УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор гостиничного рынка Москвы: первое полугодие 2011 г.

22.06.2011

 

 

Первое полугодие 2011 года было отмечено рядом инвестиционных сделок в сегменте гостиничной недвижимости Москвы на общую сумму около $800 млн. Так, Зарах Илиев и Год Нисанов, владельцы ТЦ «Европейский», приобрели гостиницу «Союз» на Воробьевых горах. В планах новых владельцев – полностью перестроить отель. «Система-Галс» (подконтрольна банку ВТБ) закрыла сделку по покупке гостиницы «Пекин», которая, по замыслу девелопера, по окончании реконструкции должна превратиться в пятизвездочный отель. Компания Capital Partners продала пятизвездочный отель Ritz-Carlton, имеющий в своем составе 334 номера и расположенный на улице Тверская в Москве, казахскому бизнесмену Булату Утемуратову. В открытых источниках сообщается, что сумма сделки составила $700 млн. Таким образом, объем инвестиций в гостиничную недвижимость столичного региона за 1 полугодие 2011 года уже почти в 8 раз превысил значение данного показателя за весь 2010 год. Как следствие, в 2011 году доля инвестиционных транзакций в гостиничном сегменте в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России может вырасти до 13-15%, в то время как по итогам 2010 года значение этого показателя составило 2,4%.

По данным консалтинговой компании Praedium Oncor International, с начала 2011 года в Москве было открыто 3 гостиницы совокупным номерным фондом 622 номера. Две из открытых гостиниц имеют категорию 5 звезд (в совокупности 399 номеров), одна – 3 звезды (223 номера). Таким образом, на конец первого полугодия 2011 года общий объем качественного номерного фонда Москвы составляет 40 388 номеров. При этом из общего объема номеров 4 205 (10,4%) приходится на отели категории 5 звезд, 9 760 (24,2%) – на гостиницы категории 4 звезды и 26 200 (65,4%) – на средства размещения категории 2-3 звезды. 

Общий номерной фонд гостиниц Москвы по категориям


Наиболее насыщенным с точки зрения обеспеченности средствами размещения является Центральный административный округ, на который приходится 37% от общего номерного фонда столицы. Кроме того, 57,2% номерного фонда гостиниц категории 4-5 звезд также расположено в ЦАО.

На 3-4 кварталы 2011 года запланировано открытие нескольких гостиниц совокупным номерным фондом 519 номеров.

Распределение номерного фонда Москвы по территориальному признаку


Константин Левченко, директор по развитию направления Гостиничной недвижимости Praedium Oncor International отметил: «В начале 2011 года проживание в гостиницах Москвы формировалось преимущественно за счет гостей, посетивших город в рамках деловых поездок: количество таких гостей за первые три месяца года более чем в 5 раз превысило количество иностранных граждан, совершавших поездки в Москву в туристических целях. При сохраняющейся в Москве нехватке бюджетных отелей бизнес-поездки в Москве преобладают над туристическими». 

Динамика посещаемости России иностранными гражданами в туристических и служебных целях

Наиболее крупные объекты, открытые в 1-м полугодии 2011 года