УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Исследование рынка торговой недвижимости городов Северо-Западного федерального округа РФ

12.09.2019

Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали динамику развития торговой недвижимости основных городов Северо-Западного федерального округа РФ и выяснили, какие города имеют наивысшие показатели по обеспеченности качественными торговыми площадями.

Уровень обеспеченности ТРЦ в городах: Санкт-Петербург, Мурманск, Петрозаводск, Псков, Архангельск, Калининград
Уровень обеспеченности ТРЦ в СЗФО России

Самый высокий показатель (649 кв. м на 1 000 чел.) приходится на Архангельск, где функционирует 14 торговых центров. При этом больше всего ТЦ представлено в Калининграде (хотя преимущественно они районного масштаба), где показатель обеспеченности составляет 513 кв. м на 1 000 чел. Тем временем административный центр округа – Санкт-Петербург – занимает лишь третье место по уровню обеспеченности ТРЦ – 524 кв. м на 1 000 чел.

Мурманск

Рынок торговой недвижимости Мурманска представлен 5 качественными объектами с суммарной GLA 116 000 кв. м: ТРЦ «Мурманск Молл» (GLA – 45 000 кв. м) – крупнейший на сегодняшний день торговый центр города, открывшийся в 2015 году; ТЦ «Форум» (GLA – 33 200 кв. м); МФК «Северное Нагорное» (GLA – 30 000 кв. м); ТЦ «Волна» (GLA – 4 500 кв. м); ТЦ «Пять Углов» (GLA – 3 300 кв. м). В третьем квартале 2019 года планируется ввод в эксплуатацию первой очереди современного торгового центра Plazma (GLA – 30 000 кв. м), а в 2020 году его второй очереди (GLA – 15 000 кв. м), что сделает данный объект одним из двух наиболее крупных в округе. Обеспеченность качественными торговыми площадями Мурманска составляет 397 кв. м на 1 000 чел., в перспективе ожидается рост до 499 кв. м на 1 000 чел.

Петрозаводск

Рынок торговой недвижимости Петрозаводска сформировался в период 2011-2014 гг., когда были введены в эксплуатацию 6 объектов суммарной арендопригодной площадью в 122 200 кв. м, включая крупнейший на сегодняшний день ТРЦ «Лотос-Plaza» (GLA – 62 500 кв. м). В 2019 году ожидается открытие второй очереди данного торгового центра, арендопригодная площадь которой составит 13 700 кв. м. Суммарный объем торговых площадей в городе – 128 000 кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 459 кв. м на 1 000 чел.

Псков

Рынок торговой недвижимости Пскова представлен 4 качественными торговыми центрами: крупнейшим в городе ТРЦ «Акваполис» (GLA – 34 000 кв. м) и небольшими торговыми центрами районного значения – ТЦ «Пик 60», ТРЦ «Рубин», ТЦ «ЦУМ». В 2019 году анонсировано открытие современного торгово-развлекательного центра Fjord Plaza (GLA – 31 000 кв. м). Суммарный объем торговых площадей в городе – 55 600 кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 264 кв. м на 1 000 чел. С вводом в эксплуатацию нового ТЦ показатель обеспеченности вырастет до 400 кв. м на 1 000 чел.

Архангельск

Рынок торговой недвижимости Архангельска представлен 14 торговыми центрами суммарной арендопригодной площадью 227 000 кв. м, при этом пик активности развития локального рынка пришелся на пятилетку 2011-2016 гг., когда были введены в эксплуатацию 8 объектов, в их числе крупнейший ТРЦ «Макси» (GLA –  49 200 кв. м). В 2017 году не было открыто ни одного торгового центра в городе. В 2018 году состоялось открытие двух объектов: ТРЦ «Соломбала Молл» (GLA – 20 300 кв. м) и ТРЦ «РИО» (GLA – 19 000 кв. м). Обеспеченность качественными торговыми площадями в городе составляет 649 кв. м на 1 000 чел.

Калининград

Торговая недвижимость Калининграда представлена 15 торговыми центрами. Их активное открытие зафиксировано в пятилетку 2003-2008 гг., когда было введено 9 объектов суммарной GLA 168 700 кв. м, в т.ч.  наиболее крупный и успешный по сей день ТРЦ «Европа» (GLA – 33 579 кв. м). В период 2013-2018 гг. в городе были введены в эксплуатацию торговые центры районного масштаба: ТЦ «Экватор» (GLA – 11 000 кв. м), ТЦ «Виктория» (GLA – 12 000 кв. м), ТЦ «Крокус» (GLA – 11 000 кв. м) и ТЦ «Янтарь» (GLA – 16 000 кв. м). В 2020 году ожидается открытие крупнейшего торгового центра округа – ТРЦ «Балтия Молл» (GLA – 43 000 кв. м). Суммарный объем торговых площадей – 243 600 кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 513 кв. м на 1 000 чел.

Как отмечает Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, рынок торговых центров Северо-Западного федерального округа получил активное развитие в последние 10 лет. Качественные сетевые торговые центры появились не только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но и Калининграде, Архангельске, Мурманске, Петрозаводске и даже во Пскове, где численность населения невысокая, но город приграничный и обладает сильными центрами притяжения туристического потока. Каждый город округа заслуживает отдельного внимания, но особый интерес на наш взгляд представляет Калининград. В связи с особым статусом города и его географией в городе низкая представленность брендов, но при этом высокий потенциал для развития. Если удастся решить логистические сложности, то город может ждать бум развития качественных торговых центров.

Исследование подготовлено специалистами Knight Frank Research

Материалы по теме

Москва уступает Подмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

Обеспеченность подмосковных городов сетевыми магазинами FMCG
30.08.2019 Статьи Специалисты компании RRG провели исследование и рассчитали текущую обеспеченность населения Московского региона объектами сетевой розницы Подробнее

В этом году объем ввода ТРЦ в регионах может превысить прошлогодний в 3 раза

Хабаровский ТРК Brosko Mall
26.08.2019 Регионы РФ Почти половина нового строительства в первом полугодии пришлась на города Дальнего Востока Подробнее

Аналитики Knight Frank выявили 5 главных трендов на рынке столичных ТЦ

Тренды на рынке ТЦ
14.08.2019 Статьи Ожидается рост числа ТЦ малого формата и аутлетов, реконцепция в ряде крупнейших объектов и активное развитие ритейлерами новых инновационных концепций Подробнее

Итоги I полугодия 2019 года на рынке street retail Санкт-Петербурга

Итоги I полугодия 2019 года на рынке street retail Санкт-Петербурга
05.08.2019 Торговые В связи с активным развитием сферы общепита продолжится формирование новых ресторанных локаций в центральной части города Подробнее

ТЦ регионов России: итоги I полугодия 2019 года

Торговые центры в регионах России
02.07.2019 Торговые Начало нового девелоперского цикла откладывается, сроки открытия ряда строящихся объектов перенеслись Подробнее

Обеспеченность торговыми площадями городов-миллионников России - исследование

Обеспеченность ТЦ городов-миллионников России
16.05.2019 Торговые Санкт-Петербург покинул тройку лидеров, а Самара второй год подряд лидирует среди самых обеспеченных ТРЦ городов Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog