УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Краткий обзор рынка торговой недвижимости по итогам 2018 года

09.12.2018

  
Эксперты компании «Магазин Магазинов» подвели итоги года и определили основные тренды, уровень вакансий и структуру спроса на рынке торговой недвижимости. К общим трендам на рынке торговой недвижимости в 2018 году можно отнести возобновляющуюся девелоперскую активность, набирающее популярность комплексное освоение территории и многофункциональность при редевелопменте.

Новый девелоперский цикл: в 2018 году объем ввода торговых площадей в России достиг минимального значения. В условиях наблюдавшейся несколько лет на рынке неопределенности, девелоперы с осторожностью запускали новые проекты. В текущем году их активность возобновилась. Очередной пик открытий новых ТЦ придется на период 2019-2021 годов.

Многофункциональность и редевелопмент: популярность сейчас набирает комплексное освоение территории (например, ТЦ в составе ТПУ, ЖК, спортивных и развлекательных объектов). На фоне снижения объема нового предложения заявляется большое число проектов по редевелопменту и реконцепции.

ТЦ меняются вслед за потребителями: переход к омниканальности – ритейлеры используют интернет как способ привлечения потребителей, а торговые центры – для формирования локального маркетплейса, объединяющего розничные сети. Управляющие торговыми центрами делают ставку на увеличение доли досугово-развлекательной составляющей. Активнее всего развиваются сети общественного питания.

Рынок торговых центров

Объем нового предложения торговых площадей в Москве в 2018 году достиг своего исторического минимума: всего за текущий год было введено 122 300 кв. м. Прогнозируется, что возобновление активности девелоперов придется на 2019-2021 годы.

Динамика объема нового предложенияна рынке торговой недвижимости по полугодиям (тыс.кв.м)

Вакансия в качественных торговых центрах Москвы возвращается к докризисному уровню, снизившись за год с 5,5% до 5%. Арендная плата по-прежнему зависит от товарооборота, в связи с чем ставки остаются неизменными.

Вакансия в торговых центрах Москвы

Прогноз на следующий год в 3 раза превышает объем ввода 2018 года – в Москве запланировано 380 000 кв.м новых торговых площадей. Ожидается увеличение доли пустующих площадей на рынке в результате открытия значительного числа новых ТЦ в следующем году, вакансия в которых, как правило, выше, чем в функционирующих.

В регионах России средняя площадь торговых центров, открытых в текущем году, сократилась в 2 раза по отношению к предыдущему году, что связано с окончанием девелоперского цикла. Начало новой волны девелопмента придется на 2019 год. Рынок ожидает высокий объем ввода качественных площадей в связи с планируемыми открытиями новых крупных проектов в регионах России и переносом ожидаемых открытий ТЦ текущего года. Прогноз 2019 года – 1,2 млн кв.м, в 2,5 раза превысит исторический минимум, отмеченный в 2018 году.

Динамика объема нового строительства ТЦ – Москва и регионы (тыс.кв.м)

Девелоперы стали обращать внимание на города с населением меньше 300 000 жителей, и в 2019 году объем нового строительства в кластере будет сопоставим с объемом ввода новых ТЦ в Москве.

В настоящее время при низком уровне ввода наблюдается более равномерное распределение открытий ТЦ по федеральным округам России в сравнении с 2016-2017 годами. В этом году активизировался девелопмент в СЗФО России – в 2019 году доля округа в общем распределении нового предложения увеличится в 2 раза.

Но пока что насыщенность качественными торговыми площадями городов РФ остается неравномерной. Такие города как, Пермь, Казань и Хабаровск сохраняют высокий потенциал для строительства крупных ТРЦ городского и регионального масштаба.

Распределение ввода новых торговых площадей в 2018 году по регионам

Рынок street-retail помещений в Москве

Вакансия в сегменте street-retail постепенно стабилизируется, второй год подряд держится на низком уровне – 5%. Минимальная вакансия наблюдается на Новослободской, Никольской улицах, Климентовском, Камергерском переулках. Наиболее значительно сократилась вакансия на Рождественке, Пятницкой, Новослободской, Петровке – за счет открытий новых ресторанов и кафе.

Уровень вакантных стрит-ритейл помещений в Москве

Средняя ставка аренды за год не изменилась. Столешников переулок продолжает оставаться самым дорогим торговым коридором столицы.

Структура спроса на помещения стрит-ритейл в Москве в 2018 году

Спрос на качественное помещение в составе основных торговых коридоров остается стабильно высоким, при этом ожидается ожесточенная конкуренция за лучшие локации, преимущественно со стороны сегмента F&B (Food & Beverage). В 2018 году количество фудхоллов и гастромаркетов удвоилось. Новый формат общественного питания стремительно набирает популярность среди современных потребителей, для которых концептуальный подход и гастрономическое разнообразие имеет большую важность, чем цена и скорость обслуживания.

На основных торговых коридорах Москвы снова открываются fashion-операторы, чему способствует реновация московских улиц, которые становятся все более привлекательными для ритейла, аналогично high-street в европейских городах. Как и прогнозировалось, заведения, открытые в преддверии ЧМ-2018, продолжают пользоваться популярностью.

Обзор подготовлен специалистами компании «Магазин Магазинов»

Материалы по теме

Торговые улицы Москвы – исследование и сравнение за период 2011-2018 годов

Исследование и сравнение за последние 7 лет торговых улиц Москвы
19.12.2018 Торговые Компания Cushman & Wakefield изучила структуру арендаторов 12 основных торговых улиц за последние семь лет и проанализировала как изменилась доля каждой из категорий в 2018 году по сравнению с 2011 годом Подробнее

Сегмент общепита и продуктовые супермаркеты были самыми активными арендаторами 2018 года

Районными ТЦ Москвы активно интересуется общепит и супермаркеты
19.12.2018 Тенденции рынка Количество претендентов на сдаваемый в аренду лот в районных ТЦ Москвы составило не менее 5-6 арендаторов Подробнее

Фермерских магазинов и магазинов healthy food в Москве стало в 3,5 раза больше

В Москве развивается ритейл форматов healthy food и фермерских магазинов
11.12.2018 Тенденции рынка Продуктовый ритейл формата «здоровое питание» и «фермерские продукты» демонстрирует значительный рост Подробнее

Россию ожидает бум аутлетов и переформатирование гипермаркетов

Россию ожидает бум аутлетов и переформатирование гипермаркетов
11.12.2018 Тенденции рынка Из-за бурного развития онлайн-ритейла, все сегменты и форматы рынка торговой недвижимости ожидают изменения Подробнее

Свободных street-retail помещений на центральных улицах Москвы стало на 30% меньше с начала 2018 года

Спрос на street-retail в Москве вырос
10.10.2018 Консультанты, управляющие Основным источником спроса на помещения стрит-ритейла в столице являются операторы общепита Подробнее

Street-retail Санкт-Петербурга 2018: краткий обзор рынка торговых коридоров

Рынок street-retail Санкт-Петербурга
17.08.2018 Торговые Кафе и рестораны вытесняют с центральных улиц других ритейлеров – fashion-ритейлеров, специализированные продуктовые магазины, сектор услуг Подробнее

Краткий аналитический обзор рынка ТЦ Москвы за I квартал 2018 года

Краткий аналитический обзор рынка ТЦ Москвы за I квартал 2018 года
24.04.2018 Торговые Доля свободных площадей незначительно снизилась, ставки остались на том же уровне, на рынок вышло 11 новых иностранных брендов Подробнее

Торговые улицы Москвы – исследование и сравнение за период 2011-2018 годов

Исследование и сравнение за последние 7 лет торговых улиц Москвы
19.12.2018 Торговые Компания Cushman & Wakefield изучила структуру арендаторов 12 основных торговых улиц за последние семь лет и проанализировала как изменилась доля каждой из категорий в 2018 году по сравнению с 2011 годом Подробнее

Street-retail Санкт-Петербурга 2018: краткий обзор рынка торговых коридоров

Рынок street-retail Санкт-Петербурга
17.08.2018 Торговые Кафе и рестораны вытесняют с центральных улиц других ритейлеров – fashion-ритейлеров, специализированные продуктовые магазины, сектор услуг Подробнее

Популярное

Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объём инвестиций в недвижимость в прошедшем году
подождите ...
HotLog