УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Торговая недвижимость Москвы – обзор за I квартал 2016 года

28.04.2016

В I квартале 2016 года на московском рынке не зафиксировано прироста предложения качественной торговой недвижимости: не было открыто ни одного торгового центра. Ретроспективные данные показывают, что отсутствие значительного прироста предложения в начале года – ситуация, характерная для столичного рынка торговой недвижимости. С большой долей вероятности уже во II квартале 2016 года состоится ввод в эксплуатацию 25% объема новых площадей, заявленных девелоперами на 2016 год.

Основные показатели рынка торговой недвижимости в I квартале 2016 года

Общее предложение действующих объектов 
(площадь общая / арендуемая), млн кв.м
10,1 / 5,3
Введено в эксплуатацию в I квартале 2016 года, кв.м 0
Планируется к вводу до конца 2016 года 
(площадь общая / арендуемая), млн кв.м
1,47 / 0,67
Доля вакантных площадей, % 12,5
Базовые арендные ставки, руб./кв.м/год (без учета
операционных расходов и НДС)
       - якорные арендаторы 0–15 000
       - арендаторы галереи 0–35 000
Операционные расходы, руб./кв.м/год 2 500–9 000
Обеспеченность жителей Москвы качественными 
торговыми площадями, кв.м/1 000 жителей
427,7

Динамика прироста предложения по кварталам

Спрос на рынке торговой недвижимости Москвы в I квартале 2016 года

Согласно данным компании Watcom, снижение индекса посещаемости торговых центров, отмечавшееся на протяжении последних двух лет, в I квартале 2016 года прекратилось. Начиная с середины февраля наблюдается положительная динамика показателя: в некоторые периоды (еженедельный анализ) значение индекса превышало прошлогоднее на 9,2%. В то же время индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, по-прежнему демонстрирует крайне низкие значения: по данным Росстата, в I квартале 2016 года показатель был равен -30%, снизившись за квартал на 4 п.п.

В целом данные обоих значимых для оценки состояния рынка торговой недвижимости индексов не вступают в противоречие: посещаемость торговых объектов растет, но на фоне отсутствия оптимизма у населения конвертация посетителей в покупатели может оставаться невысокой. Необходимо отметить, что в I квартале 2016 года было зафиксировано снижение показателя доли вакантных площадей в торговых центрах столицы (на 0,6 п.п.). Однако данный факт нельзя объяснить ростом спроса на торговые площади со стороны арендаторов: основной причиной является отсутствие нового предложения.

К концу I квартала 2016 года суммарно на рынке экспонируется около 1 млн кв.м торговых площадей. При этом следует отметить, что в большинстве торговых центров, вышедших на рынок в 2015 года, продолжаются активные арендные кампании: здесь в аренду предлагается около 22% указанного объема. А на долю объектов, планируемых к вводу в эксплуатацию в 2016 году, приходится 35% экспонируемых площадей.

Интерес к российскому рынку со стороны международных операторов сохраняется: в I квартале 2016 года в России открылись флагманские магаз