Краткий обзор рынка инвестиций – III кв. 2013 г.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в III квартале остался практически без изменений по сравнению с II кварталом 2013 года и составил 1,13 млрд. долларов США.

Москва сохраняет первенство по размеру инвестиций в коммерческую недвижимость и продолжает оставаться основным инвестиционным центром России. В Москву привлекается более 80-90% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость.

На втором месте по объему инвестиций в коммерческую недвижимость находится Санкт-Петербург, где в III квартале 2013 года инвестировано около 50 млн. долларов США.

Наш прогноз общего объема инвестиций в качественную коммерческую недвижимость за 2013 г. остается неизменным и может составить 7,9 млрд. долларов США. В следующем 2014 году рынок ожидает незначительная стагнация, и объем инвестиций будет находиться на уровне около 7,5 млрд. долларов США.

Основные положения

В регионах доля качественных проектов коммерческой недвижимости в настоящее время крайне мала, инвесторы в большей степени заинтересованы в «городах-миллионниках», где рынок коммерческой недвижимости наиболее развит.

Инвестиции по секторам

% изменения объема инвестиций и доли офисного и торгового сегментов

В III квартале 2013 г. основной объем инвестиций пришелся на офисную недвижимость. Объем инвестиций в этом сегменте составил 844,3 млн. долларов США. Среди крупных сделок можно отметить продажу офисного комплекса White Gardens. Сумма сделки является одной и самых крупных на рынке за последнее время на рынке офисной недвижимости и составила около 740 млн. долларов США.

Объем инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости в III квартале 2013 г. составил 250 млн. долларов США. Однако, если все запланированные сделки будут завершены, то 2013 год станет рекордным по объему инвестиций в торговую недвижимость.

Традиционно на складскую и индустриальную недвижимость приходится меньше всего совершенных инвестиционных сделок. Так, в прошедшем квартале на долю складской и индустриальной недвижимости пришлось инвестиций на сумму около 33,2 млн. долларов США.

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость за три квартала 2013 г. составил 5,75 млрд. долларов США. По сравнению с наиболее развитыми рынками Лондона и Парижа, объем инвестиций в Москве ниже на 70%, чем за тот же период в Лондоне и на 20% ниже, чем в Париже.

ТОП-30 инвестиционных рынков

Ставки капитализации

Ставка капитализации на Прайм объекты в Москве составляют 8,5% для офисов, 9,0% для торговых центров и 11,0% для складской недвижимости. Это выше среднеевропейского уровня на 250 базисных пунктов и на 450 бп выше наиболее развитых европейских рынков – Лондона и Парижа.

Ставки капитализации "прайм" в Москве

Обзор подготовлен компанией Cushman & Wakefield