Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков Владивостока - III квартал 2020 г.

Компания «ИНДУСТРИЯ-Р», представила обзор подготовлен рынка нежилых помещений и земельных участков города Владивосток по итогам III квартала 2020 года.

Объем рынка продаж нежилых помещений во Владивостоке в III квартале 2020 года снизился на 24,79% и составил 140 943 кв. м. При этом снижение объема предложения наблюдается во всех основных сегментах рынка сегментах рынка за исключением сегмента «базы» и категориях «street retail», «офисные помещения в БЦ» и «торговые помещения в ТЦ» – в этих сегментах рынка наблюдается рост объема от 12,4 до 56,4%.

Объем рынка в денежном выражении упал на 24,5% и составил 9,6 млрд рублей. Объем рынка аренды в физическом выражении вырос на 33,8% и составил 338 492 кв. м. Рост продаж в сегменте «street retail» и рост объема на рынке аренды, вероятно вызваны ограничениями, связанными пандемией COVID-19, в результате которой с рынка были вынуждены уйти многие мелкие продавцы и освободилось большое количество помещений.

Рынок аренды коммерческой недвижимости во Владивостоке

Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях Владивостока в III квартале 2020 года практически не изменилась (снижение на 0,12%), и составила 941 руб. за кв. м в месяц. При этом вырос объем предложения в офисных зданиях на 19,7% и составил 34 957 кв. м, что также подтверждает вывод о проблемных явлениях на рынке.
Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток также изменилась незначительно и составила 866
руб. за кв. м в месяц (рост на 1,8%). Объем предложения офисных помещений в аренду более чем на 50% состоит из офисов, расположенных в ценовом районе «Центр».

Распределение объема предложения по районам (кв. м)

Ставка аренды в торговых центрах Владивостока практически не изменилась и составила 1 696 руб. за кв. м в месяц (снижение на 0,8%), а ставка аренды в торговых помещениях в целом по Владивостоку упала на 3,6% и составила 1 304 руб. за кв. м в месяц.

Объем вакантных площадей в торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом вырос на 66,4% и составил 39 979 кв. м. Рост объема вакансий в торговых и офисных центрах и незначительные изменения в ставках аренды, свидетельствует о негативных тенденциях на рынке, связанных с процессами карантина и самоизоляции.

Ставка аренды на складские помещения снизилась на 6,2% и составила 392 руб. за кв. м в месяц. На производственные помещения ставка снизилась на 3,2% и составила 448 руб. за кв. м в месяц. На нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 777 руб. за кв. м в месяц. Во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости Владивостока наблюдается снижение ставок аренды.

Рынок продажи коммерческой недвижимости во Владивостоке

Средняя цена предложения при продаже офисных помещений во Владивостоке в III квартале 2020 года составила 111 208 руб. за кв. м (рост на 11,1%). Цена предложения на продающиеся офисные помещения в бизнес центрах города составила 136 014 руб. за кв. м. Рост цены в сегменте «бизнес центры» обусловлен выставлением на рынок офисных площадей в БЦ «Динас» на Уборевича, д. 5А по цене 250 000 руб. за кв. м.

Средняя цена предложения на торговые помещения в городе в III квартале 2020 года выросла на 5,4% и составила 98 238 руб. за кв. м. Цена предложения на торговые помещения в торговых центрах составила 136 238 руб. за кв. м, помещения street retail во Владивостоке предлагаются на рынке в среднем по цене 143 169 руб. за кв. м.
Средняя цена предложения на «помещения неопределенного назначения» (ПНН) выросла на 3,6% и составила в третьем квартале года 87 545 руб. за кв. м.

Цена предложения на складские помещения выросла на 15,5% и составила 45 621 руб. за кв. м. Средняя цена предложения на производственные помещения в III квартале 2020 года понизилась на 8,5% и составила 55 547 руб. за кв. м.

На рынке земельных участков Владивостока средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в третьем квартале выросла на 9,8% и составила 1,514 млн руб. за сотку.

На рынке продажи земельных участков во Владивостоке наблюдается снижение цен предложения в большинстве сегментов рынка в пределах от 3% до 14%, за исключением участков под коммерческое строительство и дачных участков в пригороде Владивостока, где наблюдается незначительный рост показателей.

Данные, опубликованные в обзоре, носят исключительно информационный характер и не могут служить основанием для совершения сделок купли-продажи/аренды и пр.

Обзор подготовлен ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» (представительство в Санкт-Петербурге)
Дымченко Сергей Николаевич, директор