УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор ставок аренды street-retail помещений на Невском проспекте Санкт-Петербурга

05.10.2016

Максимальные ставки аренды в рынке центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в III квартале 2016 года с 12 000 до 13 000 рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС). По данным компании JLL, ставки аренды на Старо-Невском проспекте также увеличились: их верхний предел вырос с 5 000 до 6 000 рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС).

Максимальные ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга

«В условиях увеличения туристического потока в Санкт-Петербурге помещения на центральных торговых магистралях города пользуются спросом со стороны арендаторов, что стимулирует собственников объектов стрит-ритейла повышать уровень ставок экспонирования, - комментирует Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – При этом Старо-Невский проспект укрепляет свои позиции в качестве люксового торгового коридора: переезд магазина Louis Vuitton, наличие парковки и вакантных качественных помещений, более низкие арендные ставки делают этот участок Невского проспекта более привлекательным для премиальных и люксовых ритейлеров по сравнению с Большой Конюшенной улицей. В то же время мы уверены, что сформированная luxury зона на Большой Конюшенной, включающая универмаг ДЛТ и ряд магазинов высокого ценового сегмента, продолжит пользоваться спросом со стороны крупных международных брендов».

Повышение арендных ставок привело к росту объема вакантных площадей: за III квартал 2016 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга, по оценке JLL, выросла на 0,6 п.п. – с 6,5% до 7,1%. По словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, наиболее заметное увеличение объема свободных торговых площадей в СПб наблюдалось на Владимирском проспекте - на 2,8 п.п., до 10,3%. Это связано с изменением специализации данного торгового коридора: Владимирский проспект постепенно перестает быть локацией для размещения обувных магазинов, которые предпочитают арендовать площади в торговых центрах. Им на смену постепенно приходят новые арендаторы – в первую очередь заведения общественного питания, ориентированные на туристический поток центра города.

Доля вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам III квартала 2016 года

На Невском проспекте также наблюдалось увеличение объема свободных помещений: на основной части магистрали – на 1,7 п.п., до 3,5%, на Старо-Невском проспекте – на те же 1,7 п.п., до 11,4%. Как поясняет Юлия Корчемная, некоторые арендаторы были не готовы поддержать повышенные ставки аренды, что привело к освобождению ряда объектов стрит-ритейла в центре города. В то же время уже сейчас по этим площадкам ведутся активные переговоры, и эксперты ожидают постепенного поглощения площадей и снижения доли вакантных помещений в центре Петербурга. Сокращение доли вакантных площадей наблюдалось и на Среднем проспекте В.О. вследствие увеличения спроса со стороны арендаторов после открытия метро «Василеостровская», а также на Московском проспекте и Садовой улице.

Структура объектов стрит-ритейла, открытых за III квартал 2016 года на основных торговых улицах

Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за III квартал 2016 года на основных торговых улицах

Впервые за последний год количество открытых объектов стрит-ритейла на центральных торговых улицах Петербурге оказалось меньше числа закрытых (на 10%). В структуре закрытий значительн