Краткий аналитический обзор рынка ТЦ Москвы за I квартал 2018 года

Аналитики компании JLL представили краткие итоги I квартала 2018 года на рынке торговых центров столичного региона.

По подсчетам экспертов JLL, в I квартале 2018 года объем ввода торговых площадей в Москве составил 19 000 кв.м (GLA) – был открыт всего один качественный торговый центр «Миля» в Жулебино. Стоит отметить, что в течение первых трех месяцев 2016-2017 годов новые торговые объекты в столице не вводились.

Общий объем торговых площадей в Москве (GLA)

Объем введенных торговых площадей в столице (тысяч кв.м)

На сегодняшний день лидерами по обеспеченности жителей торговыми площадями среди российских городов является Краснодар, Самара и Екатеринбург.

Обеспеченность жителей торговыми площадями в городах России (кв.м на 1000 жителей)

Общая доля свободных торговых площадей в столице за первые три месяца изменилась несущественно, сократившись с 6,2% до 6,0% (-20 б.п.). В то же время в торговых центрах, запущенных в 2016-2017 годах, показатель снизился более значительно – с 14% до 12,6%. Доля вакантных площадей в ключевых торговых центрах* за I квартал 2018 года выросла с 0,6% до 0,8% (+20 б.п.).

* Рассчитано на основе данных коммерчески успешных ТЦ (с высокими показателями посещаемости.

Доля вакантных площадей по округам в ТЦ Москвы

Насыщенность торговыми площадями по округам Москвы (кв.м на 1000 жителей)

На 2018 год заявлено к вводу 173 000 кв.м торговых площадей, что на 12% больше результата 2017 года. 41% объема ожидаемого ввода сформирован одним объектом – ТРЦ «Каширская Плаза» (71 000 кв.м). Также в числе анонсированных проектов – ТЦ в составе ТПУ «Рассказовка» (19 000 кв.м), 2-я очередь МФК «Смоленский пассаж» (18 000 кв.м), «Арена плаза» (17 000 кв.м), «Галеон» (14 000 кв.м) и первый районный ТЦ компании ADG group – «Ангара» (7 000 кв.м).

За первый квартал 2018 года на российский рынок вышло 11 иностранных брендов, что сопоставимо с соответствующим периодом предыдущего года, когда на рынке появилось 10 новых имен. Большинство дебютантов являются fashion-ритейлерами (73%). Среди наиболее ярких и известных открытий начала года можно назвать первые бутики премиальных брендов Karl Lagerfeld и Coach.

Динамика выхода новых ритейлеров на столичный рынок

Арендные ставки в I квартале 2018 года в торговых центрах Москвы остались неизменными. Максимальная ставка аренды для помещений площадью 100 кв.м на первом этаже торговой галереи сохраняется на уровне 195000 руб. за кв.м в год, средняя ставка – 74000 руб. за кв.м в год.

Максимальные ставки аренды в городах Европы (долларов США за кв.м в год)

Обзор подготовлен специалистами JLL