УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка складской недвижимости за I квартал 2011 года

07.04.2011

 

По данным консалтинговой компании Praedium Oncor International ситуация на рынке складской недвижимости в 1 квартале не претерпела существенных изменений по сравнению с 4 кварталом 2010 г. Активность игроков складского рынка становится более заметной, однако в первые 3 месяца она не вылилась в существенное изменение основных показателей: объем предложения и средние ставки аренды продемонстрировали плавный рост, а доля вакантных площадей сократилась, оправдав консервативные прогнозы, сделанные накануне Нового года.

Региональный рынок качественных складов демонстрирует признаки оживления наряду с московским. На протяжении 1 квартала 2011 года был заключен ряд сделок по аренде складов в крупных городах России, оживает и региональный складской девелопмент. В 1 квартале 2011 года были заявлены новые складские объекты в Туле, Воронеже, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.

Заметным событием на рынке складской недвижимости стало объявление фонда Raven Russia о покупке логистического комплекса South Gate площадью 76 550 кв. м в Домодедовском районе Московской области. Общая сумма сделки составит $54,5 млн. (с учетом земельного участка в 88 га — $99,3 млн). Также к Raven Russia перейдут и кредитные обязательства перед банком Unicredit на сумму $43,4 млн. South Gate на 88% сдан в аренду компании John Deere. На 88 га можно построить еще дополнительно 440 000 кв. м.

Заключение данной сделки наряду с покупкой в конце 2010 года группой «БИН» складского комплекса «Северное Домодедово» могут свидетельствовать о росте интереса инвесторов к складскому сегменту.

Предложение

Общее предложение качественных складских площадей в Московском регионе по состоянию на конец 1 квартала 2011 года составило 4,64 млн. кв.м. Объем нового строительства в отчетном периоде составил приблизительно 45 000 кв.м, из них 35 000 кв.м было введено в сегменте складов класса А и 8 200 кв.м - в классе В.

Объем нового строительства качественных складов в 1 квартале 2011 года превысил значение за аналогичный период 2010 года на 29%. До конца 2011 года ожидается к вводу в эксплуатацию еще несколько объектов суммарной площадью порядка 450 000 кв.м. Таким образом, по итогам 2011 года может быть построено около 500 000 кв.м качественных складских площадей, что на 25% больше, чем в прошлом году.

Среди объектов, заявленных к вводу на 2011 год, преобладают складские комплексы класса А, расположенные преимущественно на юге, юго-востоке и юго-западе Московского региона. Крупнейшим среди них станет складской комплекс на 24 км Боровского шоссе, строящийся компанией PNK Group. Общая площадь объекта составит 250 000 кв.м. 

Общее предложение и новое строительство качественных складских площадей



Объем свободных складских площадей по состоянию на конец 1 квартала 2011 года составляет приблизительно 250 000 кв.м. Таким образом, доля вакантных помещений снизилась с 7% в конце 2010 года до 5,5% в 1 квартале 2011 г. Относительно пиковых кризисных значений объем вакантных складских площадей сократился на 60%.
До конца 2011 года уровень вакантных складских площадей может снизиться до отметки 3-4%. 

Динамика предлажения и уровня вакантных площадей в качественных складских объектов



Примеры складских объектов, введенных в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года/ The Examples of Warehouses Commissioned in the 1st Quarter 2011 

Примеры складских объектов, введенных в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года



Наиболее крупные объекты, запланированные к вводу в эксплуатацию до конца 2011 года/ Major Properti