УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор торговой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга за I квартал 2017 года

26.05.2017

Рынок торговой недвижимости Москвы

В 2017 году, как и годом ранее, на столичном рынке в I квартале не было отмечено прироста предложения качественной торговой недвижимости: не открылся ни один торговый центр. В 2017 году планируется ввод в эксплуатацию 15 торговых объектов, арендопригодная площадь которых составит около 400 000 кв. м.

Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей

Можно отметить несколько интересных фактов, которые характеризуют развитие рынка торговой недвижимости Москвы. Так, около 30% от общего объема торговых площадей вышли на рынок в 2014-2016 гг. Кроме того, наблюдается естественное устаревание торговых объектов: по оценкам экспертов, к 2020 году более 40% площадей московского рынка будет нуждаться в обновлении или редевелопменте.

К 2020 года более 40% торговых площадей московского рынка торговой недвижимости потребуют редевелопмента, (GLA), %

Также в поведении столичного покупателя произошли перемены, повлекшие за собой изменения в концепции торговых объектов. Несмотря на достигнутую высокую концентрацию торговых площадей, – около 50% предложения столичного региона сформировано объектами с GLA более 40 000 кв. м – интерес к девелопменту крупных торговых центров сохраняется.

Кроме того, необходимо отметить несколько факторов, свидетельствующих о позитивных изменениях рыночной конъюнктуры для девелоперов: так, например, наблюдается сокращение доли вакантных площадей, рост интереса к столичным проектам со стороны международных операторов, а в наиболее востребованных торговых центрах создаются предпосылки для повышения рублевых ставок аренды.

Условия аренды в торговых центрах Москвы

Профиль арендатора Диапазон базовых арендных
ставок, руб./кв.м/год
% от товарооборота
Гипермаркет (>7000 кв.м) 3000 - 10000 1,% - 4
DIY (>5000 кв.м) 3000 - 9000 4 - 6
Бытовая техника (1300 - 4000 кв.м) 6000 - 18000 2,5 - 5
Спортивные товары (1000 - 6000 кв.м) 6000 - 10000 6 - 8
Детские товары (1000 - 2000 кв.м) 6000 - 15000 8 - 12
Операторы галереи профиля «одежда» (400 - 1000 кв.м) 0 - 40000 4 - 14
Операторы галереи профиля «обувь» (300 - 500 кв.м) 0 - 45000 7 - 12
Досуговые концепции (1000 - 4000 кв.м) 0 - 8000 9 - 12
Общественное питание (food-court) 45000 - 150000 12 - 15
Общественное питание (рестораны) 0 - 25000 10 - 12

Основные показатели на рынке торговой недвижимости Москвы в I квартале 2017 года

Общее предложение действующих объектов
(площадь общая/арендуемая), млн кв.м
11,6 / 6,02
Планируется к вводу в эксплуатацию в 2017 г.
(площадь общая/арендуемая), тыс.кв.м
908,1 / 393,4
Доля вакантных площадей, % 10,2
Доля торговых объектов, требующих редевелопмента, % 28,5
Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями,
кв.м/1000 жителей
486,2

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга

На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга, как и на столичном, в I квартале 2017 года