УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Краткие итоги I квартала 2019 на рынке торговой недвижимости России

02.04.2019

 
Аналитики компании «Магазин Магазинов» представили краткий обзор рынка торговой недвижимости России по итогам I квартала 2019 года.

Главные тренды рынка торговой недвижимости

Совокупный объем ввода торговых центров в первом квартале 2019 года составил 79 300 кв.м, что составляет всего около 25% от запланированного к вводу объему новых торговых центров. В результате объем ввода качественных торговых площадей оказался сопоставим с показателем за аналогичный период прошлого года.

Реконцепция торговых центров продолжается: меняются как районные, так и крупные торговые центры, в которых усиливается развлекательная составляющая. 

Наиболее популярным форматом среди новых арендаторов как в ТЦ, так и в стрит-ритейле, остается профиль ресторанов и кафе. Особенно стремительно развиваются гастромаркеты и фуд-холлы. Драйверами среди концепций общепита выступают представители fast-food и fast-casual.

Открытия новых ТЦ в I квартале 2019 года

Совокупный объем ввода торговых центров в I квартале 2019 года составил 79 300 кв.м (всего около 25% от запланированного к вводу объема новых ТЦ), что сопоставимо с показателем первого квартала прошлого года.

Минимальный объем ввода новых ТЦ обусловлен переносом большинства открытий объектов. Отодвинуты даты открытия 9 из 13 первоначально запланированных на I квартал торговых центров.

Переносы открытий ТЦ с I квартала 2019 года

   Город Наименование ТЦ GLA (кв.м) Планируемая
дата открытия
   Москва  «Ангара» (ADG) 6 785 Q2 2019
   Грозный  «Грозный Молл» 59 000 Q2 2019
   Севастополь  «Лаванда» 10 000 Q2 2019
   Островцы (Раменский р-н МО)  «Мой Молл» 12 000 Q2 2019
   Москва  «Саларис» (ТПУ «Саларьево») 105 000 Q2 2019
   Москва  «Сердце Столицы» 9 500 Q2 2019
   Видное (Ленинский р-н МО)  «Галерея 9-18» 18 650 Q3 2019
   Санкт-Петербург  «Искра» 18 700 Q3 2019
   Москва  «Сказка» (ТПУ «Рассказовка») 18 600 Q3 2019


За январь-март 2019 года было открыто 3 торговых центра: ТЦ «Калина Молл» во Владивостоке (GLA – 46 300 кв.м),  2-я очередь дисконт-центра «Орджоникидзе, 11» (GLA – 10 500 кв.м) и ТРК «Космос» в Челябинске (GLA – 22 500 кв.м).

Спустя 3 месяца с момента открытия продуктового гипермаркета в ТЦ «Обними» в Обнинске состоялся запуск торговой галереи (GLA – 10 200 кв.м). Торжественное открытие запланировано на апрель этого года.

С каждым годом новые торговые центры отрываются с лучшей заполняемостью: по итогам первого квартала 2019 года более 90% площадей сданы арендаторам в новых построенных объектах, что отличается от ситуации на рынке в 2015-2016 годах, когда ТЦ открывались с вакансией в среднем 50%.

Главные открытия ТЦ в I квартале 2019 года

   Город Наименование ТЦ GLA
(кв.м)
   Владивосток  «Калина Молл» 46 300
   Челябинск  «Космос» 22 500
   Москва  «Орджоникидзе, 11» (2-я очередь) 10 500

Реконцепция продолжается во всех форматах ТЦ

В связи с растущей требовательностью потребителя и происходящими изменениями в формате и структуре ритейла, торговые объекты вынуждены трансформироваться, чтобы оставаться конкурентоспособными. Функциональные изменения одинаково характерны как для больших торговых центров, так и для небольших районных ТЦ.

Самым ярким примером подобных изменений является ТРЦ «Мега Дыбенко» в Санкт-Петербурге, где сейчас начинается масштабная реконцепция: большое внимание уделяется общественной зоне для проведения мероприятий досуга, что является объектом притяжения для местных жителей. Кроме этого, будет расширена зона фуд-корта, развлечений, откроется комьюнити-центр.

Аналогичным способом решил проблему низкого трафика торговый парк «Отрада», который в процессе оптимизации привлек новые для себя развлекательные форматы, не представленные ранее в составе проекта: кинотеатр «Мягкий кинотеатр» и семейный парк активного отдыха Joki Joya. Другим примером подобной трансформации является торговый центр «Эдельвейс» в городе Железнодорожный: после привлечения детского развлекательного центра трафик торгового центра увеличился на 10% (прогнозируемые показатели оператора развлечений превысили ожидания).

Еще одним примером реализации новых форматов на рынке торговой недвижимости является оживление в строительстве аутлетов. По окончании реконцепции был открыт XL-Family Outlet на Ярославском шоссе, в Екатеринбурге состоялось открытие Brands’ Stories Outlet. Продолжается строительство двух аутлетов в Московской области – на Новорижском шоссе и во Внуково. В России ввиду слабой представленности данный формат имеет высокий потенциал роста.

Популяризация профиля F&B

После трех лет рецессии сегмент общественного питания Москвы в 2018 году начал восстанавливаться опережающими темпами: прирост по отношению к предшествующему году составил 8,9%. Розница же выросла за тот же период на 2,8%. В количественном выражении прошедший год стал рекордным для рынка столичного общепита за последние 10 лет.

Продолжают активно открываться новые предприятия общественного питания как в составе торговых центров и гастромаркетов, так и в стрит-ритейле. В действующих ТЦ в I квартале 2019 года основными новыми арендаторами явились рестораны, кафе и развлекательные заведения. Например, в «Авиапарке» было открыто 3 ресторана: «Майкитай», Local Bar и детское кафе FoodMama. В торговом центре «Афимолл» за первый квартал 2019 года открылось два ресторана: мясной ресторан MeatUp и Sanders Grill от KFC в формате fast-casual.

Новыми операторами развлечений пополнились следующие ТЦ: в «Ривьере» заработал активити-парк и кафе Teika Boom Ксении Бородиной, в «Афимолле» открылся кинотеатр под новым брендом Okko, в «Вегасе Кунцево» появился музей Fotoland.

Главное событие I квартала 2019 года для F&B – открытие фуд-молла «ДЕПО» на Лесной улице в Москве, где представлены 75 концепций в виде корнеров, в также отдельные рестораны. Крупнейший в России гастромаркет в здании реконструированного Миусского трамвайного депо начал работу в феврале этого года. Совокупная арендопригодная площадь объекта составила 11 000 кв.м. Среди ключевых арендаторов: «Бэтмен и узбеки» (проект «Чайхоны №1»), ObedBufet, «Припек», Black Star Burger, Hello People, «Конек», Bo, Meat Dealers. Помимо прочего, в целях организации наиболее оперативной доставки «Яндекс.Еда» арендовала площадь под офис непосредственно на территории фуд-молла. 

Обзор подготовлен экспертами компании «Магазин Магазинов»

Материалы по теме

Во Владивостоке открылся торгово-выставочный центр «Калина Молл»

Во Владивостоке открылся торгово-выставочный центр «Калина Молл»
28.02.2019 Регионы РФ ТРЦ площадью 109 000 кв.м расположился на улице Калинина. Девелопером и собственником объекта выступила компания «АРТАЯР» Подробнее

II очередь дисконт-центра «Орджоникидзе, 11» сдана в аренду на 100% за 2 месяца до официального открытия

Дисконт-центр «Орджоникидзе, 11»
28.01.2019 Консультанты, управляющие Спрос ритейлеров на качественные и коммерчески успешные проекты, по-прежнему, очень высокий Подробнее

Рынок ритейла в 2018 году характеризовался относительным «потеплением»

Ритейл 2018
23.01.2019 Статьи Помимо FMCG довольно активным были сегменты DIY и fashion-ритейл, а основным направлением развития ритейлеров и операторов общественного питания и развлечений по-прежнему остается Москва Подробнее

Россию ожидает бум аутлетов и переформатирование гипермаркетов

Россию ожидает бум аутлетов и переформатирование гипермаркетов
11.12.2018 Тенденции рынка Из-за бурного развития онлайн-ритейла, все сегменты и форматы рынка торговой недвижимости ожидают изменения Подробнее

Краткий обзор рынка торговой недвижимости по итогам 2018 года

Краткий обзор рынка торговой недвижимости по итогам 2018 года
09.12.2018 Торговые Эксперты компании «Магазин Магазинов» подвели итоги года и определили основные тренды, уровень вакансий и структуру спроса на рынке торговой недвижимости Подробнее

Рынок торговой недвижимости России до сих пор не насыщен аутлетами

Рынок торговой недвижимости России до сих пор не насыщен аутлетами
14.11.2018 Тенденции рынка До конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России: рынок вырастет на 95700 кв.м Подробнее

Обеспеченность торговыми площадями городов-миллионников России - исследование

Обеспеченность ТЦ городов-миллионников России
16.05.2019 Торговые Санкт-Петербург покинул тройку лидеров, а Самара второй год подряд лидирует среди самых обеспеченных ТРЦ городов Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости Самары по итогам 2018 года

Обзор торговой недвижимости Самары
19.03.2019 Торговые Самые высокие цены на торговую недвижимость в Самаре зафиксированы в Промышленном районе, а самые низкие – в Куйбышевском районе города Подробнее

Популярное

ТРЦ Галион как пример успешного и доступного арендного бизнеса
Арендный бизнес: выбор типа недвижимости – первое условие успешных инвестиций
При правильном подходе даже инвесторы со скромными финансовыми возможностями могут выгодно инвестировать средства в бизнес, обладающий стабильностью и минимальными рисками
подождите ...
HotLog