УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Краткий обзор рынка street-retail помещений в Москве за I полугодие 2017 года

14.09.2017
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

В первом полугодии 2017 года было арендовано 19 000 кв. м. Общий объем площадей объектов street-retail на центральных торговых коридорах – 665 000 кв. м. Средний размер поглощенных помещений – 200 кв. м, количество торговых улиц – 94.

Тенденции рынка

В I полугодии 2017 года наблюдалось возобновление активности fashion-сегмента, ранее занимавшего выжидательную позицию. Бренды, исторически тяготевшие к торговым центрам, обратили свое внимание на центральные улицы Москвы с целью открытия здесь своих флагманов, так как ставки аренды стали более доступными, а улицы интереснее. Например, из последних событий: в мае состоялось открытие международного fashion-ритейлера H&M на Тверской, в июле здесь ожидается открытие бренда Tezenis, а на Петровке заработал премиальный бутик Fabiana Filippi.

По-прежнему сохраняется активность продуктовых операторов, причем чаще всего открываются магазины площадью до 200 кв. м. В текущем квартале открылись очередные магазины «AB Daily», Allfoods, а также появились сразу четрые продуктовые точки от нового торгового игрока под названием «Фреш Маркет 77». Таким образом, сейчас на центральных локациях присутствует порядка 21 бренда известных сетевых продуктовых операторов. Только за последние 2-3 года в Москве появилось около 8 новых брендов.

Примечательно, что в текущем полугодии среди новых открывшихся заведений общепита выросло число ресторанов со средним чеком от 1 тысячи рублей, а их доля составляет 65% от всех открытий c начала 2017 года, что практически в полтора раза выше, чем в I полугодии 2016 года. Заметим, однако, возросший интерес со стороны рестораторов к небольшим помещениям до 100 кв. м, подходящих для концепций take away. Еще одним летним трендом стал увеличившийся спрос на помещения с возможностью организации уличных веранд, позволяющих дополнительно создать новые посадочные места.

Ключевые открытия новых брендов на центральных торговых коридорах Москвы в I полугодии 2017 года

 Название Страна Улица Профиль
 «Точка Дзы» Россия Цветной бульвар Кафе и рестораны
 «Фреш Маркет 77» Россия Плющиха улица Продукты
 Aquazzura Италия Петрвока улица Fashion
 Hoshi Россия Большой Саввинский переулок Кафе и рестораны
 Huawei Китай Тверская улица Электроника
 Nagoya Россия Старокирочный переулок Кафе и рестораны
 Palais des Thés Франция Покровка улица Продукты
 Your Park Россия Усачева улица Продукты
 «Углече Поле. Органик маркет» Россия Трехпрудный переулок Продукты
 «Фó Фа» Россия Усачева улица Кафе и рестораны
 «Ракета» Россия Тверская улица Часы

Банки из-за перевода услуг в онлайн продолжают сокращать свои помещения. При открытии новых отделений их площадь зачастую не превышает 150 кв. м. К примеру, такие площадки рассматривают «Бинбанк», «Россельхозбанк».

По итогам I полугодия 2017 года вакантность на центральных коридорах продолжила снижаться и составила 7%

Спрос и коммерческие условия

Арендные ставки повысились на таких улицах, как Тверская, Кузнецкий Мост, Петровка, Мясницкая и Арбат. Изменение лица улиц после реконструкции, возросший пешеходный поток как туристов, так и жителей города, а также динамичная экспансия продуктовых операторов, ресторанов и кафе, возвращение fashion-игроков – все эти события и тенденции привели к сокращению количества доступных к аренде качественных помещений в самых востребованных локациях города.

Минимальная ставка аренды во II квартале 2017 года увеличились на 15-20% в сравнении с I кварталом 2017 года

* Указанные ставки аренды не включают НДС
На фоне возросшей конкуренции со стороны потенциальных арендаторов собственники наиболее ликвидных недорогих помещений стали поднимать ставки. В результате мы наблюдали существенный рост нижнего порога ставок аренды на ключевых торговых коридорах, однако наиболее дорогие помещения пока экспонируются по ставкам, заявлявшимся и в предыдущие периоды.

В I полугодии 2017 года наибольшее количество заявок поступило от операторов общепита – 33%

Ключевые открытия на центральных торговых коридорах Москвы в I полугодии 2017 года

 Название Улица Квартал Профиль
 «Гранд Эклер» Большая Якиманка улица I квартал Кафе и рестораны
 «Китайские новости» Новый Арбат улица I квартал Кафе и рестораны
 «Клево» Петровка улица I квартал Кафе и рестораны
 Pâté Балчуг улица I квартал Кафе и рестораны
 UNIQLO Большя Дмитровка улица I квартал Fashion
 Chop-Chop Чистопрудный бульвар I квартал Салон красоты
  «AB Daily» Кутузовский проспект II квартал Продукты
  «AB Daily» 1-я Тверская-Ямская улица II квартал Кафе и рестораны
  «Чистая линия» Тверская улица II квартал Кафе и рестораны
  «Кафе Централь» Никольская улица II квартал Кафе и рестораны
 Natura Siberica Тверская улица II квартал Косметика
 Gadget Studio Тверская улица II квартал Кафе и рестораны
 AllFoods Комсомольский проспект II квартал Продукты
 «Мосхозторг» Новый Арбат улица II квартал Товары для дома
 Bro & N Pizzeria Малая Бронная улица II квартал Кафе и рестораны

Прогнозы

В следующем полугодии прогнозируется дальнейшее снижение уровня вакансии в пределах 2-3 п.п. Сокращению свободных площадей будут способствовать продуктовые операторы, которые продолжат открывать магазины малых европейских форматов, а также операторы общественного питания с новыми концепциями, немалая часть из которых будет относиться к заведениям в высоком ценовом сегменте.

Развитие столичного туризма будет способствовать появлению новых торговых точек с брендами российских производителей. Например, за последние несколько месяцев на Тверской наблюдалось сразу несколько открытий от российских брендов: первое кафе-мороженое компании «Чистая линия», часовой бутик «Ракета» и сувенирный магазин московского метро.

Программа реконструкции центральных улиц продолжит формировать определенный сток арендаторов, ориентированных на пешеходный поток. Так, например, мы ожидаем, что обновление Садового кольца придаст новый виток развитию магистрали.

Обзор подготовлен специалистами Colliers International

Материалы по теме

Рынок складской недвижимости Москвы – обзор, I полугодие 2017 года

Рынок складской недвижимости Москвы – обзор, I полугодие 2017 года
15.09.2017 Склады Объем введенных в эксплуатацию складских площадей в I полугодии сократился почти в 2 раза по сравнению аналогичным показателем прошлого года и составил 135 500 кв.м Подробнее

Обзор офисной недвижимости Москвы за I полугодие 2017 года

Обзор офисной недвижимости Москвы за I полугодие 2017 года
08.09.2017 Офисы Объем сделок аренды и покупки офисов за I полугодие 2017 года достиг 402 000 кв.м, что сопоставимо с результатом I полугодия 2016 года Подробнее

Программа «Моя улица» повлияет на состав арендаторов на Садовом кольце

Программа «Моя улица» повлияет на состав арендаторов на Садовом кольце
21.07.2017 Москва На сегодняшний день крупнейшими категориями арендаторов на Садовом кольце являются предприятия общепита, банки и компании, работающие в сфере красоты и здоровья Подробнее

Обзор торговой недвижимости Москвы за первый квартал 2017 года

Обзор торговой недвижимости Москвы за первый квартал 2017 года
17.05.2017 Торговые В I квартале на рынок Москвы вышло 9 новых международных брендов, 8 из которых открыли свои первые магазины в торговых центрах Подробнее

Основатель сети «Старик Хоттабыч» откроет 40 продуктовых магазинов

Основатель сети «Старик Хоттабыч» откроет 40 продуктовых магазинов
10.05.2017 Москва Игорь Сосин создал сеть магазинов «Фреш Маркет 77». На сегодняшний день открыто четыре магазина Подробнее

В Москве обсудили будущее торговых центров

17.06.2022 Торговые В рамках III Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости» прошла сессия «Торгово-развлекательные центры». Спикеры поделились опытом и кейсами, как в сложное время наполнять торговые центры и привлекать покупателей. Подробнее

Исследование рынка предприятий общепита в центральном стрит-ритейле Москвы

В центре Москвы количество закрытых ресторанов и кафе выросло на 35%
20.01.2021 Торговые Более 200 заведений общественного питания покинули центральные торговые коридоры столицы Подробнее

Популярное

Ремонт квартир под ключ в Москве
Ремонт квартир под ключ в Москве
В обществе, где времени на планирование своей жизни очень мало, находятся решения, отвечающие потребностям тех, кому предстоит ремонт квартиры.
подождите ...
HotLog