Рынок апартаментов Санкт-Петербурга – итоги I полугодия

Консалтинговая компания Knight Frank провела исследование ранка апартаментов Санкт-Петербурга в I полугодии 2019 года. По итогам этого периода объем рынка апартаментов составил 22 000 юнитов общей площадью 813 000 кв. м. Рост за полгода превысил 40% в штуках и 21% в объеме площадей.

Средневзвешенная цена апартаментов сервисного формата составила 140 000 руб./кв. м. При этом спрос на апартаменты увеличился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Кроме того, отмечена тенденция вывода на рынок новых крупных объектов с количеством юнитов более одной тысячи.

Основные показатели рынка апартаментов в I полугодии 2019 года

* По сравнению с итогами 2018 года

** По сравнению с I полугодием 2018 года

Предложение на рынке апартаментов Санкт-Петербурга в I полугодии 2019 года

В I полугодии 2019 года в Санкт-Петербурге и области в продаже находилось рекордное количество апартаментов – 11 700 юнитов. Этот показатель достиг максимума за весь период реализации апартаментов на рынке. 

Прирост количества апартаментов (+113% за полгода) произошел за счет вывода в продажу новых апарт-отелей с номерным фондом более 1 тысячи юнитов. В период с апреля по июнь 2019 года были открыты продажи в таких крупных сервисных объектах как Start (2 258 юнитов), «ПРО.МОЛОDОСТЬ» (2 072 юнита) и VALO (3 очередь,1 600 юнитов).

Динамика предложения апартаментов

По словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, в структуре предложения по-прежнему наибольшая доля приходится на сервисные апартаменты (+21 п.п. по сравнению с 2018 годом), которые постепенно вытесняют другие форматы на рынке.

Наибольшее число сервисных апартаментов сосредоточено в Выборгском (26%), Невском (17%) и Фрунзенском (16%) районах.

Динамика структуры рынка апартаментов по форматам

Спрос на рынке апартаметов Петербурга в I полугодии 2019 года

С начала 2019 года было реализовано 2 200 апартаментов, что на 11% превысило показатель I полугодия 2018 года.

Доля сервисных апартаментов в структуре продаж составила 85%. Кроме того, в данном формате отмечено увеличение показателя продаж на 42% по сравнению с I полугодием 2018 года. 

Наибольшее снижение спроса отмечено в форматах рекреационных и элитных апартаментов: -55% и -36% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, что объясняется отсутствием нового предложения и достаточно дорогостоящим предложением в продаже.

Динамика спроса на апартаменты по форматам

В общей структуре спроса доля студий и юнитов с 1 спальней по всем форматам составила 73% и 15% соответственно.

Структура спроса по количеству спален по форматам апартаментов

По итогам I полугодия 2019 года средние цены на апартаменты увеличились за год в пределах 1-8% в зависимости от формата объектов.

Показатель средневзвешенной цены сервисных апартаментов по сравнению с 2018 годом изменился незначительно (+1%) и составил 140 000 руб./кв. м. Наибольшее увеличение средней цены произошло в форматах рекреационных и несервисных апартаментов – за год рост составил 8% и 7% соответственно за счет выхода в продажу более дорогих проектов в данных сегментах.

Средний уровень арендных ставок в действующих апарт-отелях в высокий сезон 2019 года (апрель-июль) составил 5 000 руб./сутки за студию и 6 400 руб./сутки за юнит с 1 спальней (при краткосрочном размещении). Данные итоги выше показателей прошлого сезона в среднем на 6%.  

Диапазон арендных ставок в сервисных апартаментах очень широк: от 2 400 руб./сутки до 25 000 руб./сутки, и зависит от площади юнита, его видовых характеристик, количества комнат, уровня отделки, периода пребывания.

Динамика средних арендных ставок на некоторые типы юнитов в высокий сезон при краткосрочном размещении

Прогноз по рынку недвижимости апартаментов в Санкт-Петербурге

До конца года ожидается выход в продажу 8 новых проектов с апартаментами общей площадью 393 000 кв. м (около 6 тысяч юнитов). 

По мере развития рынка и интереса девелоперов и инвесторов к сегменту апартаментов будет создаваться новая законодательная база и нормативы, возможно ужесточение правил проектирования и введение норм обеспечения инфраструктурой и озеленения для объектов апарт-отелей.

В связи с ужесточением конкуренции на рынке будут появляться апарт-отели под управлением международных гостиничных операторов, о чем уже было анонсировано в нескольких проектах, что позволит обеспечить высокий уровень сервиса и, вероятно, достичь более высоких показателей по ставкам аренды. 

Кроме того, в ближайший год не заявлено к вводу ни одного объекта гостиничного формата, т.о. проекты с апартаментами имеют высокие шансы составить серьезную конкуренцию «классическим» отелям.

Новые проекты, вышедшие в продажу в 2019 году

Обзор подготовлен специалистами Knight Frank St Petersburg