Обзор гостиничного рынка Москвы: первое полугодие 2011 г.

Первое полугодие 2011 года было отмечено рядом инвестиционных сделок в сегменте гостиничной недвижимости Москвы на общую сумму около $800 млн. Так, Зарах Илиев и Год Нисанов, владельцы ТЦ «Европейский», приобрели гостиницу «Союз» на Воробьевых горах. В планах новых владельцев – полностью перестроить отель. «Система-Галс» (подконтрольна банку ВТБ) закрыла сделку по покупке гостиницы «Пекин», которая, по замыслу девелопера, по окончании реконструкции должна превратиться в пятизвездочный отель. Компания Capital Partners продала пятизвездочный отель Ritz-Carlton, имеющий в своем составе 334 номера и расположенный на улице Тверская в Москве, казахскому бизнесмену Булату Утемуратову. В открытых источниках сообщается, что сумма сделки составила $700 млн. Таким образом, объем инвестиций в гостиничную недвижимость столичного региона за 1 полугодие 2011 года уже почти в 8 раз превысил значение данного показателя за весь 2010 год. Как следствие, в 2011 году доля инвестиционных транзакций в гостиничном сегменте в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России может вырасти до 13-15%, в то время как по итогам 2010 года значение этого показателя составило 2,4%.

По данным консалтинговой компании Praedium Oncor International, с начала 2011 года в Москве было открыто 3 гостиницы совокупным номерным фондом 622 номера. Две из открытых гостиниц имеют категорию 5 звезд (в совокупности 399 номеров), одна – 3 звезды (223 номера). Таким образом, на конец первого полугодия 2011 года общий объем качественного номерного фонда Москвы составляет 40 388 номеров. При этом из общего объема номеров 4 205 (10,4%) приходится на отели категории 5 звезд, 9 760 (24,2%) – на гостиницы категории 4 звезды и 26 200 (65,4%) – на средства размещения категории 2-3 звезды. 

Наиболее насыщенным с точки зрения обеспеченности средствами размещения является Центральный административный округ, на который приходится 37% от общего номерного фонда столицы. Кроме того, 57,2% номерного фонда гостиниц категории 4-5 звезд также расположено в ЦАО.

На 3-4 кварталы 2011 года запланировано открытие нескольких гостиниц совокупным номерным фондом 519 номеров.

Константин Левченко, директор по развитию направления Гостиничной недвижимости Praedium Oncor International отметил: «В начале 2011 года проживание в гостиницах Москвы формировалось преимущественно за счет гостей, посетивших город в рамках деловых поездок: количество таких гостей за первые три месяца года более чем в 5 раз превысило количество иностранных граждан, совершавших поездки в Москву в туристических целях. При сохраняющейся в Москве нехватке бюджетных отелей бизнес-поездки в Москве преобладают над туристическими». 

Наиболее крупные объекты, открытые в 1-м полугодии 2011 года

Обзор подготовлен компанией Praedium ONCOR International