УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Коммерческая недвижимость: анализ динамики цен на рынке купли-продажи, август 2011 г.

06.10.2011

 

Цены на московском рынке купли-продажи коммерческой недвижимости по-прежнему далеки от докризисных показателей, абсолютно во всех сегментах. К такому выводу пришли специалисты консалтинговой компании RRG, сравнив стоимость объектов в августе 2011 года с докризисными ценами.

В качестве показателя докризисных цен был взят август 2008 года. «Кризис начался в конце августа-сентябре. А до кризиса цены на рынке коммерческой недвижимости росли ежемесячно. Поэтому именно в августе 2008 года наблюдалась максимальная стоимость объектов,» - поясняет генеральный директор RRG Денис Колокольников. 

Динамика основных показателей московского рынка купли-продажи коммерческой недвижимости, начиная с августа 2008 года


Знаменателен тот факт, что август и сентябрь 2011 года (как и 3 года назад) ознаменовались достаточно серьезными новыми кризисными явлениями финансового рынка в США и Европе (где фондовые котировки на уровне дна – весна 2009 года), да и фондовый рынок России также серьезно просел. Так индексы Dow Jones и S&P500, а также наши отечественные индексы с июля по август упали на 20 и более процентов, при этом, исходя из того факта, что долговая проблема в странах Евросоюза, а также в США сохраняется и в ближайшее время вряд ли разрешима, данные вопросы в ближайшей перспективы сняты будут вряд ли.

По данным мониторинга RRG, несмотря на то, что в последние год-полтора наблюдается восстановление рынка, в настоящее время уровень цен на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости ниже докризисного в среднем на 36 %.

Максимальное снижение произошло в сегменте производственно-складских помещений, кризисная тенденция по которым хоть и в небольшой степени, но сохраняется. И по сей день тенденции к подорожанию этих посещений не наблюдается. Причем снижение цен в этом сегменте с конца лета 2010 года составило 14%. В целом же, с августа 2008 по август 2011 года, средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась на 42% и на сегодняшний день составляет 1379$.

Производственно-складские помещения


Офисная недвижимость за время кризиса также подешевела весьма значительно. Как отмечают специалисты RRG, максимальное снижение цены на офисы было зафиксировано внутри Садового кольца и составило 31%. При этом с августа 2008 по август 2009 года цены снизилась на 37%, а позже – хотя и выросли, но незначительно. Сейчас приобрести офисное здание в пределах Садового кольца можно в среднем по цене 8609$ за кв.м. вместо докризисных 12390$.

За пределами Садового кольца ситуация развивалась несколько иначе. Правда, итоговый уровень снижения цен был сопоставим с «центровым» - 34%. Однако, «дно» для офисного сегмента в периферийной части столицы наступило гораздо позднее: снижение цен за первый год (с августа 2008 по августом 2009 года) оказалось 29%, а с августа 2009 по август 2010 года это снижение составило еще 13%. Потом средневзвешенные цены на офисные помещения стали расти, но весьма скромно: всего 7% с августа 2010 по август 2011 года. В настоящее время средневзвешенная цена на офисы за пределами Садового кольца равна 3726$, в то время, как в августе 2008 года она равнялась 5630 $/кв м.

Офисная недвижимость внутри Садового Кольца и за его пределами

Торговая недвижимость за пределами Садового Кольца по сравнению с докризисными временами «потеряла» не так много, как офисная: средневзвешенная цена предложения в августе 2011 года ниже аналогичного показателя в августе 2008 года на 28%. Если в августе 2008 году квадратный метр в этом сегменте предлагался по средней цене 7 053$, то в августе 2011 года - по 5 089$. При этом в первый год кризиса снижение составило 32% и, таким образом, оказалось сопоставимым с общим снижением до настоящего времени: рост цен в посткризисный период практически отсутствовал.

Однако лучше всего выдержала «кризисный удар» торговая недвижимость в центре Москвы: средневзвешенная цена здесь снизилась по сравнению с докризисной на 19%. При этом минимальных значений цены здесь, снизившись на 39%, достигли уже весной-летом 2009 года. В дальнейшем, «оттолкнувшись от дна», стоимость торговых площадей в центре росла. «Быстрое восстановление этого сегмента объясняется традиционно высокой инвестиционной привлекательностью торговых помещений в центре, которые в большинстве своем являются объектами стрит-ритейла, - поясняет генеральный директор RRG Денис Колокольников. – Небольшие помещения в «топовых» локациях, расположенные в первой линии домов и обладающие с витринами не зря называют «голубыми фишками» коммерческой недвижимости. Они были востребованы даже в самый острый период кризиса, и количество таких предложений всегда было крайне небольшим. Соответственно, это не может не сказываться на цене. Хотя о достижении докризисных показателей пока говорить не приходится.» Стоимость квадратного метра торговой недвижимости в центральной части города сегодня составляет 14370$, летом 2008 года 17 842$.

Торговая недвижимость


Довольно далеко до докризисным показателей и сегменту помещений свободного назначения. Квадратный метр в помещении свободного назначения в августе 2008 года предлагался за 5942$, а сейчас дешевле на 23% - 4 588$.

Помещения свободного назначения

Таким образом, по мнению Дениса Колокольникова, вернуться к докризисным показателям коммерческая недвижимость сможет еще не скоро. Об этом свидетельствуют как низкие темпы восстановления рынка после финансового кризиса 2008 года, так и тяжелая ситуация на финансовых ранках США и Европы. Кроме того, докризисный рынок был явно переоценен на фоне многолетнего дефицита качественных коммерческих площадей. Сейчас же предпосылок к резкому увеличению стоимости квадратного метра нет. Хотя и нынешний уровень цен, считает эксперт, нельзя назвать низким, а коммерческую недвижимость - дешевой.

 

Средневзвешенная цена

Средневзвешенная цена


Обзор составлен компанией RRG

Материалы по теме

Обзор рынка офисной недвижимости за III квартал 2011 года

Обзор рынка офисной недвижимости за III квартал 2011 года
17.10.2011 Офисы Отмеченная в середине 2011 года тенденция перепрофилирования проектов офисной недвижимости в жилье находит все большее подтверждение Подробнее

Исследование рынка торговой недвижимости за III квартал 2011 г.

Исследование рынка торговой недвижимости
03.10.2011 Торговые Время затрат на имидж у ритейлеров прошло – интерес сместился к зарабатыванию денег с каждой торговой точки Подробнее

Коммерческая недвижимость: обзор инвестиционного рынка за август 2011 года

Обзор инвестиционного рынка коммерческой недвижимости
07.09.2011 Другие Инвесторы проявляют интерес к объектам в Москве и Подмосковье – офисным, складским комплексам и торговым центрам Подробнее

Краткий обзор инвестиционного рынка по итогам первого полугодия 2017 года

Краткий обзор инвестиционного рынка по итогам первого полугодия 2017 года
13.09.2017 Другие Общий объем инвестиционных сделок по итогам первого полугодия 2017 года составил $1,7 млрд, что почти в 3 раза превышает прошлогодний показатель за аналогичный период Подробнее

Исследование рынка коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2017 года

Исследование рынка коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2017 года
15.08.2017 Другие Аналитики Cushman & Wakefield представили подробный обзор коммерческой недвижимости: офисная, торговая, складская и гостиничная недвижимость Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog