью 3851 тысячи кв. м и общей стоимостью 11,722 млрд долларов, что выше показателя января 2016 года на 88% по количеству и на 113% по общей площади. Значительный рост объема предложения, по сути, является восстановлением «рабочего» уровня рынка после январских каникул.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 3% и составила 3 044 долларов/кв. м. Поскольку курс доллара в феврале снизился менее чем на 1%, в рублевом эквиваленте снижение цены было аналогичным. Средневзвешенная цена в феврале в рублевом эквиваленте составила 235392 руб./кв. м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 12%, а в рублях выросли на 6%. Таким образом, рост цен в рублях был ниже уровня инфляции, что отражает кризисные явления в макроэкономике и на рынке недвижимости.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 63%. Далее идут производственно-складские помещения (16%),помещения свободного назначения (13%)  и торговые помещения (8%).

Все сегменты Количество Общая
стоимость
(млн долларов)
Общая площадь (тыс.кв.м) Средняя площадь (тыс.кв.м) Средневзвешенная цена (долларов/кв. м)
значение 1983 11722 3851 1,94 3044
к январю 2016 года + 88% + 106% + 113% + 13% − 3%
к февралю 2015 года + 10% + 15% + 31% + 20% − 12%

Общая площадь нежилых помещений в Москве (тысяч кв. м)

Средневзвешенная цена на нежилые помещения в Москве (долларов/кв. м)

Торговая недвижимость Москвы

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2016 года по количеству вырос на 46%, а по общей площади – на 116%. Всего экспонировалось 288 объектов общей площадью 314 тысяч кв. м и общей стоимостью 1,263 млрд долларов.

Внутри Садового кольца экспонировалось 45 объектов общей площадью 25 тысяч кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 45%, а по общей площади – на 124%. Цена за месяц уменьшилась на 23% и составила 11035 долларов/кв. м. Снижение цены произошло за счет выхода в феврале ряда дешевых объектов, таких как: на улице Земляной Вал (469 кв. м за 5611 долларов/кв. м), в Благовещенском переулке (511 кв. м за 4377 долларов/кв. м), на улице Покровка (570 кв. м за 4848 долларов/кв. м), в Толмачевском переулке (680 кв. м за 4423 долларов/кв. м), на Новокузнецкой улице (1800 кв. м за 8376 долларов/кв. м) и на улице Новый Арбат (8521 кв. м за 8257 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам снизились на 3%.

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 46%, а по общей площади на 115%, составив 243 объекта общей площадью 289 тысяч кв. м. Цена за месяц выросла на 3% и составила 3408 долларов/кв. м. Рост цены произошел за счет выхода на рынок в феврале крупного торгового объекта на Свободном проспекте (18214 кв. м за 5125 долларов/кв. м). Цены по давно экспонируемым объектам выросли на 1%.

Торговые помещения внутри СК Количество Общая стоимость (млн долларов) Общая площадь (тыс. кв. м) Средняя площадь (тыс. кв. м) Средневзвешенная цена (долларов/кв. м)
значение 45 280 25 0,56 11035
к январю 2016 года + 45% + 56%  + 124%