Street-retail Санкт-Петербурга 2018: краткий обзор рынка торговых коридоров

Во II квартале 2018 года максимальные ставки аренды стрит-ритейл площадей, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), по данным отдела исследований компании JLL, не изменились и составили от 8000 до 13000 рублей за кв.м в месяц (с учетом НДС).

Сравнение арендных ставок в Петербурге и городах Европы

долл. США / кв. м / год (triple net)

Доля вакантных street-retail помещений в Петербурге, на основных торговых улицах, во II квартале 2018 года не изменилась и составила 7,5%. Также на стабильном уровне осталась ротация арендаторов, которая составила 6,4%, что соответствует долгосрочным средним значениям.

Динамика доли свободных помещений в Петербурге

На основных торговых улицах Санкт-Петербурга во II квартале открылось 50 кафе и ресторанов, что стало максимальным квартальным показателем для этого сегмента. В результате доля заведений общепита в структуре открытий достигла рекордных 47%, превысив максимум предыдущего года (40%).

Кафе и рестораны вытесняли с центральных улиц других ритейлеров: 32% из открытых в апреле-июне предприятий общепита появились в помещениях, которые ранее были заняты специализированными продуктовыми магазинами, fashion-ритейлерами или сектором услуг.

Профиль арендаторов по локациям

Ротация арендаторов street-retail помещений на основных торговых улицах города немного уменьшилась по сравнению с предыдущим кварталом – с 6,6% до 6,4%.

Структура открытых и закрытых объектов стрит-ритейл во II квартале 2018 года

открытые                                                                         закрытые

Стратегии арендаторов помещений стрит-ритейл в Санкт-Петербурге

(оценка основана на запросах арендаторов и совершенных сделках во II квартале)

Арендные ставки на основных торговых улицах Санкт-Петербурга

(ставки приведены в рублях, за кв. м в месяц, включая НДС)

Обзор подготовлен компанией JLL