Ростов-на-Дону стал лидером по объему ввода складской недвижимости среди регионов России

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, общий объем складских помещений России по итогам I полугодия 2022 года составил более 36,6 млн кв. м, из которых 53% приходится на Московский регион, 35% – на регионы России и 12% – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Всего за этот период было введено 688 тыс. кв. м (+1,4% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года). Из них 50% расположено в Москве, 46% – в регионах России и 3% – в Санкт-Петербурге. Лидером по объему нового предложения в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) стал Ростов-на-Дону, на который пришлось 18% объема введенных за первое полугодие складских помещений. По типу строительства на проекты built-to-suit пришлось 36% введенных складских площадей, их доля в общей структуре ввода сократилась на 5 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Наиболее крупными новыми объектами такого формата стали два распределительных центра для компании Ozon в Ростове-на-Дону и Екатеринбурге. Доля спекулятивных площадей возросла на 1 п. п. и составила 45%. Объем сделок за указанный период составил 280 тыс. кв. м, при этом 49% спроса пришлось на ретейлеров. Доля вакантных площадей по итогам I полугодия 2022 года увеличилась на 0,3 п. п. в годовой динамике и достигла 2,5%, а с учетом субаренды – 3,8% от общего предложения. На фоне увеличения доли вакантных площадей наблюдалось замедление роста стоимости аренды: средневзвешенная ставка на готовую к въезду складскую недвижимость класса А в регионах России составила 5 000 руб./кв. м/год без НДС и ОРЕХ (+2% с начала года).

По итогам I полугодия 2022 года общий объем складских площадей в России составил более 36,6 млн кв. м, из которых 19,6 млн кв. м (53%) приходится на Московский регион, 4,2 млн кв. м (12%) – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 12,8 млн кв. м (35%) – на остальные регионы России.