УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Исследование рынка услуг управления недвижимостью в Москве

16.12.2014

 

По состоянию на конец 2014 года на рынке Facility Management (FM) и рынке Property Management (PM) Московского региона представлены более 40 компаний.Основную долю рынка занимают 10 компаний, под управлением которых находится свыше 500 000 кв.м.

Портфель крупнейших игроков рынка FM&PM Московского региона

Портфель крупнейших игроков рынка FM&PM Московского региона

Уровень концентрации бизнеса

В рамках проведения настоящего исследования, специалисты оценили общие объемы по типам недвижимости, владельцы которой, как правило, привлекают профессиональные управляющие компании. Кроме этого, был оценен уровень концентрации бизнеса профессиональных управляющих компаний в каждом из рассмотренных сегментов.

Результаты исследования приведены в таблице ниже.

Уровень концентрации бизнеса управляющих компаний в основных сегментах недвижимости

Тип недвижимости Площадь, кв.м Доля площадей под управлением профессиональных компаний
Офисная недвижимость и формат mixed-use 17 000 000 42%
Торговая недвижимость и развлечения 4 500 000 82%
Складская и производственная недвижимость 8 000 000 30%
Административные здания, в том числе:
20 000 000 6,5%
       Здания НИИ
       Здания государственных корпораций
       Здания органов власти
 
Прочие здания, находящиеся в федеральной/городской собственности, а также прочие типы недвижимости, в том числе: 40 000 000 2,5%
       Гостиницы
       Объекты культуры
       Вокзалы
       Аэропорты
       Медицинские учреждения
 
Жилая недвижимость 300 000 000 0,7%

 

Как видно из приведенных данных, максимальная концентрация бизнеса профессиональных управляющих компаний находится в секторе профессиональной торговой недвижимости – более 80% от общего объема рынка привлекают внешнее управление.

Вторым сегментом с наибольшей концентрацией профессиональных управляющих компаний является сегмент высококачественной офисной недвижимости – 42%. Далее следует сегмент качественных производственно-складских комплексов, уровень концентрации в котором равняется 30%.

Коммерческие условия по типам недвижимости

1) Офисная недвижимость

По стоимости эксплуатационных расходов для офисных центров класса «А» Москва является одним из европейских лидеров: стоимость расходов находится в диапазоне $100-$140 за кв.м в год.

Для офисных центров классов «В»/«В+» стоимость эксплуатационных расходов находится в диапазоне от $50 до $110 за кв.м в год.

2) ТРЦ

Ставки по управлению ТРЦ в Московском регионе составляют от $50 для якорных арендаторов и от $120 до $250 для операторов торговой галереи за кв.м в год.

3) Складская недвижимость

Ставки по управлению качественными складами в Московском регионе составляют от $15 до $60 за кв.м в год, в среднем - около $40 за квадратный метр в год.

Стоимость эксплуатации производственного/промышленного объекта близка к значениям по управлению складским комплексом. Отдельно ведется расчет по эксплуатации оборудования, что является индивидуальным показателем и зависит от конкретного объекта.

Состояние и перспективы развития сегментов рынков

В ближайшие 5 лет на рынке изменится структура рынка управления, в первую очередь за счет увеличения услуг property management с 5-7% до 13-15% в общей структуре предложения всех видов недвижимости.

В условиях нестабильного положения экономики Российской Федерации ввиду наложенных санкций и неблагоприятной конъюнктуры рынка энергоносителей, с высокой долей вероятности можно говорить о стремлении арендаторов всех типов недвижимости к сокращению затрат, связанных с занимаемыми ими помещениями (совокупный арендный платеж, в рамках которого операционные затраты заложены как составной элемент или отдельная позиция).

Одним из  существенных моментов в переговорах с арендодателем может стать качество управления зданием.

С другой стороны, давление рынка на арендные ставки, а также суммы операционных расходов повысят требования к эффективности организации управления для целей снижения себестоимости.

С точки зрения основных игроков рынка основные тенденции включат следующее:

  • укрупнение игроков рынка;
  • увеличение конкуренции;
  • рост специализации игроков рынка;
  • рост предложения компаний на рынке профессионального управления, в первую очередь на базе крупнейших девелоперских компаний.

Краткий глоссарий терминологии

Для высококачественных офисных центров, профессиональной торговой недвижимости и качественных производственно-складских комплексов функции управляющей компании (в понимании предоставления услуг FM), как правило, сводятся к:

  • техническому обслуживанию инженерных систем здания;
  • осуществлению уборки здания и прилегающей территории;
  • охране здания и прилегающей территории;
  • обслуживанию территории парковки;
  • ремонтно-строительному обслуживанию недвижимости.

Данные функции управляющая компания выполняет самостоятельно, либо привлекает подрядчиков. Чаще всего, подрядчики привлекаются на специфические работы (в частности таковые, требующие специального лицензирования, допусков к выполнению работ), такие как обслуживание лифтов и эскалаторов, периодичное мытье фасадов/окон, обслуживание систем BMS при наличии такового. При этом управляющая компания выполняет функцию заказчика и контролера проводимых работ.

Для профессиональных торговых центров характерно большее проникновение услуг Property management. Как правило, управляющая компания совмещает в себе функции FM и PM.

Property management для профессиональных торговых объектов включает в себя следующие блоки:

  • Управление арендными отношениями
    • ведение реестра арендаторов с учетом основных данных по заключенным договорам;
    • выставление счетов и сбор закрывающих документов;
    • контроль поступления арендных, коммунальных и иных платежей предусмотренных договором аренды;
    • учет дебиторской задолженности и проведение мероприятий по ее взысканию;
    • контроль соблюдения арендаторами договорных обязательств;
    • контроль въезда и выезда арендаторов;
    • оценка эффективности использования помещений, разработка предложений по повышению ликвидности площадей;
    • проведение ротации арендаторов, брокеридж;
  • Маркетинговое сопровождение проекта
    • разработка бренд-концепции объекта, фирменного наименования и стиля;
    • разработка концепции размещения рекламных конструкций и привлечение рекламодателей;
    • проведение комплексной рекламной кампании объекта.

Обзор подготовлен компанией GVA Sawyer

Материалы по теме

Рынок управления коммерческой недвижимостью 2010: спрос, предложение и тенденции уходящего года

Коммерческая недвижимость 2010
22.12.2010 Другие Происходящие сейчас на рынке перемены во многом являются естественной реакцией Подробнее

Рынок управления в разрезе: нюансы и перспективы, III кв. 2010 г.

Рынок управления
28.10.2010 Офисы Показатели III кв. на рынке коммерческой недвижимости говорят о том, что рынок продолжает постепенно восстанавливаться Подробнее

УК «ФРАГРА» проанализировала рынок управления недвижимостью

УК «ФРАГРА»
02.08.2010 Девелоперы, строители В ближайшие 1,5-2 года спрос на услуги профессиональных УК возрастет на 10% Подробнее

Краткий обзор инвестиционного рынка по итогам первого полугодия 2017 года

Краткий обзор инвестиционного рынка по итогам первого полугодия 2017 года
13.09.2017 Другие Общий объем инвестиционных сделок по итогам первого полугодия 2017 года составил $1,7 млрд, что почти в 3 раза превышает прошлогодний показатель за аналогичный период Подробнее

Исследование рынка коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2017 года

Исследование рынка коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2017 года
15.08.2017 Другие Аналитики Cushman & Wakefield представили подробный обзор коммерческой недвижимости: офисная, торговая, складская и гостиничная недвижимость Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog