УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков Владивостока - III квартал 2020 г.

02.10.2020

Компания «ИНДУСТРИЯ-Р», представила обзор подготовлен рынка нежилых помещений и земельных участков города Владивосток по итогам III квартала 2020 года.

Объем рынка продаж нежилых помещений во Владивостоке в III квартале 2020 года снизился на 24,79% и составил 140 943 кв. м. При этом снижение объема предложения наблюдается во всех основных сегментах рынка сегментах рынка за исключением сегмента «базы» и категориях «street retail», «офисные помещения в БЦ» и «торговые помещения в ТЦ» – в этих сегментах рынка наблюдается рост объема от 12,4 до 56,4%.

Объем рынка в денежном выражении упал на 24,5% и составил 9,6 млрд рублей. Объем рынка аренды в физическом выражении вырос на 33,8% и составил 338 492 кв. м. Рост продаж в сегменте «street retail» и рост объема на рынке аренды, вероятно вызваны ограничениями, связанными пандемией COVID-19, в результате которой с рынка были вынуждены уйти многие мелкие продавцы и освободилось большое количество помещений.

Рынок аренды коммерческой недвижимости во Владивостоке

Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях Владивостока в III квартале 2020 года практически не изменилась (снижение на 0,12%), и составила 941 руб. за кв. м в месяц. При этом вырос объем предложения в офисных зданиях на 19,7% и составил 34 957 кв. м, что также подтверждает вывод о проблемных явлениях на рынке.
Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток также изменилась незначительно и составила 866
руб. за кв. м в месяц (рост на 1,8%). Объем предложения офисных помещений в аренду более чем на 50% состоит из офисов, расположенных в ценовом районе «Центр».

Распределение объема предложения по районам (кв. м)

Ставка аренды в торговых центрах Владивостока практически не изменилась и составила 1 696 руб. за кв. м в месяц (снижение на 0,8%), а ставка аренды в торговых помещениях в целом по Владивостоку упала на 3,6% и составила 1 304 руб. за кв. м в месяц.

Объем вакантных площадей в торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом вырос на 66,4% и составил 39 979 кв. м. Рост объема вакансий в торговых и офисных центрах и незначительные изменения в ставках аренды, свидетельствует о негативных тенденциях на рынке, связанных с процессами карантина и самоизоляции.

Ставка аренды на складские помещения снизилась на 6,2% и составила 392 руб. за кв. м в месяц. На производственные помещения ставка снизилась на 3,2% и составила 448 руб. за кв. м в месяц. На нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 777 руб. за кв. м в месяц. Во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости Владивостока наблюдается снижение ставок аренды.

Рынок продажи коммерческой недвижимости во Владивостоке

Средняя цена предложения при продаже офисных помещений во Владивостоке в III квартале 2020 года составила 111 208 руб. за кв. м (рост на 11,1%). Цена предложения на продающиеся офисные помещения в бизнес центрах города составила 136 014 руб. за кв. м. Рост цены в сегменте «бизнес центры» обусловлен выставлением на рынок офисных площадей в БЦ «Динас» на Уборевича, д. 5А по цене 250 000 руб. за кв. м.

Средняя цена предложения на торговые помещения в городе в III квартале 2020 года выросла на 5,4% и составила 98 238 руб. за кв. м. Цена предложения на торговые помещения в торговых центрах составила 136 238 руб. за кв. м, помещения street retail во Владивостоке предлагаются на рынке в среднем по цене 143 169 руб. за кв. м.
Средняя цена предложения на «помещения неопределенного назначения» (ПНН) выросла на 3,6% и составила в третьем квартале года 87 545 руб. за кв. м.

Цена предложения на складские помещения выросла на 15,5% и составила 45 621 руб. за кв. м. Средняя цена предложения на производственные помещения в III квартале 2020 года понизилась на 8,5% и составила 55 547 руб. за кв. м.

На рынке земельных участков Владивостока средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в третьем квартале выросла на 9,8% и составила 1,514 млн руб. за сотку.

На рынке продажи земельных участков во Владивостоке наблюдается снижение цен предложения в большинстве сегментов рынка в пределах от 3% до 14%, за исключением участков под коммерческое строительство и дачных участков в пригороде Владивостока, где наблюдается незначительный рост показателей.

Данные, опубликованные в обзоре, носят исключительно информационный характер и не могут служить основанием для совершения сделок купли-продажи/аренды и пр.

Обзор подготовлен ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» (представительство в Санкт-Петербурге)
Дымченко Сергей Николаевич, директор

Материалы по теме

Инвесторы проявляют высокий интерес к складскому сегменту

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России
29.09.2020 Регионы РФ Самый негативный тренд наблюдается в секторе торговой недвижимости Подробнее

Обзор офисного рынка Казани – I полугодие 2020 года

Аналитика рынка офисов Казани – I половина 2020 года
18.07.2020 Офисы Сильнее других пострадал сегмент торговой недвижимости, но и на офисном рынке снижаются ставки и выросла вакансия Подробнее

Исследование CBRE: влияние коронавируса на офисный рынок Москвы

Исследование влияния коронавируса на рынок московских офисов
01.05.2020 Офисы Основные тенденции, которые будут характерны для рынка офисов после восстановления бизнес активности Подробнее

Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости – обзор компании JLL

Аналитика - кризис рынка коммерческой недвижимости
20.07.2020 Другие обзоры Аналитики JLL проанализировали цикличность на рынке недвижимости, опыт предыдущих кризисов, текущую ситуацию, и сделали прогнозы дальнейшего развития ситуации на рынке Подробнее

Обзор рынка выставочных площадей Москвы – III квартал 2019г.

Обзор рынка выставочных площадей Москвы
22.11.2019 Другие обзоры Спрос на выставочные площади в столичном регионе остается стабильно высоким, лидером по числу проведенных мероприятий выступает КВЦ Сокольники Подробнее

Популярное

Денис Зыков, компания IDEM
Перспективы рынка торговой недвижимости
Денис Зыков, IDEM: одним из форматов, у которого есть большие шансы в ближайшие годы стать весьма популярным, является формат Strip mall
подождите ...
HotLog