УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Торговая недвижимость Москвы – обзор за I полугодие 2014 года

30.07.2014

 

Первая половина 2014 года в сегменте street retail Москвы характеризуется существенным ростом уровня вакантности торговых помещений. Средний показатель по основным торговым коридорам города вырос в два раза по сравнению с прошлым годом - до 8 %. До этого показатель в течение трех лет стабильно держался на уровне 3,5-4%.

Такой рост показателя вакантности является следствием нескольких факторов.

Одним из главных факторов выхода большего количества помещений на рынок является цикличность договоров аренды в этом сегменте. В большинстве случаев договоры аренды «на улице» подписываются сроком на 5 лет (чуть реже 3 года), соответственно каждые 5 лет (3 года) на рынке происходит «большая ротация». Последняя такая волна подписания/переподписания договоров была как раз на стыке 2008-2009 годов. Вторым фактором, усугубляющим первый, является экономическая ситуация, влияющая на розничный рынок. И третьим значительным фактором является общее понижение интереса большинства профилей ритейла к «улице».

Уровень вакантности в сегменте street retail Москвы, 2009-2014

Уровень вакантности в сегменте street retail Москвы, 2009-2014

По мнению экспертов, сейчас в сегменте сложился «рынок арендатора». Но, если говорить о высоколиквидных торговых помещениях, то здесь как был дефицит, так он и остается. Такие помещения быстро «уходят» с рынка, а вот по менее ликвидным предложениям может быть существенный простой. В краткосрочной перспективе, до конца года снижения уровня вакансии не ожидается. Напротив, есть прогноз на рост как минимум до 10%.

В текущих условиях очень важна готовность собственников помещений к диалогу. Правильная реакция арендодателя сейчас – это гибкость. Гибкость в принятии компромиссных решений, в переговорах по коммерческим условиям.

Сравнение ставок аренды по профилю арендатора в 2013 и 2014 годах

Профиль/тип арендатора Средняя площадь, кв.м Диапазон средних арендных ставок, $/кв.м/год (без учета НДС и эксплуатационных расходов)

 

Июнь 2013 года

 

Июнь 2014 года

 Продуктовый гипермаркет >8 000 170 - 300 170 - 300
 Продуктовый гипермаркет  (городского  формата) 4 000 - 8 000 250 - 350 250 - 350
 Гипермаркет формата DIY > 10 000 180 - 250 180 - 250
 Продуктовый супермаркет 1 000 - 4 000 400 - 600 400 - 700
 Бытовая техника и  электроника 1 5000 - 4 500 300 - 600 250 - 500
 Спортивные товары
4 000 - 6 000
1 200 - 2 500
250 - 350
350 - 550
200 - 300
250 - 400
 Товары для детей 1 000 - 2 500 350 - 600 350 - 500
 Одежда 1 500 - 2 500 300 - 500 300 - 500
 Многозальный кинотеатр 2 500 - 4 000 180 - 270 200 - 300
 Арендатор торговой  галереи
700 - 1 200
500 - 700
250 - 500
100 - 250
50 - 100
<50
600 - 800
600 - 800
800 - 1 200
1 200 - 1 700
1 700 - 2 500
2 200 - 3 200
350 - 500
450 - 600
700 - 1 100
1 100 - 1 700
1 700 - 2 500
3 000 - 5 000
 Ресторан 300 - 600 700 - 900 600 - 900
 Кофейня 150 - 300 1 200 - 1 8