УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года

12.07.2017

Специалисты ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» провели анализ рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока и Приморского края. Согласно оценке экспертов, объем рынка аренды в физическом выражении составил 850 668 кв.м, что выше показателя первого квартала 2017 года на 23,03% (в первом квартале этот показатель был на уровне 691 434 кв.м).

Средние ставки аренды коммерческой недвижимости в среднем выросли. Исключение составили ставки аренды на офисные помещения во Владивостоке: во втором квартале 2017 года данный показатель снизился на 7,95%. А также ставки аренды на производственные помещения, которые практически не изменились.

Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока по площади помещений

  Тип объекта Объем предложения
во II кв. 2017 г.
(кв.м)
Объем предложения
в I кв. 2017 г.
(кв.м)
Изменение
объема
предложения
(%)
Арендная ставка
(руб./кв.м/мес.)
Min Max
  Офисы 175 179 168 003 4% 120 3 000
  Торговые 192 283 161 692 19% 200 6 000
  Складские 257 599 264 193 -2% 63 733
  Производственные 48 397 36 454 33% 67 1 036
  Помещения свободного
  назначения
177 210 61 092 190% 120 3 000
   ИТОГО 850 668 691 434 23,03%

Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока по количеству предложений (шт.)

  Тип объекта Общий процент предложения (%) Объем предложения во II кв. 2017 г. Объем предложения
в I кв. 2017 г.
Изменение объема  предложения (%)
  Офисные помещения 32,86% 1 011 899 12,46%
  Торговые помещения 17,03% 524 430 21,86%
  Складские помещения 11,86% 365 323 13,00%
  Производственные помещения 4,97% 153 124 23,39%
  Помещения свободного
  назначения
33,28% 1 024 320 220,00%
  ИТОГО 100,00% 3077 2096 46,80%

Аренда офисных помещений во Владивостоке

Объем предложения сдаваемых в аренду площадей в офисных зданиях во Владивостоке повысился на 15,48% и составил  44 276 кв.м.

Средняя ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) во втором квартале 2017 года составила 844 руб./кв.м/мес., что на 1,77% выше, чем аналогичный показатель в первом квартале 2017 года (830 руб./кв.м/мес.).

Средняя ставка аренды на офисные помещения по всему Владивостоку во втором квартале 2017 года снизилась на 7,95% и составила 714 руб./кв.м/мес., против 776 руб./кв.м/мес. в первом квартале.

Ставки аренды на офисные помещения по районам г. Владивостока (руб./ кв.м/мес.)

  Районы Владивостока II кв. 2017 г. I кв. 2017 г.
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 430 1 000 629
  Баляева 184 1 200 684
  БАМ 175 2 000 560
  Борисенко 400 1 000 670
  Вторая речка 158 1 500 708
  Гайдамак 650 2 500 710
  Заря 600 600 – 
  Луговая 136 1 538 690
  Некрасовская 139 1 500 843
  Патрокл Нет данных по данному району
  Первая речка 300 1 350 829
  Снеговая 250 750 562
  Снеговая падь 600 600  –
  Столетие 350 2 500 774
  Тихая 139 1 000 399
  Толстого (Буссе) 364 1 116 706
  Третья рабочая 500 1 333 760
  Трудовая 300 750 525
  Фадеева 417 1 000 567
  Центр 167 3 000 903
  Чуркин 120 1 500 684
  Эгершельд 317 1 500 710
  Ставка аренды
  в офисных помещениях
  г. Владивостока
317 1 500 776
  Ставка аренды
  в офисных зданиях
300 1 550 830

Аренда нежилых помещений (ПСН) во Владивостоке

Ставка аренды на нежилые помещения свободного назначения (ПСН) во Владивостоке составила 787 руб./кв.м/мес., против 715 руб./кв.м/мес. в первом квартале 2017 года.

Ставки аренды аренды на нежилые ПСН помещения по районам г. Владивосток (руб./кв.м/мес.)

  Районы Владивостока II кв. 2017 г. I кв. 2017 г.
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 430 1 000 408
  Баляева 184 1 200 659
  БАМ 175 2 000 605
  Борисенко 400 1 000 504
  Вторая речка 450 450 740
  Гайдамак 158 1 500 576
  Заря 650 2 500 490
  Луговая 600 600 1 432
  Некрасовская 136 1 538 923
  о. Русский Нет данных по данному району
  Океанская 300 300 733
  Патрокл 800
  Первая речка 300 1 350 627
  Пригород Нет данных по данному району
  Садгород 250 450 315
  Седанка 333 1 000 693
  Снеговая 250 750 426
  Снеговая Падь 600 600 667
  Спутник Нет данных по данному району
  Столетие 350 2 500 722
  Тихая 139 1 000 519
  Толстого (Буссе) 364 1 116 1 266
  Третья рабочая 500 1 333 1 421
  Трудовая 300 750 400
  Трудовое 450 800
  Угольная 350 350
  Фадеева 417 1 000 544
  Центр 167 3 000 770
  Чайка 278
  Чуркин 120 1 500 622
  Эгершельд 317 1 500 639
  ИТОГО 120 3 000

Аренда торговых помещений во Владивостоке

Среднее значение ставки аренды помещений в торговых центрах Владивостока выросло на 20,41% и составило 1 509 руб./кв.м/мес. В первом квартале 2017 года ставка составляла 1 253 руб./кв.м./мес.

По всей видимости, рост ставок приходится на сезон летней активности в торговых центрах. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях во Владивостоке в целом также подросло на 5,13% и составило 1 145 руб./кв.м/мес.

Ставки аренды на торговые помещения по районам г. Владивостока (руб./ кв.м/мес.)

  Районы II кв. 2017 г. I кв. 2017 г.
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 350 3 250 838
  Авангард Нет данных по данному району
  Баляева 250 2 250 779
  БАМ 405 2 400 831
  Борисенко 210 3 750 705
  Весенняя 250 500 435
  Вторая речка 200 3 000 1 174
  Гоголя Нет данных по данному району
  Гайдамак 750 885 931
  Заря 427 427 427
  Луговая 500 5 882 1 341
  Некрасовская 450 2 778 1 228
  о Русский 1 000 1 000
  Океанская 250 800 950
  Патрокл 750 750 750
  Первая речка 450 2 500 1 177
  Пригород  – –  1 000
  Садгород 400 1 111
  Седанка 500 1 400 555
  Снеговая 300 1 786 655
  Снеговая падь 1 000 3 500 1 723
  Спутник 300 300 300
  Столетие 500 5 000 1 237
  Тихая 265 970 754
  Толстого (Буссе) 950 1 400 1 665
  Третья рабочая 500 2 083 938
  Трудовая 450 1 000 550
  Трудовое 300 1 500 780
  Угольная Нет данных по данному району
  Фадеева 286 3 500 662
  Центр 350 5 000 1 416
  Чайка 923 923
  Чуркин 400 6 000 1 260
  Эгершельд 300 2 934 795
  ИТОГО 200 6 000 1 089

По-прежнему на высоком уровне держится объем предложения торговых помещений в районе  «Вторая речка» и на второй квартал 2017 года составляет 56 276 кв.м или 29,31% от общего объема предложения в городе.

Распределение предложения торговых площадей по районам г. Владивостока
во втором квартале 2017 года

Аренда складских и производственных помещений во Владивостоке

Ставка аренды на складские помещения сезонно подросла и составила 347 руб./кв.м./месяц, увеличение составило 11,15% в сравнении с предыдущим кварталом (в первом квартале 2017 года данный показатель был равен 313 руб./кв.м/мес.).

Ставки аренды на складские помещения по районам г. Владивостока (руб./ кв.м/мес.)

  Районы II кв. 2017 г. I кв. 2017 г.
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 140 643 337
  Баляева 81 464 324
  БАМ 100 700 341
  Борисенко 100 580 335
  Весенняя 100 450 258
  Вторая речка 200 538 322
  Гайдамак 450 450 475
  Горностай Нет данных по данному району
  Заря 300 300
  Луговая 180 313 360
  Некрасовская 118 670 400
  Океанская 170 269 252
  Патрокл Нет данных по данному району
  Первая речка 110 658 239
  Сахарный ключ 200 200 200
  Седанка 200 350 275
  Снеговая 100 473 303
  Снеговая падь 100 399   –
  Спутник   –  – 400
  Столетие 200 600 302
  Тихая 100 399 251
  Толстого (Буссе) 250 250 250
  Третья рабочая 200 733 278
  Трудовое 143 249 266
  Угольная 500 500  –
  Фадеева 63 600 313
  Центр 100 500 439
  Чайка 350 350 330
  Чуркин 110 583 265
  Эгершельд 160 370 352
  ИТОГО 63 733 313

Ставка аренды на производственные помещения практически не изменилась и составила 375 руб./кв.м/мес., против 372 руб./кв.м/мес. в первом квартале 2017 года. Рост показателя на 0,81%.

Ставки аренды на производственные помещения по районам г. Владивосток (руб./кв.м/мес.)

Районы II кв. 2017 г. I кв. 2017 г.
Минимум Максимум Средняя
  64, 71 мкр. 174 750 337
  Баляева 283 806 489
  БАМ 200 607 447
  Борисенко 140 450 213
  Весенняя 67 300 223
  Вторая речка 195 900 379
  Заря 797 797  – 
  Луговая 300 417 498
  Некрасовская 190 893 213
  Океанская 250 556 185
  Первая речка 170 350 483
  Садгород 357 1 036  – 
  Седанка  –  –  233
  Снеговая 100 556 342
  Спутник 400 400  – 
  Столетие 179 569 375
  Тихая 200 500 285
  Толстого (Буссе) Нет данных по данному району
  Третья рабочая Нет данных по данному району
  Трудовая 480 480  –
  п. Трудовое 200 400  –
  Фадеева 270 594 323
  Центр 500 797 553
  Чайка 230 330 350
  Чуркин 180 977 361
  Эгершельд 140 408 202
  Улисс Нет данных по данному району
  Горностай Нет данных по данному району
  ИТОГО 67 1 036 372

Обзор подготовлен аттестованным аналитиком рынка недвижимости, директором ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», Дымченко С.Н.

Материалы по теме

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года
14.07.2017 Другие Объем рынка продаж нежилых помещений во втором квартале 2017 года снизился на 2,91% и составил 320 952,7 кв.м Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2017 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2017 года
02.06.2017 Другие Рынок коммерческой недвижимости стабилизируется, однако между ожиданиями продавцов и покупателей недвижимости по-прежнему сохраняется разрыв Подробнее

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года
10.04.2017 Другие Объем рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока в физическом выражении составил 691 434 кв.м, что ниже на 9,37% показателей четвертого квартала 2016 года Подробнее

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за I квартал 2017 года
07.04.2017 Другие Объем рынка продаж коммерческой недвижимости Владивостока снизился на 38,34% после существенного повышения в IV квартале 2016 года Подробнее

Краткий обзор инвестиционного рынка по итогам первого полугодия 2017 года

Краткий обзор инвестиционного рынка по итогам первого полугодия 2017 года
13.09.2017 Другие Общий объем инвестиционных сделок по итогам первого полугодия 2017 года составил $1,7 млрд, что почти в 3 раза превышает прошлогодний показатель за аналогичный период Подробнее

Исследование рынка коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2017 года

Исследование рынка коммерческой недвижимости по итогам II квартала 2017 года
15.08.2017 Другие Аналитики Cushman & Wakefield представили подробный обзор коммерческой недвижимости: офисная, торговая, складская и гостиничная недвижимость Подробнее

Популярное

Кирилл Бабиченко, заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL
Доля вакантных офисных площадей в «Москва-Сити» продолжит снижаться
О текущей ситуации на рынке офисных площадей в деловом квартале и его перспективах рассказывает заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Кирилл Бабиченко