УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Исследование рынка торговых площадей: вакантные помещения в ТЦ Москвы в 2015 г.

25.01.2016

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2015 года на рынке торговой недвижимости Москвы. По результатам исследования, в 2015 г. рынок торговой недвижимости обновил антирекорд не только по показателям доли вакантных площадей – 13,1%, но и по абсолютному значению. В 2009 году, когда эксперты также отмечали «пик» доли вакантных торговых площадей, абсолютный показатель достигал 230 000 кв.м. Но в 2015 году объём предлагаемых в аренду торговых площадей оказался в 3 раза выше – около 700 000 кв.м. При этом, по сравнению с 2014 годом уровень вакантных помещений в ТЦ Москвы вырос на 7,1 п.п. 

Динамика прироста предложения и доли вакантных площадей в ТЦ Москвы, 2003-2015 гг.

Максимальный рост вакантных площадей в ТЦ Москвы был отмечен в IV квартале 2015 года, когда в эксплуатацию было введено 5 торговых центров -  ТРЦ Zеленопарк, ТРЦ Avenue South West, ТРЦ «Калита», ТЦ «Столица» и Vnukovo Outlet Village (фаза II), суммарная арендопригодная площадь которых составляет 188 700 кв.м. 

Самый высокий показатель доли свободных площадей в ТЦ (66% от суммарного предложения) отмечен в тех торговых центрах, которые открылись в IV квартале 2015 года. Минимальный же уровень вакансий (6%) в конце 2015 года отмечался в торговых центрах, введенных в эксплуатацию ранее, до 2014 года. Всего в 2015 году в эксплуатацию было введено 12 торговых объектов общей площадью 1 132 000 кв.м (GLA - 550 000 кв.м), что на 23% меньше, чем в 2014 году. Общий объем торговых площадей Москвы на конец 2015 года составил около 5,3 млн кв.м. Обеспеченность жителей столицы качественными торговыми площадями за год выросла на 10% и составила 431,6 кв.м на 1 000 жителей Москвы.

Наиболее активный рост нового предложения торговых площадей наблюдался в первые месяцы 2015 года: показатель прироста впервые за всю историю существования сегмента торговой недвижимости превысил значение в 200 000 кв.м уже в I квартале года. Хотя подобная ситуация нетипична для столичного рынка торговой недвижимости, поскольку значительный объем нового предложения, как правило, приходился на последние месяцы года: рынок качественных торговых центров Москвы на 48% сформирован объектами, ввод в эксплуатацию которых осуществлялся в октябре-декабре предыдущих лет.

Наиболее значимые торговые центры в Москве, введенные в эксплуатацию в 2015 г.

Название Адрес GBA, кв.м GLA, кв.м Девелопер
I квартал 2015 г.
Кунцево Плаза Ярцевская ул., д.19 245 000 65 000 ГК «ЭНКА»
Columbus Варшавское ш., вл.140 277 000 140 000 ООО «МИРС»
Центральный Детский Магазин на Лубянке Театральный пр-д, вл.5 73 000 34 390 ОАО «Галс-Девелопмент»
II квартал 2015 г.
MARi Поречная ул., д.10 135 000 50 000 ФСК «Лидер»
Клён Староватутинский пр-д, д.11 33 000 20 000 ЗАО «МНЦЭС-Капстрой»
Тиара Мичуринский пр-т, д.27 15 000 7 000 ГК Global
III квартал 2015 г.
РИО на Киевском ш. п.Московский, Киевское ш., 23-й км, д.8, стр.1 70 000 45 000 ГК «Ташир»
IV