УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Торговые улицы Москвы – исследование и сравнение за период 2011-2018 годов

19.12.2018

Компания Cushman & Wakefield изучила структуру арендаторов 12 основных торговых улиц за последние семь лет и проанализировала как изменилась доля каждой из категорий в 2018 году по сравнению с 2011 годом. В исследование Cushman & Wakefield были включены street-retail помещения в 12 основных торговых коридорах Москвы со сформировавшимся пешеходным траффиком: Тверская, Новый Арбат, Камергерский переулок, Столешников переулок, Климентовский переулок, Маросейка, Покровка, Мясницкая, Никольская, Кузнецкий мост, Пятницкая и Петровка. Аналитики компании изучили структуру арендаторов на данных улицах и узнали, как изменилась доля каждой из категорий в 2018 году по сравнению с 2011 годом.

Основные торговые коридоры центра Москвы

Преобразование улиц Москвы проходило в несколько этапов. В 2012 году были ликвидированы стихийные парковки на проезжей части и на тротуарах, в 2013 году в центре столицы была введена платная парковка. С 2015 года в Москве реализуется программа «Моя улица», направленная на благоустройство улиц. Она включает расширение пешеходных зон, появление велодорожек, посадку деревьев и др. Параллельно с реализацией данной программы были убраны рекламные вывески на зданиях и проведен снос объектов самовольного строительства. Все эти действия способствовали повышению привлекательности города для пеших прогулок, что не могло не отразиться на облике торговых коридоров.

Тенденции на основных торговых улицах Москвы

В целом структура арендаторов торговых площадей на основных улицах Москвы изменилась незначительно. Почти все категории отличаются от показателей 2011 года на 1-2%. Доля некоторых категорий арендаторов не изменилась вовсе. Наиболее значительным является изменение доли общественного питания и категории одежда/обувь. Доля общественного питания показала наиболее значимый прирост, увеличившись с 27% до 39%. А доля категории одежда/обувь показала наибольшее падение, снизившись с 18% до 11% за эти семь лет.

Структура арендаторов основных торговых коридоров Москвы

Изменения связаны с рядом новых инициатив городских властей: новые правила устройства парковочного пространства, благоустройство улиц и превращение их в пешеходные зоны в сочетании с изменением структуры потребительского спроса. Вследствие этих действий было уменьшено количество парковочных мест и увеличилась интенсивность пешеходного трафика, что способствовало росту спроса на заведения общепита и снижению спроса на магазины одежды и обуви.

Тверская улица Москвы

Тверская – улица, с которой началось формирование новой городской среды Москвы. Ликвидация парковочных мест позволила расширить и облагородить пешеходные зоны, но сильно повлияла на состав арендаторов. В два раза сократились категории «одежда/обувь» и «ювелирные/аксессуары», а ресторанный сегмент увеличился в 1,5 раза. Заметно вырос спрос со стороны продуктовых магазинов. Например, крупные сетевые игроки (АВDaily, МойАшан) открылись на улице в мини-форматах. Вакансия торговых street-retail площадей на июль 2018 года на Тверской улице – 4%. Ликвидация парковочных мест, громоздких вывесок и проводов, и дальнейшее расширение и облагораживание тротуарных зон полностью преобразовало улицу. Тверская из торговой зоны перевоплотилась в место встреч, прогулок и ланчей.

Структура арендаторов Тверской улицы

Улица Кузнецкий мост в Москве

После проведения реконструкции в 2012 году, Кузнецкий Мост стал одной из пешеходных улиц Москвы, что повлияло на изменение состава арендаторов. На данный момент доля сегмента общественного питания приближается к 40%, что в 1,5 раза больше, чем в 2011 году. Сегмент «одежда/обувь» не подвергся количественному изменению, лишь качественному – на место магазинов класса люкс пришли более демократичные бренды. Сильное сокращение (более чем в два раза) отмечается в категории ювелирных украшений и аксессуаров. Тротуарная плитка, уличные фонари и отсутствие машин – оказались отличным рецептом для «омоложения» улицы и привлечения на нее пешеходов. Вакансия торговых street-retail помещений на июль 2018 года на улице Кузнецкий мост – 13%.

Структура арендаторов Кузнецкого моста

Камергерский переулок в Москве

Переулок, который часто называют просто «Камергерка», является продолжением оживленного Кузнецкого моста и выходом на центральную улицу – Тверская. Переулок всегда был наполнен ресторанами и кафе, но их количество постоянно растет, и на 2018 год они составляют 78% от всех арендаторов. Сейчас это одна из самых популярных «ресторанных» улиц в центре Москвы. Такие категории как «ювелирные/аксессуары» и «одежда/обувь» вовсе ушли с Камергерского переулка. С 1998 года Камергерский переулок является пешеходной улицей. Так что после реконструкции внешний вид улицы кардинально не поменялся. В начале переулка вместо парковки создано пространство с памятником Станиславскому и Немировичу-Данченко. За последние 7 лет вакантность street-retail площадей в Камергерском переулке значительно снизилась – с 15 до 4% на июль 2018 года.

Структура арендаторов Камергерского переулка

Никольская улица в Москве

За время проведения FIFA 2018 Никольская стала самой событийной улицей Москвы. Сейчас сложно представить, что до лета 2013 года она была открыта для движения автомобилей. С того момента, как Никольскую начали заполнять пешеходы, улица с каждым годом становилась все более привлекательной для туристов. С 2011 года доля сегмента общественного питания увеличилась в 2 раза. Что касается категории одежда/обувь, из-за отсутствия проезжей части и повышения пешеходного потока, данный сегмент сократился почти в 3 раза. Популярность Никольской подтверждается и тенденцией сокращения вакантных площадей – вакантность street-retail помещений уменьшилась на 6 п.п. и составляет на июль 2018 года 4%.

Структура арендаторов Никольской улицы

Мясницкая улица в Москве

После открытия главного корпуса Высшей школы экономики Мясницкая стала местом концентрации студентов. На улице достроили новые здания, провели косметический ремонт, а также облагородили пешеходные зоны. Доля точек общественного питания увеличилась почти вдвое и теперь данный сегмент занимает почти половину от общей структуры арендаторов. За последние 7 лет вакантность street-retail площадей уменьшилась на 15 п.п. и составляет на июль 2018 года всего 5%, учитывая, что количество торговых помещений увеличилось.

Структура арендаторов Мясницкой улицы

Улица Новый Арбат в Москве

Новый Арбат подвергался реконструкции несколько раз, за счет последней в 2016 году существенно расширилась пешеходная часть. Эта улица не стала исключением из общей тенденции увеличения общепита в структуре арендаторов – почти половину помещений занимает этот сегмент. Сильному сокращению подверглись банки, они потеряли 11 п.п. Появились в небольшом количестве новые для данной улицы сегменты – «продукты» и «косметика/парфюмерия». Вакансия торговых street-retail помещений на июль 2018 года на улице Пятницкая – 6%.

Структура арендаторов Нового Арбата

Пятницкая улица в Москве

Внешний вид улицы преобразовался за счет расширения тротуарных зон и снятия проводов. Отмечен рост сегмента общественного питания. Подтверждается тенденция сокращения доли категории ювелирные/аксессуары. Значительно увеличилось количество продуктовых магазинов. Вакантность сокращается. Несмотря на реконструкцию и сокращение вакантных мест, Пятницкая оживлена лишь на малом участке: от Овчинниковской набережной до Климентовского переулка. На оставшемся отрезке улицы пешеходный поток минимален. Вакансия торговых street-retail площадей на июль 2018 года на улице Новый Арбат – 10%.

Структура арендаторов Пятницкой улицы

Климентовский переулок Москве

С осени 2013 года Климентовский переулок стал одной из пешеходных улиц Москвы. Теперь здесь прогулочная зона без парковок и объектов самовольного строительства. Количество торговых точек увеличилось в основном за счет открытия новых точек под рестораны. Увеличилось количество аптек, а также появился отсутствующий ранее сегмент – электроника (11%). За последние семь лет с переулка полностью ушли категории одежда/обувь и косметика/парфюмерия. Все помещения в Климентовском переулке заполнены арендаторами, сейчас, в 2018 году, как и в 2011 году – вакантность street-retail площадей в Климентовском переулке составляет 0%.

Структура арендаторов Климентовского переулка

Улица Петровка в Москве

После реконструкции улицы Петровка количество торговых точек увеличилось на 40%. Несмотря на благоустройство и новые возможности для арендаторов, вакантность помещений выросла на 4 п.п. Самым сильным приростом на ул. Петровка может похвастаться категория «ювелирные/аксессуары», их количество возросло втрое, а доля приближается к 30%. Внешне улица мало изменилась, но улучшения все же заметны: ограничена парковка и по-новому организованы парковочные места, расширены пешеходные зоны, подвесные фонари заменены напольными. Однако и эти незначительные изменения повлияли на структуру стрит-ритейла. Вакансия торговых street-retail площадей на июль 2018 года на улице Петровка – 14%.

Структура арендаторов Петровки

Столешников переулок Москве

Столешников переулок всегда был местом сосредоточения магазинов высокого ценового сегмента, однако запрет на парковку и превращение улицы в полностью пешеходную привело к изменению целевой аудитории данного переулка. Это привело к падению оборотов ритейлеров. Сейчас идет процесс ротации арендаторов. За последнее время сменили локацию ранее работавшие в Столешниковом такие бренды как Christian Louboutin, Jimmy Choo и Fendi. За 7 лет доля ресторанов увеличилась, однако дальнейший рост этой категории маловероятен, так как у большинства помещений в Столешникове есть технические ограничения по мощностям. Из-за ухода некоторых брендов на данный момент каждое 6 помещение в Столешниковом переулке пустует. Если сравнивать с 2011 годом, когда было свободно лишь 1 помещение, этот показатель сильно вырос. Вакансия торговых street-retail площадей здесь на июль 2018 года – 17%.

Структура арендаторов Столешникова переулка

Улица Маросейка в Москве

Реконструкция Маросейки началась в 2014 году – были значительно расширены тротуары и убрана стихийная парковка. На ул. Маросейка за последние 7 лет структура арендаторов заметно изменилась. Доля кафе и ресторанов увеличилась почти вдвое, и сейчас составляет 44%. Также, как и на многих улицах, категория «одежда/обувь» уменьшилась (сейчас составляет 9%). Стоит отметить, что Маросейка – единственная из рассматриваемых улиц уменьшила количество торговых точек – на 4 помещения. При этом, в 2011 году не было ни одного свободного помещения, а на данный момент вакансия стрит-ритейл помещений на этой улице составляет 11%.

Структура арендаторов Маросейки

Улица Покровка в Москве

На Покровке были расширены тротуары, ликвидирована стихийная парковка, и также были убраны провода. Доля точек общественного питания выросла на 7 п.п. и составляет сейчас, на июль 2018 года, 43%. Заметному сокращению подвергся банковский сегмент – доля банковских отделений на Покровке уменьшилась в 2 раза. С 2011 года на улице осталось 30% арендаторов street-retail помещений.

Структура арендаторов Покровки

Обзор подготовлен отделом исследований компании Cushman & Wakefield

Материалы по теме

Россию ожидает бум аутлетов и переформатирование гипермаркетов

Россию ожидает бум аутлетов и переформатирование гипермаркетов
11.12.2018 Тенденции рынка Из-за бурного развития онлайн-ритейла, все сегменты и форматы рынка торговой недвижимости ожидают изменения Подробнее

Предварительные итоги 2018 года и прогноз тенденций рынка коммерческой недвижимости на 2019 год

Коммерческая недвижимость - тенденции 2018 года и прогноз на 2019 год
03.12.2018 Другие обзоры Компания CBRE подготовила анализ рынка 2018 года и поделилась прогнозом развития различных сегментов рынка коммерческой недвижимости России в 2019 году Подробнее

Свободных street-retail помещений на центральных улицах Москвы стало на 30% меньше с начала 2018 года

Спрос на street-retail в Москве вырос
10.10.2018 Консультанты, управляющие Основным источником спроса на помещения стрит-ритейла в столице являются операторы общепита Подробнее

Помещения street-retail на центральных пешеходных улицах Москвы стали дороже

Помещения street-retail на центральных пешеходных улицах Москвы стали дороже
03.10.2018 Консультанты, управляющие За последние три года верхняя граница арендных ставок выросла до 29% на улицах Столешников переулок, Никольская, Кузнецкий мост, Арбат Подробнее

Показатель обеспеченности Москвы торговыми площадями за 3 года вырос на 21%

Обеспеченности Москвы торговыми площадями
11.09.2018 Консультанты, управляющие Среди округов столицы по приросту объёма торговых помещений лидирует Зеленоград Подробнее

Обеспеченность торговыми площадями городов-миллионников России - исследование

Обеспеченность ТЦ городов-миллионников России
16.05.2019 Торговые Санкт-Петербург покинул тройку лидеров, а Самара второй год подряд лидирует среди самых обеспеченных ТРЦ городов Подробнее

Краткие итоги I квартала 2019 на рынке торговой недвижимости России

Краткие итоги I квартала 2019 на рынке торговой недвижимости России
02.04.2019 Торговые Активное развитие показывают гастромаркеты и фуд-холлы, а драйверами среди концепций общепита выступают представители fast-food и fast-casual Подробнее

Популярное

ТРЦ Галион как пример успешного и доступного арендного бизнеса
Арендный бизнес: выбор типа недвижимости – первое условие успешных инвестиций
При правильном подходе даже инвесторы со скромными финансовыми возможностями могут выгодно инвестировать средства в бизнес, обладающий стабильностью и минимальными рисками
подождите ...
HotLog