УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года

14.07.2017

Специалисты ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» провели анализ рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока и Приморского края. Согласно оценке экспертов, объем рынка продаж нежилых помещений во втором квартале 2017 года снизился на 2,91% и составил 320 952,7 кв.м (в первом квартале 2017 года данный показатель составлял 330 560,9 кв.м).

Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по площади помещений

  Тип объекта Объем предложения во II кв.
2017 г. (кв.м)
Объем предложения в I кв.
2017 г. (кв.м)
Изменение объема предложения (%) Цена (руб./кв.м)
Min Max
  Офисы 56 287 56 055 0,41% 23 333 200 000
  Склады 7 556 14 994 -49,61% 12 395 63 333
  Производство 6 411 2 456 161,03% 9 524 67 265
  Торговые 28 947 47 788 -39,43% 10 833 356 608
  Помещения свободного
  назначения
34 656,90 31 357 10,52% 5 435 332 278
  Отдельно стоящие здания
  (ОСЗ)
90 207 113 909 -20,81% 9 681 217 742
  Имущественные комплексы  96 888 64 002 51,38% 15 030 89 792
  ИТОГО 320 953 330 561 -2,91%

Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока по цене предложения

  Тип объекта Объем предложения
во II кв. 2017 г. (руб.)
Объем предложения
в I кв. 2017 г. (руб.)
Изменение объема  предложения (%)
  Офисы 5 210 106 509 5 291 758 609 -1,54%
  Склады 257 416 000 647 247 320 -60,23%
  Производство 220 350 000 93 750 000 135,04%
  Торговые 2 490 954 232 4 579 588 800 -45,61%
  Помещения свободного
  назначения
2 582 679 115 2 140 298 166 20,67%
  Отдельно стоящие здания
  (ОСЗ)
6 969 074 344 8 155 467 502 -14,55%
  Имущественные комплексы 3 814 042 499 2 186 368 500 74,45%
  ИТОГО 21 544 622 699 23 094 478 897 -6,71%

Распределение объема рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока
по типу объектов и площади

Распределение объема рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока
по цене предложения

Продажа офисных помещений во Владивостоке

Средняя цена предложения на офисные помещения во Владивостоке во втором квартале 2017 года составила 89 552 руб./кв.м, что на 0,86% больше показателя первого квартала – 88 787 руб./кв.м.

Цена предложения на офисные помещения во Владивостоке по районам* (руб./кв.м)

  Район Владивостока II кв. 2017 г. I кв. 2017 г.
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 63 636 125 000 94 858
  Баляева 44 444 92 857 70 632
  БАМ 80 906 130 769 92 433
  Борисенко 48 600 48 600 50 410
  Вторая речка 37 931 110 843 66 402
  Гайдамак 58 889 75 472 67 694
  Луговая 53 968 162 791 94 754
  Некрасовская 52 938 125 000 95 232
  Первая речка 49 470 181 579 120 510
  Снеговая 60 000 93 220 67 876
  Снеговая падь 105 556 142 593 142 593
  Столетие 37 838 109 677 84 366
  Толстого (Буссе) 79 365 103 614 103 614
  Третья рабочая 81 731 81 731 72 865
  Фадеева 60 169 69 444 65 220
  Центр 23 333 200 000 96 485
  Чуркин 32 158 153 846 69 737
  Эгершельд 39 370 141 066 90 868
  ИТОГО 23 333 200 000 88 787

* По районам Весенняя, Заря, о. Русский, Океанская, Патрокл, Пригород, Садгород, Седанка, Спутник, Тихая, Трудовая, Трудовое и Угольная данных нет.

Продажа нежилых помещений (ПСН) во Владивостоке

Средняя цена предложения на ПСН во втором квартале 2017 года составила 81 201 руб./кв.м. В первом квартале 2017 года данный показатель был равен 76 711 руб./кв.м, что означает рост  на 5,85%.

Цена предложения на нежилые помещения во Владивостоке по районам* (руб./кв.м)

  Район Владивостока II кв. 2017 г. I кв. 2017 г.
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 45 000 108 000 73 651
  Баляева 54 839 101 111 70 766
  БАМ 10 518 98 039 47 523
  Борисенко 30 026 97 987 55 625
  Вторая речка 27 059 142 857 72 304
  Гайдамак 40 000 166 667  –
  Заря 44 231 44 231 45 513
  Луговая 26 609 159 091 81 198
  Некрасовская 150 303 162 821 160 492
  о. Русский 10 000 19 058 19 058
  Океанская 42 576 66 509 54 543
  Патрокл 70 034 100 000 71 529
  Первая речка 37 500 330 184 99 503
  Пригород 22 247 32 895  –
  Садгород 43 333 43 333 33 333
  Седанка 38 079 61 017 40 766
  Снеговая 33 333 33 333  –
  Снеговая падь  –  – 82 222
  Столетие 25 000 168 571 27 500
  Тихая 47 273 47 273  –
  Толстого (Буссе) 144 079 144 079 155 263
  Третья рабочая 81 319 136 364 81 319
  Трудовое 25 429 25 429 25 429
  Фадеева 106 250 107 692  –
  Центр 25 174 332 278 106 578
  Чуркин 21 176 131 111 53 931
  Эгершельд 5 435 164 634 67 961
  ИТОГО 5 435 332 278 76 711

* По районам Весенняя, о. Попова, Спутник, Трудовая и Угольная данных нет.

Продажа торговых помещений во Владивостоке

Средняя цена предложения на торговые помещения в г. Владивосток во втором квартале 2017 года составила 105 727 руб./кв.м, что ниже на 1,89% показателя первого квартала 2017 года (107 767  руб./кв.м).

Цена предложения на торговые помещения во Владивостоке по районам (руб./кв.м)

  Район Владивостока II кв. 2017 г. I кв. 2017 г.
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 50 000 86 111 59 563
  Баляева 46 809 141 304 138 510
  БАМ 44 118 127 660 94 767
  Борисенко 66 066 170 370 92 948
  Весенняя 10 833 11 739 11 800
  Вторая речка 32 034 250 000 82 980
  Луговая 75 000 213 571 166 692
  Некрасовская 90 000 157 000 123 124
  Океанская 80 952 151 639 80 952
  Первая речка 54 348 188 095 137 450
  Садгород 59 375 86 022 86 022
  Снеговая падь 120 370 197 403 82 500
  Столетие 73 333 356 608 135 614
  Тихая 87 500 119 048 42 500
  Толстого (Буссе) 93 750 129 310 96 250
  Третья рабочая 120 000 120 000 90 407
  Трудовая 73 842 120 455 100 558
  Центр 11 000 312 500 154 792
  Чуркин 39 913 153 455 91 749
  Эгершельд 13 750 140 000 100 881
  ИТОГО 10 833 356 608 107 767

* По районам Гайдамак, Заря, о. Русский, Патрокл, Пригород, Седанка, Снеговая, Спутник, Трудовое, Угольная и Фадеева данных нет.

Продажа складских и производственных помещений во Владивостоке

Средняя цена предложения на складские помещения в городе Владивостоке во втором квартале 2017 года стала ниже на 2,50% и составила  32 968 руб./кв.м. В первом квартале 2017 года средняя цена составляла  33 814 руб./кв.м.

Цена предложения на складские помещения во Владивостоке по районам (руб./кв.м)

  Район Владивостока II кв. 2017 г. I кв. 2017 г.
Минимум Максимум Среднее
  Баляева 33333 33333   –
  БАМ  –    – 40764
  Борисенко 24000 24000   –
  Вторая речка 25362 50000 40500
  Некрасовская 26471 26471 26471
  Первая речка 15000 38462   –
  Снеговая 63333 63333 49536
  Столетие 12395 12395 12395
  Тихая 57740 57740
  Центр 26389 26389   –
  Эгершельд 21930 21930 29734
  ИТОГО 12395 63333 33814

* По районам 64, 71 мкр., Весенняя, Гайдамак, Заря, Луговая, о. Русский, Океанская, Патрокл, Пригород, Садгород, Снеговая падь, Спутник, Толстого (Буссе), Третья рабочая, Трудовая, Трудовое, Угольная, Фадеева и Чуркин данных нет.

Средняя цена предложения на производственные помещения во втором квартале 2017 года практически не изменилась и составила 38 397 руб./кв.м. Зафиксировано снижение на 0,68% (в первом квартале 2017 года данный показатель составлял 38 658 руб./кв.м).

Цена предложения на производственные помещения во Владивостоке по районам (руб./кв.м)

  Район Владивостока II кв. 2017 г. I кв. 2017 г.
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 26 053 26 053 –  
  Борисенко 22 565 22 565 –  
  Весенняя 31 165 31 165 7 222
  Вторая речка 43 333 64 286 54 167
  о. Русский 9 524 9 524 –  
  Океанская 28 125 50 885 39 505
  Пригород –  –  40 000
  Тихая 34 810 43 636 39 773
  Трудовое 20 706 32 698 32 698
  Фадеева 67 265 67 265 –  
  Чуркин 21 893 21 893 –  
  Эгершельд 57 407 57 407 – 
  ИТОГО 9 524 67 265 38 658

* По районам Баляева, БАМ, Гайдамак, Заря, Луговая, Некрасовская, Патрокл, Первая речка, Садгород, Седанка, Снеговая, Снеговая падь, Спутник, Столетие, Толстого (Буссе), Третья рабочая, Трудовая, Угольная и Центр данных нет.

Продажа имущественных комплексов и ОСЗ (различного назначения) во Владивостоке

Во втором полугодии 2017 года объем предложения по продаже имущественных комплексов во Владивостоке составил 96 888 кв.м. Минимальная цена на рынке – 6 608 руб./кв.м за объект складского назначения.

Цена предложения на имущественные комплексы разных типов
в зависимости от назначения (руб./ кв.м)

  Тип комплекса Минимум Средняя Максимум
  Производственная 15030 48541 143478
  Складская 6608 50067 124167
  Свободного назначения 21176 21176 21176
  Рекреация 34030 48362 75342
  Офисная 51667 51667 51667
  Торговая 17778 62213 86527

Объем предложения по продаже отдельно стоящих зданий в г. Владивосток составил 90 207 кв.м. Максимальная цена на рынке – 280 534 руб./кв.м за офисное здание.

Цена предложения на здания разных типов в зависимости от назначения (руб./ кв.м)

  Тип ОСЗ Минимум Средняя Максимум
  Свободного назначения 23710 67712 142717
  Офисное 50461 106696 280534
  Производственное 17691 61997 166667
  Складское 4040 40498 92819
  Торговое 24727 78962 155000

Продажа земельных участков во Владивостоке

Согласно оценке экспертов, средняя цена предложения на участки во Владивостоке под коммерческое строительство во втором квартале 2017 года увеличилась на 15,80% и ссоставила – 907 994 руб./сотка (в первом квартале 2017 года данный показатель был равен 764 557 руб. за сотку).

В целом стоит отметить, что на большей части сегментов рынка земельных участков во втором квартале 2017 года наблюдается рост показателей в среднем на 8-20%, за исключением рынка земельных участок под ИЖС в районах г. Владивостока их средняя цена предложения снизилась на 6,02%.

Обзор подготовлен аттестованным аналитиком рынка недвижимости, директором ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», Дымченко С.Н.

Материалы по теме

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года
12.07.2017 Другие Объем рынка аренды в физическом выражении составил 850 668 кв.м, что выше показателя первого квартала 2017 года на 23,03% Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2017 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2017 года
02.06.2017 Другие Рынок коммерческой недвижимости стабилизируется, однако между ожиданиями продавцов и покупателей недвижимости по-прежнему сохраняется разрыв Подробнее

Краткий обзор рынка инвестиций в российскую коммерческую недвижимость – I квартал 2017 года

Краткий обзор рынка инвестиций в российскую коммерческую недвижимость – I квартал 2017 года
23.04.2017 Другие По итогам I квартала 2017 года суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $627,5 млн, что почти в три раза меньше, чем в I квартале 2016 года Подробнее

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года
10.04.2017 Другие Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока в физическом выражении составил 691 434 кв.м, что ниже на 9,37% показателей четвертого квартала 2016 года Подробнее

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года
07.04.2017 Другие Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока снизился на 38,34% после существенного повышения в IV квартале 2016 года Подробнее

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года
12.07.2017 Другие Объем рынка аренды в физическом выражении составил 850 668 кв.м, что выше показателя первого квартала 2017 года на 23,03% Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2017 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2017 года
02.06.2017 Другие Рынок коммерческой недвижимости стабилизируется, однако между ожиданиями продавцов и покупателей недвижимости по-прежнему сохраняется разрыв Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog