УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Предварительные итоги I полугодия 2018 года на рынке торговой недвижимости Москвы

22.06.2018

 
Международная консалтинговая компания Knight Frank подвела предварительные итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости столицы. По предварительным данным в I полугодии 2018 года в Москве было введено в эксплуатацию три торговых центра общей арендуемой площадью 97 500 кв.м: «Каширская Плаза» (GLA – 70 200 кв.м), «Миля» (GLA – 18 800 кв.м) и «Петровский» (GLA – 8 500 кв.м).

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем нового предложения на рынке торговой недвижимости столицы вырос в 4,5 раза. В I полугодии прошлого года были сданы в эксплуатацию два торговых центра («Зеленый» и «Пролетарский») арендуемой площадью 22 000 кв.м. На текущий момент общая площадь качественных торговых центров составляет 12,3 млн кв.м (GLA – 6,3 млн кв.м).

До конца 2018 года запланировано открытие шести торговых объектов общей арендуемой площадью 87 100 кв.м, крупнейшие из них – торговые центры «Южный» (II фаза, 20 000 кв.м), «Сказка» (18 600 кв.м) и «Арена Плаза» (17 200 кв.м). Все запланированные к открытию объекты расположены за пределами Третьего транспортного кольца.

Несмотря на высокую динамику прироста новых площадей в I полугодии 2018 года и планы девелоперов по открытию ряда объектов, аналитики Knight Frank прогнозируют объем нового предложения по итогам 2018 года на уровне 150 000 кв. м (GLA). Данный показатель будет на четверть ниже, чем по итогам 2017 года.

Падение объема нового предложения специалисты Knight Frank объясняют следствием кризиса 2014-2015 годов, текущим состоянием потребительского рынка и изменением инвестиционного климата в стране. Более низкое предложение в текущем году также связано с переносом на следующий год сроков ввода в эксплуатацию торгового центра «Остров Мечты» (70 000 кв.м) и II фазы «Смоленского Пассажа» (13 000 кв.м).

Наблюдается тенденция развития торговых центров районного формата, как в составе крупных транспортно-пересадочных узлов, так и отдельных проектов. Также, в среднесрочной перспективе, в рамках проекта компании ADG Group по реконструкции московских кинотеатров, состоится выход на рынок 39 объектов формата community-центр, средней арендуемой площадью 8 500 кв.м каждый.

Сохраняющийся низкий темп ввода нового предложения способствует снижению среднерыночного показателя вакантности площадей в торговых центрах столицы. По итогам I полугодия 2018 года доля пустующих площадей в профессиональных торговых центрах Москвы сократилась на 0,7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 7,7%.

По прогнозам Knight Frank, доля вакантных площадей в торговых центрах столицы будет снижаться и к концу года может составить 7-7,5%.

Основные показатели рынка торговой недвижимости Москвы в I полугодии 2018 года

Ставки аренды за первое полугодие текущего года не претерпели значительных изменений.

Условия аренды в качественных торговых центрах Москвы

  Профиль арендатора Диапазон базовых арендных ставок (руб./кв.м/год)* Процент от ТО
  Гипермаркет (>7 000 кв.м) 4 500 – 10 000 1,5-4%
  DIY (>5 000 кв.м) 3 000 – 9 000 4-6%
  Супермаркет (1 000 – 2 000 кв.м) 12 000 – 23 000 4-6%
  Супермаркет (450-900 кв.м) 18 000 – 35 000 6-8%
  Товары для дома (< 1 500 кв.м) 6 000 – 10 000 10-12%
  Бытовая техника и электроника (1 200 – 1 800 кв.м) 8 000 ‒ 20 000 2,5-5%
  Спортивные товары (1 200 – 1 800 кв.м) 6 000 ‒ 12 000 6-8%
  Детские товары (1 200 – 2 000 кв.м) 6 000 ‒ 16 000 7-9%
  Операторы торговой галереи:
             Якоря – более 1 000 кв.м 0 – 12 000 4-12%
             Мини-якоря – 700 – 1 000 кв.м 0 – 14 000 6-12%
             Мини-якоря – 500-700 кв.м 0 – 16 000 6-12%
             300-500 кв.м 0 – 25 000 5-12%
             150-300 кв.м 8 000 – 18 000 6-14%
             100-150 кв.м 16 000 – 36 000 10-14%
             50-100 кв.м 25 000 – 80 000 12-14%
             0-50 кв.м 45 000 – 120 000 12-14%
  Досуговые концепции:
             Развлекательные центры (2 000 – 4 000 кв.м) 4 000 – 8 000 10-14%
             Кинотеатр (2 500 – 5 000 кв.м) 0 – 6 000 8-12%
  Общественное питание:
             Food-court 45 000 – 150 000 12-15%
             Кафе 15 000 – 90 000 12-15%
             Рестораны 0 – 25 000 10-14%

* Ставки указаны без НДС и OPEX.

С начала текущего года на российский рынок вышло 13 новых международных ритейлеров, что почти в 1,5 раза меньше, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Среди вышедших на рынок столицы новых операторов – GEOX Kids, Coach, а также премиальный итальянский бренд Liu Jo. Как и прежде, флагманские магазины операторы предпочитают открывать преимущественно в торговых центрах «Метрополис», «Атриум», «Европейский», «Афимолл Сити» и ГУМ.

Динамика выхода новых международных операторов на российский рынок (единиц)

С 2014 года структура новых брендов по профилю остается неизменной – около 54% марок позиционируются в сегменте «одежда/обувь/аксессуары». Однако меняется ценовая категория новых операторов: доля ритейлеров, работающих в среднем ценовом сегменте, по итогам I полугодия 2018 года составила более 50%. Годом ранее доминировали бренды ценовой категории «выше среднего» – 63%.

По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, первое полугодие 2018 года характеризуется относительной стабильностью на рынке торговых площадей. «Самым ярким событием этого периода можно с уверенностью назвать ввод в эксплуатацию ТРЦ «Каширская Плаза», который был открыт с высоким процентом заполняемости не только по площадям, но и по количеству магазинов. Мы очень рады, что имеем непосредственное отношение к этому событию и нашими усилиями был закрыт максимальный объём площадей в данном проекте. Мы уверены, что тренд умеренного развития и постепенного ввода в эксплуатацию заявленных торговых центров сохранится. Спрос на качественные торговые проекты остается, так как многие арендаторы также чувствуют себя относительно уверенно и планирует своё дальнейшее развитие».

Обзор подготовлен экспертами Knight Frank

Материалы по теме

Краткий аналитический обзор рынка ТЦ Москвы за I квартал 2018 года

Краткий аналитический обзор рынка ТЦ Москвы за I квартал 2018 года
24.04.2018 Торговые Доля свободных площадей незначительно снизилась, ставки остались на том же уровне, на рынок вышло 11 новых иностранных брендов Подробнее

Обзор по итогам 2017 года торговой недвижимости Москвы

Обзор по итогам 2017 года торговой недвижимости Москвы
15.02.2018 Торговые В столице ещё имеются локации с хорошим потенциалом для нового девелопмента высококачественной торговой недвижимости Подробнее

Краткий обзор стрит-ритейл помещений Москвы по итогам 2017 года

Краткий обзор стрит-ритейл помещений Москвы по итогам 2017 года
26.12.2017 Торговые За 2017 год вакантность на центральных торговых коридорах в Москве снизилась до 7,1% Подробнее

Наши прогнозы вполне оптимистичны и более перспективным видится сектор ритейла

Ирина Деревенских – компания «Колди»
16.11.2017 Девелоперы, строители О сегодняшних тенденциях рынка и предпочтениях покупателей и арендаторов недвижимости, интервью с директором по маркетингу и рекламе компании «Колди» Ириной Деревенских Подробнее

Street-retail Санкт-Петербурга 2018: краткий обзор рынка торговых коридоров

Рынок street-retail Санкт-Петербурга
17.08.2018 Торговые Кафе и рестораны вытесняют с центральных улиц других ритейлеров – fashion-ритейлеров, специализированные продуктовые магазины, сектор услуг Подробнее

Обзор рынка street-retail помещений в Санкт-Петербурге – итоги I полугодия 2018 года

Обзор рынка street-retail помещений в Санкт-Петербурге – итоги I полугодия 2018 года
25.07.2018 Торговые Всего за I полугодие на основных торговых улицах Петербурга открылось 455 новых торговых точек. Доля свободных помещений составила 7,4% Подробнее

Популярное

III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил аналитический обзор различных сегментов рынка коммерческой недвижимости России по итогам 3-х кварталов 2018 года
подождите ...
HotLog