УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор торговой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга за I квартал 2017 года

26.05.2017

Рынок торговой недвижимости Москвы

В 2017 году, как и годом ранее, на столичном рынке в I квартале не было отмечено прироста предложения качественной торговой недвижимости: не открылся ни один торговый центр. В 2017 году планируется ввод в эксплуатацию 15 торговых объектов, арендопригодная площадь которых составит около 400 000 кв. м.

Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей

Можно отметить несколько интересных фактов, которые характеризуют развитие рынка торговой недвижимости Москвы. Так, около 30% от общего объема торговых площадей вышли на рынок в 2014-2016 гг. Кроме того, наблюдается естественное устаревание торговых объектов: по оценкам экспертов, к 2020 году более 40% площадей московского рынка будет нуждаться в обновлении или редевелопменте.

К 2020 года более 40% торговых площадей московского рынка торговой недвижимости потребуют редевелопмента, (GLA), %

Также в поведении столичного покупателя произошли перемены, повлекшие за собой изменения в концепции торговых объектов. Несмотря на достигнутую высокую концентрацию торговых площадей, – около 50% предложения столичного региона сформировано объектами с GLA более 40 000 кв. м – интерес к девелопменту крупных торговых центров сохраняется.

Кроме того, необходимо отметить несколько факторов, свидетельствующих о позитивных изменениях рыночной конъюнктуры для девелоперов: так, например, наблюдается сокращение доли вакантных площадей, рост интереса к столичным проектам со стороны международных операторов, а в наиболее востребованных торговых центрах создаются предпосылки для повышения рублевых ставок аренды.

Условия аренды в торговых центрах Москвы

Профиль арендатора Диапазон базовых арендных
ставок, руб./кв.м/год
% от товарооборота
Гипермаркет (>7000 кв.м) 3000 - 10000 1,% - 4
DIY (>5000 кв.м) 3000 - 9000 4 - 6
Бытовая техника (1300 - 4000 кв.м) 6000 - 18000 2,5 - 5
Спортивные товары (1000 - 6000 кв.м) 6000 - 10000 6 - 8
Детские товары (1000 - 2000 кв.м) 6000 - 15000 8 - 12
Операторы галереи профиля «одежда» (400 - 1000 кв.м) 0 - 40000 4 - 14
Операторы галереи профиля «обувь» (300 - 500 кв.м) 0 - 45000 7 - 12
Досуговые концепции (1000 - 4000 кв.м) 0 - 8000 9 - 12
Общественное питание (food-court) 45000 - 150000 12 - 15
Общественное питание (рестораны) 0 - 25000 10 - 12

Основные показатели на рынке торговой недвижимости Москвы в I квартале 2017 года

Общее предложение действующих объектов
(площадь общая/арендуемая), млн кв.м
11,6 / 6,02
Планируется к вводу в эксплуатацию в 2017 г.
(площадь общая/арендуемая), тыс.кв.м
908,1 / 393,4
Доля вакантных площадей, % 10,2
Доля торговых объектов, требующих редевелопмента, % 28,5
Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями,
кв.м/1000 жителей
486,2

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга

На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга, как и на столичном, в I квартале 2017 года не было введено в эксплуатацию ни одного торгового центра. С большой
долей вероятности, в текущем году показатель общего предложения торговых площадей в северной столице не увеличится. Однако в среднесрочной перспективе прирост предложения будет обеспечен как за счет открытия новых торговых объектов (ТРЦ «МЕГА Новоселье», Fashion House Аутлет Центр, ТРЦ Hollywood), так и за счет расширения функционирующих торговых центров (Outlet Village Pulkovo (II фаза), ТРЦ «Заневский Каскад» (IV фаза), ТРК Atlantic City).

Динамика показателя ввода нового предложения на рынках Москвы и Санкт-Петербурга

Несмотря на достаточно длительный период снижения девелоперской активности, который начался еще в 2012 году, Санкт-Петербург остается одним из наиболее насыщенных
торговыми площадями городов России: показатель обеспеченности жителей качественными торговыми площадями почти на 10% выше, чем в Москве.

Следует отметить, что около 40% всего объема торговых площадей Санкт-Петербурга было введено в эксплуатацию в период с 2002 по 2006 гг. – это наиболее активный этап развития рынка северной столицы. Следовательно, сегодня многие торговые объекты уже устарели. В среднесрочной перспективе мероприятия по реконструкции, ребрендингу или реконцепции торговых объектов станут популярными способами оживить и улучшить формат устаревающих торговых объектов Санкт-Петербурга.

По состоянию на 2017 г. более 60% торговых площадей рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга требуют редевелопмента, (GLA), %

Высокая конкуренция заставляет игроков розничного сегмента (как операторов, так и девелоперов) проводить постоянную работу по повышению эффективности своих объектов и их привлекательности для посетителей.

Развитие торговых операторов в 2017 году продолжится, однако с учетом повышенных требований, предъявляемых к объектам торговой недвижимости (высокого покупательского трафика, эффективной маркетинговой стратегии, гибкой арендной политики и так далее), возможности для активной экспансии будут ограничены. В 2017 году ожидается постепенное сокращение доли вакантных площадей в качественных торговых объектах Санкт-Петербурга.

Основные показатели на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга в I квартале 2017 года

Общее предложение действующих объектов
(площадь общая/арендуемая), млн кв.м
4,5 / 2,79
Планируется к вводу в эксплуатацию в 2017-2019 гг.
(площадь общая/арендуемая), тыс.кв.м
631,3 / 379,3
Доля вакантных площадей, % 5,2
Доля торговых объектов, требующих редевелопмента, % 63
Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями,
кв.м/1000 жителей
528,7

Обзор подготовлен специалистами компании Knight Frank

Материалы по теме

Рынок складской недвижимости Москвы и МО: обзор за I квартал 2017 г.

Рынок складской недвижимости Москвы и МО: обзор за I квартал 2017 г.
25.05.2017 Склады Объем введенных в эксплуатацию в Московском регионе складских площадей в I квартале 2017 года составил 56 000 кв.м Подробнее

Рынок офисной недвижимости Москвы – обзор за I квартал 2017 года

Рынок офисной недвижимости Москвы – обзор за I квартал 2017 года
24.05.2017 Офисы Показатель объема введенных в эксплуатацию качественных офисных площадей обновил исторический минимум и снизился до 21 тыс.кв.м Подробнее

Обзор офисного рынка Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2017 года

Обзор офисного рынка Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2017 года
25.04.2017 Офисы По итогам первых трех месяцев 2017 года крупных сделок площадью более 5 000 кв.м в действующих бизнес-центрах не закрывалось, что отразилось на снижении объема арендованных площадей Подробнее

Краткий обзор street-retail помещений в Санкт-Петербурге

Краткий обзор street-retail помещений в Санкт-Петербурге
10.04.2017 Торговые Доля вакантных стрит-ритейл помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась до минимального уровня с 2014 года Подробнее

Обзор гостиничных рынков Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга – итоги 2016 и прогноз на 2017 год

Обзор гостиничных рынков Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга – итоги 2016 и прогноз на 2017 год
24.01.2017 Другие Прошедший год оказался невероятно успешным для отельеров двух российских столиц. Впервые с 2014 года можно говорить о начале восстановления операционных показателей в долларовом эквиваленте на рынке качественных отелей Подробнее

Популярное

Исполнительный директор сети «Папа Джонс» в России Михаил Кольцов
Особенности развития франчайзинговых сетей общественного питания
Об укреплении позиции рынка F&B в России и наиболее перспективных регионах для открытия новых ресторанов интервью с исполнительным директором сети «Папа Джонс» в России Михаилом Кольцовым
подождите ...
HotLog