УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Торговая недвижимость Петербурга: обзор за первый квартал 2017 года

27.04.2017

Эксперты компании Colliers International оценили ситуацию во всех сегментах рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга, а также обозначили ключевые тенденции и прогнозы на рынке street-retail помещений и торговых центров северной столицы.

Рынок street-retail помещений Петербурга

Начало 2017 года характеризовалось положительной динамикой на рынке стрит-ритейла. Если в прошлом году операторы проявляли осторожность и развивались точечно, то сейчас они ставят перед собой более амбициозные планы. Например, о расширении присутствия в Петербурге заявили такие сети, как «Улыбка радуги», «Подружка», а также аптеки «Озерки», «Аптека Доктор» и прочие. За прошедшие три месяца на основных торговых улицах Петербурга появилось четыре новых бренда, ранее не представленных в городе, один из которых – международный.

Магазины новых для Санкт-Петербурга операторов, открывшиеся  в I квартале 2017 года

 Название Страна Адрес
 «Сырный Сомелье» Россия Фурштатская ул., д. 26
 Bateel ОАЭ Большой пр-т П.С., д. 22-24
 Nippon Россия Фурштатская ул., д. 19
 Porta 9 Россия Литейный пр-т, д. 59

Большая Конюшенная улица в I квартале текущего года из-за высоких арендных ставок и неготовности собственников помещений их корректировать продолжает терять арендаторов, которые, в свою очередь, перемещаются на Старо-Невский проспект.

В целом в I квартале 2017 года основной объем арендаторов на главных торговых коридорах города по-прежнему формируют заведения общественного питания и магазины одежды, обуви и аксессуаров.

Структура профилей арендаторов на основных торговых коридорах СПб

Новая вакансия сформировалась за счет закрытия ряда сетевых заведений общественного питания среднего и демократичного ценового сегмента, а также отдельных небольших несетевых магазинов.

Вакантность на основных торговых коридорах в I квартале 2017 г. находится на уровне весны прошлого года.

Вакантность на основных торговых коридорах Петербурга

Тем не менее в I квартале 2017 года наблюдались небольшие подвижки уровня вакантности.

Изменение уровня вакантности

За прошедший квартал ротация арендаторов, как и в 2016 году, происходила в пределах одной локации или в рамках одного сегмента. Например, бутик немецкого бренда Jil Sander Navy со Старо-Невского проспекта переехал на соседнюю Кременчугскую улицу, «МОНОПОЛЬ Bar & Market» сменил локацию в пределах Большого проспекта П.С. В рамках одного сегмента на Невском проспекте на месте ресторана Ivanoff открылось второе заведение московской сети «Хлеб Насущный», на Каменноостровском проспекте на месте кафе «Чайная ложка» – BURGER KING.

Ротация на основных торговых улицах в I квартале 2017 года равна 6%. За год ротация составила 15%.

Арендные ставки на основных торговых улицах Санкт-Петербурга оставались стабильны на протяжении года.

Средние диапазоны ставок аренды* на основных центральных коридорах Петербурга в I кв. 2017 (руб./кв.м/мес., не вкл. НДС)

Основные магистрали Ставка MIN Ставка MAX
  Невский пр-т 5000 12500
  Литейный пр-т 2000 5000
  Владимирский пр-т и Владимирская площадь 2000 6000
  Большая Московская ул. 2000 4500
  Загородный пр-т 2000 4500
  Каменноостровский пр-т 1500 10000
  Большой пр-т П.С. 1500 5000

* Ставки приведены на помещения площадью от 100 кв.м

Сфера общественного питания в I квартале 2017 года сохранила статус главного и устойчивого драйвера на рынке стрит-ритейла, особенно в центре города.

Наиболее популярный формат – это бургерные, рестораны паназиатской кухни и различный фастфуд. Из новых открытий стоит отметить: Street Beef Burgers, First House Burger, «Мохнатый краб», Lavaш и прочие. Также активность наблюдалась в I квартале 2016 года: состоялось немногим более 30 открытий подобных заведений.

За I квартал 2017 года открылось не менее 45 различных концептуальных кафе и ресторанов в центральных локациях.

Распределение объема предприятий общепита

С началом туристического сезона вакантные помещения на торговых коридорах Петербурга могут быть заполнены сувенирными лавками, магазинами цветов и подарков. Также ожидается увеличение присутствия на улицах города магазинов федеральных дрогери-сетей, продуктовых супермаркетов и аптечных сетей.

Близится насыщение рынка заведениями общественного питания. Появление все большего числа новых концепций при снизившейся покупательной способности населения приведет к обострению конкуренции внутри сегмента и замедлению темпов его развития. Вакантность на главных торговых улицах к концу 2017 года может составить 3-3,5%.

Торговые центры Санкт-Петербурга

2017 год для рынка торговых центров Санкт-Петербурга начался оптимистично, несмотря на отсутствие открытия новых объектов. Девелоперы вновь стали проявлять интерес к строительству ТЦ. В I квартале 2017 года было заявлено о планах по началу строительства в течение текущего года второй очереди ТЦ «Жемчужная Плаза» (Концерн SRV), второй очереди «Outlet Village Пулково» (Hines) и нового аутлет-центра Fashion House Outlet Centre (Fashion House Group). В дополнение в прошлом году было анонсировано строительство в 2017 году торгового центра «Голливуд» девелоперской компании «Евроинвест». В настоящее время только один ТЦ находится на активной стадии строительства – четвертая очередь ТРК «Заневский Каскад» компании «Адамант».

В целом, до конца 2017 году не ожидается к открытию ни одного нового торгового центра.

Объем нового строительства ТЦ за последние десять лет

По мнению экспертов компании Colliers International, к 2019 году новые крупные торговые центры будут расположены на севере и востоке города.

Анонсированное строительство ТЦ до 2019 года

Общий объем отдельно стоящих DIY и продуктовых гипермаркетов по итогам I квартала 2017 года составил более 1,1 млн кв.м общей площади. За прошедший квартал объем площадей в этом сегменте вырос на 2%. Из новых открытий стоит отметить гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff общей площадью 13 700 кв.м на Пулковском шоссе, д. 19 и гипермаркет K-Rauta в 3-м Верхнем переулке, д. 11, который занял 10 200 кв.м.

Ритейлеры укрепили положительную динамику с точки зрения открытия новых магазинов и обновления существующих в I квартале 2017 года.

Наблюдалось оживление международных fashion-операторов – их доля в общем количестве открытий составила 40%.

Новые магазины открыли сети Koton, NewYorker, GUESS, Baldinini, Strellson и прочие. Среди российских fashion-операторов развитие продолжили сети молодежной одежды Gloria Jeans, женской одежды 1001 DRESS и обувной оператор Zenden. Операторы детских товаров, как и в 2016 году, увеличивают количество магазинов в городе, например REIKE, «1000 и одна туфелька», Kapika. В дополнение в начале 2017 г. сетевые магазины косметики и парфюмерии «РИВ ГОШ», «ИЛЬ ДЕ БОТЭ» и L’Occitane расширяли свое присутствие в Санкт-Петербурге.

Новые бренды, вышедшие в Санкт-Петербург в I квартале 2017 года

Бренд Страна Профиль Локация
  Barbour Великобритания Fashion   ТК «Невский Центр»
  Converse США Fashion   ТРЦ «Галерея», «Outlet Village Пулково»
  Shoiberg Россия Fashion   «Outlet Village Пулково»
  «Галамарт» Россия Товары
для дома
  ТРЦ «Рио»

Структура профилей арендаторов в торговых центрах СПб

 

Коммерческие условия в действующих торговых центрах Санкт-Петербурга в I квартале 2017 года по-прежнему оставались индивидуальными для каждого конкретного арендатора.

Что касается вакантности, то тренд снижения ее уровня в торговых центрах Санкт-Петербурга в I квартале 2017 года сохранился. За последние 12 месяцев снижение показателя составило 2 п.п.

Уровень вакантности в торговых центрах Петербурга

В условиях отсутствия нового предложения в 2017-2018 годах операторы продолжат развивать новые форматы, что может быть выражено в реконцепции существующих либо в открытии новых магазинов в формате дисконта или аутлета. До конца 2017 года специалисты Colliers International ожидают снижения уровня вакантности до 5%.

Обзор подготовлен экспертами Colliers International

Материалы по теме

Краткий обзор street-retail помещений в Санкт-Петербурге

Краткий обзор street-retail помещений в Санкт-Петербурге
10.04.2017 Торговые Доля вакантных стрит-ритейл помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась до минимального уровня с 2014 года Подробнее

Общепит как центр притяжения в ТЦ – обзор рынка ресторанов и кафе за декабрь 2016 года

Общепит как центр притяжения в ТЦ – обзор рынка ресторанов и кафе за декабрь 2016 года
27.01.2017 Другие В среднем кафе и рестораны занимают около 4% арендной площади в московских торговых центрах и 5% в торговых центрах Петербурга Подробнее

Обзор JLL: особенности рынка встроенных помещений вблизи станций метро в Санкт-Петербурге

Исследование рынка стрит-ритейл помещений в Санкт-Петербурге
16.11.2016 Торговые «Комендантский проспект» в СПб лидирует по обеспеченности объектами стрит-ритейла, а «Проспект Просвещения» - по их количеству Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog